MYアルエット：十三駅徒歩圏、利便性と住みやすさを両立する立地解説

1. 物件概要と立地位置

MYアルエット（MY alouette／MYアルエット、以下「本物件」）は、大阪府大阪市淀川区十三元今里1丁目に所在するマンションです。竣工は2007年1月、鉄骨造またはRC造を用いた5階建ての住宅建築です。 (ライフルホームズ)

住所詳細は「大阪市淀川区十三元今里1-9-20」などとされており、阪急線「十三駅」までの徒歩所要時間が約8～13分程度との情報もあります。 (ライフルホームズ)
また、JR線の「塚本駅」も徒歩利用可能圏として取り扱われている情報があり、徒歩13分程度とされることもあります。 (エイブル)

したがって、本物件は阪急線沿いを中心に交通アクセスの利便性を持つ立地と見なせます。

2. 交通アクセスと主要駅へのアクセス

2.1 利用可能路線と駅までのアクセス

本物件最寄駅は阪急電鉄の「十三駅」で、阪急京都線・神戸本線・宝塚本線の3路線が乗り入れています。 (エイブル)
徒歩所要時間については複数情報源があり、8分程度との表記もあれば13分との表記もあり、実際の経路・歩行速度や信号待ちなどによって変動する可能性があります。 (ライフルホームズ)
また、JR線（東海道・山陽本線など）を使うには、塚本駅が徒歩圏内とされ、徒歩13分程度という情報もあります。 (エイブル)
このように、阪急線を主軸としつつ、JR線アクセスの可能性も視野に入る立地が特徴です。

2.2 主要駅へのアクセス時間目安

以下は、阪急線を利用した場合を中心に見込まれる、代表的な駅へのアクセス時間（目安）です。実際の所要時間は列車種別・乗換え・待ち時間によって異なります。

目的駅	乗車・経由例	所要時間目安*
大阪梅田（阪急梅田）	直通または阪急線利用	約8〜12分程度が一般的な見込み
十三 → 梅田（阪急線）	直通急行等	数分区間での移動が可能
新大阪	梅田乗換え or 混合ルート	15分程度前後（乗り換え含む可能性）
淀屋橋／北浜	梅田で地下鉄乗換え	20分前後を見込むケースあり

* 目安時間は、列車の種別（急行・快速・普通）、時間帯、待ち時間、乗り換え時間を含む一般目安として想定したものです。

阪急線の強みは乗り換えなしで梅田方面へ直結しやすい点で、毎日の通勤・通学動線で利便性を発揮する可能性があります。

3. 最寄駅「十三駅」の乗降客数・利用実態

十三駅は阪急電鉄の利用駅の中でも比較的乗降客が多く、多方面との接続性もあるターミナル性が強い駅です。 (train.skygrass.net)

直近の駅別乗降人数の統計では、阪急京都線の駅別ランキングで十三駅は1日の平均乗降客数が 57,979人 とも報じられています。 (railway.sidearrow.net)
また他情報サイトでは、十三駅の1日平均乗降数を 約5万7979人 として紹介している例もあります。 (StatResearch)
なお、阪急全体ランキングでは、十三駅は第6位前後とされ、阪急梅田や神戸三宮、京都河原町などを除く主要駅と肩を並べる規模感を持つ駅として位置づけられています。 (ねとらぼ)

このような高い利用実績は、駅周辺の商業活性や人の流れ・賑わいといった点で、居住者にもメリットをもたらす要素と言えます。

ただし、駅乗降客数が多いということは混雑度や改札・通路の混雑リスクも併せて考慮すべき点です。

4. 治安・住環境の状況

4.1 治安の概況

十三駅周辺地域は、かつては歓楽街・飲食店街のイメージを強く持たれていた歴史がありますが、近年は再開発や住環境改善が進み、住宅エリアとの混在地域としての性格が強まってきています。 (PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)

地域住民や不動産情報サイトの評判では、「夜間は人通りが減る通りもある」「飲食店街付近では騒音や治安懸念を感じるケースもある」といった記述も散見されます。 (gpt-realty.com)

行政発表ベースの区別治安統計（大阪市・淀川区等）を参照すれば、西淀川区や淀川区の犯罪件数等の統計をもとにした比較評価が可能ですが、物件周辺の小地域レベルの犯罪発生率を特定する公的公開情報は限定的です。

そのため、実際に内見時には夜間の通路、街灯の明るさ、近隣の利用状況、交番・警察署の位置関係を確認しておくと安心感につながります。

4.2 住環境・生活便益性

十三駅界隈は、駅前商業施設・飲食店・小売店・スーパーが比較的多く立地しており、日常の買い物利便性は高い傾向があります。 (gpt-realty.com)
また、駅近くには飲食店・カフェ・居酒屋など飲食文化が賑わう地域性も残っており、暮らし・外食双方の選択肢が豊富であるとされる声もあります。 (gpt-realty.com)

ただし、駅周辺が賑わう分、夜間の騒音や人通り・酔客等の動きも出やすく、それらを許容できるかどうかという個人差も無視できません。

全体として、「都市的利便性とある程度の生活快適性とのバランスを取るエリア」という評価が妥当でしょう。

5. 周辺の実在施設（5選）と概要

以下に、MYアルエットの周辺（十三駅近傍エリア）で実在する施設を5件選び、その概要を記します。

施設名	種別	概要・所在地など
ライフ十三東店	スーパーマーケット	十三駅東側に位置する大型食品スーパー。生鮮食品から日用品まで幅広く扱う。
セブンイレブン淀川十三東1丁目店	コンビニ	物件近傍にある24時間利用可能なコンビニ。日常のちょっとした買い物に便利。
十三市民病院	病院	十三駅近郊にある地域医療機関。救急対応・一般診療を行う。
淀川区立東中学校	中学校	物件から通学可能な範囲内にある公立中学校。
かっぱ寿司十三店	ファミリーレストラン	駅近くにある回転寿司チェーン店。家族連れ・外食利用者にアクセスしやすい。