1. 物件の立地概要
Mv.imp大阪塚本は、大阪市西淀川区柏里（かしわざと）3丁目に位置する築浅（2022年1月竣工、8階建て・総戸数39戸）の賃貸マンションです。 (アンビションDXホールディングス)
最寄り駅はJR東海道・山陽本線（JR西日本）「塚本駅」で、徒歩3分という駅近立地です。 (アンビションDXホールディングス)
また、徒歩圏にJR東西線・学研都市線「御幣島駅」（徒歩16分）や阪神本線「姫島駅」（徒歩16分）も利用可能な範囲とされています。 (アンビションDXホールディングス)
住所／交通まとめ：
- 住所：大阪府大阪市西淀川区柏里3-1-12 (アンビションDXホールディングス)
- 交通手段：
・JR東海道・山陽本線「塚本駅」徒歩3分 (アンビションDXホールディングス)
・JR東西線／学研都市線「御幣島駅」徒歩16分 (アンビションDXホールディングス)
・阪神本線「姫島駅」徒歩16分 (アンビションDXホールディングス)
こうした複数路線の利用可能性がおおむねある点は、通勤・通学・移動の柔軟性を高める魅力となります。
2. 交通アクセス・主要駅へのアクセス時間
2.1 JR塚本駅利用によるアクセス
塚本駅は、JR東海道・山陽本線（いわゆるJR神戸線／大阪～神戸方面）に属し、快速や普通列車が停車します。駅の利便性も比較的高く、多くの利用者があります。 (StatResearch)
統計によれば、JR西日本管轄での塚本駅の一日平均乗降客数は約 35,612人 とされています。 (StatResearch)
（ほかにも別データで「乗車人員 17,806人」という記載もありますが、こちらは特定区間の数値であり全乗降数とは異なるベースのデータです） (Woman.CHINTAI)
駅近ゆえ、通勤時間の目安もかなり有利です。たとえば、塚本駅から大阪駅（梅田近辺）までは1駅、乗車時間で数分という情報も、住みやすさの評価ポイントのひとつです。 (ラク賃不動産)
他、塚本駅周辺の主要駅への所要時間例（利用するダイヤ・乗り換えにより変動）も、下記のように言われています：
また、JR東西線等を使えば北側方面や京橋方面へもアクセスが可能です。 (LIFULL HOME’S)
こうして見ると、Mv.imp大阪塚本は「駅近」「主要駅へのアクセスの良さ」を兼ね備えた立地といえます。
3. 治安・住環境について
3.1 治安の状況
塚本駅周辺（西淀川区を含む）は、大阪市24区中では比較的治安の良いほうに位置づけられています。大阪府警の統計をもとにした調査では、西淀川区の人口1万人あたり犯罪件数は112件と算出され、大阪市内では下から3番目という順位（つまり上位には来ない＝比較的安全側）という評価がなされています。 (賃貸ネット)
このことから、一人暮らしや女性の入居者にも一定の安心感がある地域と考えられています。 (賃貸ネット)
また、街歩きのレポートなどでは「閑静な住宅街」が広がる地域であるとの記述が見られます。 (ラク賃不動産)
ただし、商店街の営業時間が早めで夜間〜深夜は人通りが減る可能性、暗くなる道の箇所などには注意を要する、という指摘もあります。 (ラク賃不動産)
3.2 住環境・生活利便性
駅近ゆえ、買い物や医療といった生活インフラも比較的整っている地域です。駅近くにスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニ、飲食店などが分散しており、日常の買い物困難さはそれほど感じにくいという声が複数あります。 (賃貸ネット)
一方で、大型商業施設や娯楽施設（映画館、百貨店など）は駅近くには少なめ、という指摘もあります。 (ラク賃不動産)
そのため、休日には隣駅や都心部へ出かける機会も想定されます。
4. 最寄り駅「塚本駅」の区域内人口・統計情報
正確な駅単位人口統計は入手できませんが、「塚本（大阪市）」という町域単位の統計を参照可能です。たとえば、塚本一丁目〜四丁目を合わせた統計値として、世帯数・人口の数値が国勢調査結果で示されています：
- 塚本一丁目：1,024世帯／1,856人 (ウィキペディア)
- 塚本二丁目：2,464世帯／3,940人 (ウィキペディア)
- 塚本三丁目：1,124世帯／1,871人 (ウィキペディア)
- 塚本四丁目：1,131世帯／1,992人 (ウィキペディア)
これらを合算すると、塚本一〜四丁目全体では 約5,743世帯、9,659人前後 が居住している地域と推定できます（ただし町丁域の範囲によって増減あり）。
さらに、西淀川区全体の区別統計では、令和5年8月時点で人口約96,000人・世帯数約49,000世帯というデータも示されています。 (ポスティング日本)
この区内での地域分布を考えると、塚本駅近傍エリアにも一定の人口分布があり、日常生活圏として十分な居住者基盤があると見ることができます。
なお、駅の「乗降客数（利用者数）」をもって駅周囲の人の流動性を測る指標も参考になり、前述の35,612人／日という数値は人通り・交通量・商業施設誘致力の観点で有力な根拠になります。 (StatResearch)
5. 周辺の主な施設（5選）
以下に、Mv.imp大阪塚本近辺で実在する施設を5件選び、簡単な概要を記します。
| 施設名 | 種別 | 概要・所在地など |
|---|---|---|
| ライフ 塚本店 | スーパーマーケット | 駅南口付近に所在。日常の食材・生活品の買い回りに利用しやすい店舗。 (LIFULL HOME’S) |
| セブンイレブン ハートインJR塚本駅西口店 | コンビニ | 駅西口構内または駅近傍に所在。夜間やちょっとした買い物に対応。 (LIFULL HOME’S) |
| 愛記念病院 | 病院 | 塚本駅西口からほど近い位置。地域密着の医療機関として利用可能。 (賃貸ネット) |
| 大阪市立歌島中学校 | 中学校 | 物件周辺の公立中学校の一つ。通学圏内に位置。 (LIFULL HOME’S) |
| 大阪市立西淀川図書館（西淀川こうのとり図書館） | 図書館 | 西淀川区役所複合施設地下1階に所在。御幣島1-2-10。 (大阪市オンラインマップ) |
これらの施設は、日常生活の食材調達、医療対応、子育て・学び、文化・知識活動の拠点として利用され得るものです。物件から無理な距離ではない範囲に散在しているため、生活利便性を補う役割を果たしています。
6. 物件検討者への視点で伝えたい、立地・アクセス上の特徴整理
- 駅近アクセスの強み：徒歩3分という近さは、通勤・通学だけでなく急な予定にも対応しやすい。
- 複数路線の選択肢：JR線を中心に、東西線等の代替ルートも視野に入る。
- 主要駅への短時間アクセス：大阪駅、梅田、新大阪など都心部へのアクセス性が高い。
- 比較的落ち着いた環境：住宅街中心、商店街・スーパーが適度に散在しており、暮らしやすい街並み。
- 一定の人の流れ・集客性：駅利用者数3万人超の規模は、店舗需要や利便施設誘致のポテンシャルを示す。
- 施設のバランス：医療、教育、図書館、スーパーが徒歩圏に揃っており、日々の生活を支える基盤がある。
最後に、物件の詳細確認・お問い合わせのためのリンクを以下に記載します。
