MOVE塚本 — 塚本駅前物件の立地・交通・周辺環境ガイド

1. 物件立地と駅の基本情報

「MOVE塚本」は、JR神戸線（東海道本線・JR宝塚線直通含む）の 塚本駅 に立地する物件として検討されることを想定します。まず、駅および立地環境の基本情報を見ておきましょう。

このように、塚本駅は高架・複線複線配置で、比較的列車本数も確保されており、都市駅の性格を持つ構造です。

物件検討上、駅の乗降者数と駅周辺の人口規模を把握することは需要ポテンシャルを考えるうえで重要です。

JR西日本の公表データ（StatResearch）によれば、塚本駅の 1日平均乗降客数は約 35,612人 とされています。 (StatResearch)
また、駅別乗降客数まとめサイトには、過去のデータで 約 35,104人/日（2015年時点） の記載もあります。 (station.kkty.jp)
他の情報ソースでは、2019年時点での1日平均乗車人員が 約 19,027人 と記されている記録もあります（降車を含めた乗降客数とは別指標）。 (アメーバブログ（アメブロ）)
さらに、スモッカの街情報では「小さな駅だが利用者数がかなり多い」などの評価も記載があります。 (スモッカ)

これらを総合すると、塚本駅は都市近接駅として相当の利用者を抱えており、賃貸需要の下支えが期待できる駅と言えます。

駅近辺の町丁別人口データを直接示した公的統計は見つかりませんでしたが、駅周辺は住宅街・商業施設が混在しており、商店街・飲食店などがあるエリアです。 (Woman.CHINTAI)
「塚本駅の住みやすさ」に関する記事では、商店街・スーパーが複数あり、買い物環境が整っているとの記述があります。 (Woman.CHINTAI)
鉄道関連サイト案内では、駅近くの地図情報・周囲道路網を示しており、駅を中心とした居住圏が一定範囲で展開していることがうかがえます。 (Mapion)

したがって、駅周辺には安定した住民基盤が存在すると見られ、賃貸需要基盤が十分想定される地域です。

物件を選ぶうえでは、主要駅へのアクセス時間は重要な判断材料です。以下、塚本駅を起点とした主要駅へのアクセス例を整理します。ただし列車種別・待ち時間・乗り換え等により変動する点にはご留意ください。

目的地駅	想定ルート	所要時間（目安）	備考
大阪駅	JR神戸線直通	約3分	大阪駅から1駅という至近アクセス性を有する駅という評価もあります (lakia-fukushima.com)
新大阪駅	JR神戸線 → 東海道線経由	約8〜10分	乗り換えがあるルートになる可能性
梅田駅	JR神戸線 → 徒歩 or 南北接続	約5〜7分	大阪駅経由・徒歩接続含むルート想定
尼崎駅	JR神戸線直通	約8〜12分	神戸線沿線での移動が可能
三ノ宮駅	JR神戸線直通	約25〜30分前後	神戸方面直通ルート利用時の目安時間

塚本駅は「大阪駅から1駅、3分程度」でアクセスできる近接性が最大の強みとされることが多く、通勤・通学利便性重視者にとって魅力的な駅とされています。 (lakia-fukushima.com)

また、駅の列車本数情報として、朝ラッシュ時は最大毎時13本、日中は毎時8本程度の普通列車が発着するとの記録もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)

このように、塚本駅を拠点とする物件であれば、都心主要駅へのアクセス利便性は極めて高いと言えます。

物件の魅力を左右する重要な要素として、治安・街の環境を把握しておくことが大切です。以下に、塚本駅周辺および西淀川・淀川区周辺地域の治安・雰囲気の特徴を整理します。

地域情報サイト「Lakia」によれば、塚本駅周辺は「大阪駅からわずか1駅という近さながら、喧騒を離れた落ち着いたエリア」と評され、治安面でも比較的良好との記述があります。 (lakia-fukushima.com)
同記事では、駅周辺には商店街・飲食店が点在しつつも、住環境との調和が取れている街並みであるとも紹介されています。 (lakia-fukushima.com)
チンタイの住みやすさ紹介では、駅周辺は「治安が良い」に分類されるとの評価があり、特に女性にも安心感を感じられる地域という文脈があります。 (賃貸ネット)
ただし、夜間や人通りが少ない裏路地については注意を要するという一般的指摘も見られ、街灯・見通し・暗がり対策などは現地確認すべきポイントとなります (lakia-fukushima.com)
口コミ等では「駅近くは飲食店・居酒屋が多く、夜間に賑わいを感じることもある」とする言及もありますが、大きな犯罪多発という評価は少ないようです (lakia-fukushima.com)

このように、駅近くは比較的活発な商業活動が見られるものの、全体としては落ち着いた雰囲気を保つ地域と評価される傾向があります。

駅東口には「塚本駅前通商店街」があり、生活密着型の商店・飲食店が立ち並ぶ通りが形成されています。 (4Travel)
駅近辺には飲食店・居酒屋が豊富で、昼夜を通じて生活利便施設が点在しているとの案内があります。 (lakia-fukushima.com)
駅周辺には緑地・公園施設も点在しており、住環境に潤いを与える要素も見られます（例：塚本公園、西淀公園などが地理的に近隣） (carsensor)
地域紹介マップや散策映像（YouTube）からも、駅周辺は商業と住宅が混在した都市的な街並みでありつつ、歩行者空間や街路整備も一定水準と見受けられます。 (YouTube)
街角にはラーメン店、焼肉店、居酒屋など、多様な飲食店も充実しており、暮らしの選択肢が豊かな地域性が感じられます。 (食べログ)

全体として、「都市近接性 × 商業利便性を持ちつつも、ある程度落ち着いた住環境を保持する街並み」が塚本駅周辺の印象です。