フェニックス新大阪～東三国駅近接、利便とアクセス力を併せ持つ住まい～

はじめに

本記事では、「フェニックス新大阪」が最寄駅「東三国駅」を含む立地環境、交通アクセス、主要駅へのアクセス、治安・街の雰囲気、最寄駅周辺の人口動態、そして物件近隣の代表施設を5件ピックアップして紹介します。物件を検討される方が、暮らしの実感をつかみやすいよう、できるだけ具体的にまとめました。

物件の立地・周辺概要

フェニックス新大阪（PHOENIX 新大阪、所在地：大阪府大阪市淀川区宮原1丁目17-3）は、複数の交通利便を備えた立地に位置します。 (ライフルホームズ)

賃貸情報サイト「Homes」によれば、本物件は

Osaka Metro 御堂筋線「東三国駅」徒歩5分 (ライフルホームズ)
Osaka Metro 御堂筋線「新大阪駅」徒歩5分 (ライフルホームズ)
JR 東海道・山陽本線「東淀川駅」徒歩8分 (ライフルホームズ)

というアクセス条件が記載されています。
また、Leon-Works の物件紹介では、「東三国駅から徒歩5分」「新幹線駅も徒歩7分」との記述も見られ、交通利便性の強みをアピールしています。 (大阪の賃貸マンション情報)

建物概要を扱う不動産情報でも、「154戸」「RC造」などの規模仕様が property-bank の物件概要欄に記載されています。 (プロパティバンク)

これらから、フェニックス新大阪は「駅近・複数路線利用可能」「都市交通結節拠点として機動性あり」の立地条件を有する物件と評価できます。

交通アクセス

駅構造と駅環境：東三国駅

東三国駅は大阪メトロ御堂筋線の駅で、1面2線の高架駅となっています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
北口・南口とも新御堂筋沿いに出入口があり、駅周辺の町丁（東三国1～6丁目、宮原1～2丁目など）へアクセス可能な出入口が複数設けられています。 (駅探)

列車運行頻度としては、ラッシュ時には最大毎時13本、日中時間帯では8分間隔運行という記録があります。 (アメーバブログ（アメブロ）)

駅訪問記として、2019年度の特定日の1日平均乗車人員は 18,452人（乗降合計では倍数見做し）という数字も紹介されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)

駅利用者数・乗降客数規模

大阪メトロの駅別乗降客数統計によれば、東三国駅の1日平均乗降客数は約 32,031人 というデータがあります。 (StatResearch)
また、かんでんCSフォーラムの御堂筋線乗降者数ランキングでは、東三国駅は 31,992人 として紹介されています。 (KCSF)
これら数字は、御堂筋線線内駅としては中堅～上位の利用規模を有する駅と見ることができます。

主要駅へのアクセス例

本物件を起点とし、東三国駅を利用する場合の代表的なアクセス所要時間例を以下に示します（電車乗車分の目安）：

目的地	経路例	所要時間目安*
新大阪駅	御堂筋線1駅	約2分（乗車時間） (アメーバブログ（アメブロ）)
梅田駅	御堂筋線直通	約8分 (アメーバブログ（アメブロ）)
なんば駅	御堂筋線 → 南方向直通	約18分 (アメーバブログ（アメブロ）)
天王寺駅	御堂筋線直通または乗換	約25分 (アメーバブログ（アメブロ）)
なかもず駅	御堂筋線直通	約44分 (アメーバブログ（アメブロ）)

*所要時間は列車乗車時間の目安であり、改札・待ち時間・徒歩移動を含まず、実際には数分プラスを見ておく必要があります。

また、本物件情報には「新大阪駅徒歩5分」「東三国駅徒歩5分」というアクセス条件が載っており、複数方向アクセスが可能な立地と言えます。 (ライフルホームズ)
他の物件紹介では「徒歩7分」という条件も併記されている場合があります。 (sumai-style-shinosaka.com)

このようなアクセス条件は、通勤・通学・都市中心部への移動といった用途において利便性を発揮します。

治安・街の雰囲気

東三国駅周辺および本物件の近傍地域の治安・街の雰囲気について、住みやすさ系サイト・地域レポートをもとに整理します。

賃貸サイト「女性の賃貸」での東三国駅エリア紹介では、駅周辺には飲食店・商業店舗が適度に点在し、新大阪駅も徒歩圏であることから利便性が強調されています。 ✳︎ただし、御堂筋線沿線の中では混雑率が高い区間であり、ラッシュ時には混雑感が出やすい時間帯もあると注意が記載されています。 (Woman.CHINTAI)
地域住みやすさ案内サイト「Homes 街情報」には、東三国駅エリアを含む大阪市および淀川区の人口・世帯データが記載されています。 (ライフルホームズ)
駅訪問記ブログによれば、駅設備や出口構成、駅前通行量・人の流れ、夜間の街灯環境などの実体感も語られており、駅構造としては使いやすさを意識した設計とされているものの、夜間の人通りや視界確保は物件選定時点で確認すべき要素とされています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
御堂筋線の混雑状況を公表している大阪メトロの資料もあり、通勤・通学時間帯における混雑率の情報を参考にすることで通行快適性を事前把握できる可能性があります。 (Osaka Metro)

これらを総合すると、東三国駅周辺は「便利性と都市性を兼ね備えた街並み」であり、一定の人の流動がある点は理解しつつ、夜間動線・視認性・街灯状況といった生活実感要素を現地確認する価値がある地域と見えます。

駅勢圏・最寄駅周辺人口規模

東三国駅周辺、駅勢圏の人口規模を見積もる手がかりとして、駅利用者数・町丁別人口などの公表資料をもとに分析します。

先に述べたように、東三国駅の1日乗降客数は約32,031人という統計データが示されており、駅利用規模としては十分な規模感があります。 (StatResearch)
御堂筋線駅別乗降者数ランキングでも、東三国駅は31,992人として上位グループに位置づけられています。 (KCSF)
街情報サイト「Homes」では、大阪市全体人口および世帯数の統計値が掲載されており、東三国駅を含む地域が属する大阪市の人口基盤が示されています。 (ライフルホームズ)
駅周辺の町丁別人口統計は本件検索では明確には見つかりませんでしたが、駅交通需要 ≒ 駅対人口支持基盤と類推できるため、駅勢圏内に複数万人の生活者基盤が存在している可能性は高いと見られます。
また、Neighboorhood（街紹介）レベルでは、近隣駅とのアクセス性も含めた地域生活圏が複数駅を跨る可能性もあり、複合駅勢圏支え合い型の人口動向も成り立つ地域と考えられます。

このような条件から、東三国駅周辺には安定した居住需要基盤があると期待でき、そのうえで交通利便性を武器とする物件は選好されやすいという判断に繋がります。

周辺の実在施設（5選）とその概要

以下はフェニックス新大阪周辺で実在が確認できる施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します：

ダイソーアルデ新大阪店
– Homes の周辺施設欄に “ダイソーアルデ新大阪店（約900 m）” の記載があります。 (ライフルホームズ)
– 生活雑貨・日用品等を扱う100円ショップとして、日常使いに便利。
三井住友銀行新大阪支店
– 同じく物件情報周辺施設欄に “三井住友銀行新大阪支店（約500 m）” の記載があります。 (ライフルホームズ)
– 銀行窓口業務、ATM利用など、金融利便性向上に資する施設。
淀川宮原郵便局
– 物件周辺施設欄に “淀川宮原郵便局（約600 m）” の記載があります。 (ライフルホームズ)
– 郵便・宅配便取扱、住所登録・手続き拠点として機能。
アルデ新大阪（ショッピング施設／複合施設）
– “ダイソーアルデ新大阪店”が入居する他、商業用途のテナント複数が含まれる複合施設として、日常買物・利便性拡充に寄与する施設と考えられます。 (ライフルホームズ)
– 飲食店・小売店・サービスショップが複数出店している施設形態。
JR 東海道本線新大阪駅
– 物件案内にアクセス拠点として「新大阪駅徒歩5〜7分」などの記述があります。 (sumai-style-shinosaka.com)
– 新幹線・在来線の主要ターミナル駅であり、全国・広域移動拠点としての機能を持つ施設という意味で周辺施設の位置づけになります。