1. 物件概要と立地
物件名：ＭＡＲＫＳＴ鶴見（マークスト鶴見）
所在地：大阪府大阪市鶴見区諸口1-6-88 (iuc-chintai.jp)
交通：
構造・規模：
地上15階建、鉄筋コンクリート造、総戸数70戸 (SUUMO)
竣工：2022年1月 (SUUMO)
専有面積：24.56㎡〜24.77㎡ が中心 (iuc-chintai.jp)
間取り：主に1Kタイプ (SUUMO)
物件概要から見ても、比較的新しく、規模も適度で、単身者〜若い層に向いた仕様と想定できます。
2. 交通アクセス・主要駅への利便性
ＭＡＲＫＳＴ鶴見は横堤駅からのアクセスを基点としつつ、複数の駅を利用可能な立地です。
主な駅アクセス目安
| 起点駅／路線 | 目的駅・方面 | 所要時間目安・ルート |
|---|---|---|
| 横堤駅（長堀鶴見緑地線） | 心斎橋駅 | 直通で乗り換えなしルートも使える。乗車時間は30分前後を想定（待ち・乗換え考慮） |
| 横堤駅 | 森ノ宮・京橋・大阪城公園方面 | 長堀緑地線経由などでアクセス可能 |
| 徳庵駅（JR片町線） | 放出・鴫野・京橋 | 片町線沿線利用でのアクセスルートが選択肢になる |
| 横堤駅 → 本町・なんば方面 | 緑地線＋他線乗換え | 緑地線 → 心斎橋または乗換を経てミナミ方面へつなげるルートが利用可能 |
具体時間は路線接続や待ち時間に依存しますが、日常的な移動で都心方面・商業中心地へのアクセスが現実的な選択肢になる立地です。
ホームズの物件詳細でも、「Osaka Metro長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩9分」の記載が確認できます。 (ライフルホームズ)
また、物件周辺情報には、最寄駅徒歩9分という条件で、スーパーマーケット・学校・コンビニなどの施設が近接している旨の記載もあります。 (ライフルホームズ)
3. 駅「横堤駅」の利用数・位置づけ
乗降客数・駅ランク
大阪メトロ長堀鶴見緑地線において、横堤駅は駅別乗降客数ランキングで9位（16,504人／日）というデータが示されています。 (StatResearch)
また、StatResearch でも横堤駅の1日平均乗降客数を約16,504人としている例があります。 (StatResearch)
さらに、Wikipedia によれば、2024年11月12日の1日乗降人員は16,936人と記録されています。 (ウィキペディア)
これらから、横堤駅は「中規模駅」であり、過度に混雑する駅というより、安定した利用需要を持つ駅という印象を受けます。
駅の特徴と利便性
横堤駅は、長堀鶴見緑地線の駅で、周囲は住宅地と生活施設が混在するエリアです。 (eki-kanban.com)
駅周辺には商店・飲食店が多少あり、ファミリー層の居住者を想定した地域性がうかがえます。 (karilun-かりるん-)
ホームズの街情報でも、横堤駅エリアは「買い物のしやすさ：4.5」「交通の利便性：4.1」「治安の良さ：3.9」「自然の多さ：3.8」という評価が与えられています。 (ライフルホームズ)
4. 治安・住環境の印象
住民口コミや街情報をもとに、横堤駅周辺の治安と住環境を整理します。
治安・夜間の雰囲気
- Sumaity によれば、「治安はかなり良い」「交通量が多く本線が明るい」「側道にも街灯が多い」などの声があり、夜間でも比較的安心感があるとの評価が見られます。 (スマイティ)
- ただし、横堤駅周辺のタカラ不動産サイトの住みやすさレポートでは、「夜は薄暗くなる場所も」「明るい大通りを通るルートが望ましい」といった注意も紹介されています。 (karilun-かりるん-)
- 横堤駅周辺住みやすさブログには、「夜は少し暗いので注意」「静かな環境だが街灯や人通りの少ない場所を避けるべき」といった記載もあります。 (イエプラ)
総じて、日中や主要道路沿いは安心感があり、住宅街奥手や細道部分では注意を要する傾向があるようです。
住環境・利便性
- 大阪メトロおよび地域情報では、横堤駅エリアは住宅地が主で、商業施設・スーパー・コンビニなど生活施設が適度に揃っているとされます。 (イエプラ)
- タカラ不動産の住みやすさレポートでは、ファミリー層が多く住んでおり、レストランやファミレスも存在するとの記述があります。 (karilun-かりるん-)
- ただし、夜間の暗さや店の閉店時間帯など地域によっては静かさが際立つ時間帯もある点に注意が必要とされています。 (karilun-かりるん-)
- また、家賃相場を取り扱う情報では、横堤駅の家賃相場は若干高めとの指摘もあります。特に1K・ワンルーム等、小規模物件の賃料が上昇傾向という記載があります。 (Woman.CHINTAI)
全体として、「便利だけれど静かめ」な環境を求める層や、「都心近接性を保ちつつほどよい落ち着きを求めたい層」に適した街と考えられます。
5. 周辺の実在施設（5件ピックアップ）
以下は、ＭＡＲＫＳＴ鶴見近辺に存在する、生活利便性に関連する実在施設の例です。
- ライフ 横堤店
最寄スーパーの一つで、物件近傍（徒歩圏）に立地。日常の食料品・生活必需品を揃えやすい。 (ライフルホームズ) - ファミリーマート 鶴見諸口一丁目店
コンビニ。物件すぐ近く（数十メートル程度）にあるとの記載。 (ライフルホームズ) - 茨田南小学校
物件概要情報に、周辺学校として茨田南小学校が挙げられている。 (ライフルホームズ) - 茨田中学校
同じく、物件周辺の学校として茨田中学校が紹介。 (ライフルホームズ) - 西松屋 鶴見店
子ども用品・ベビー用品の小売チェーン。物件近傍施設として紹介された例がある。 (ライフルホームズ)
これら施設は、日常生活の買い物・子育て・学校アクセスという観点で価値をもたらす存在です。加えて、物件紹介には「鶴見諸口・横堤駅周辺」の交通・生活圏が強調されている点も参考になります。 (ライフルホームズ)
6. 検討者に伝えたいポイント
- 駅アクセスの確保：横堤駅徒歩9分という立地は、通勤・通学・買い物の拠点として十分使える距離。
- 複数駅利用可能性：JR片町線「徳庵」駅も徒歩圏内なので、移動ルートを複数確保できる点が強み。
- 日常利便施設の存在：スーパー・コンビニ・学校が近くに存在しており、生活環境が整っている。
- 適度な駅規模と落ち着き：乗降客数は日数万人規模で、駅としての利便性を確保。住環境として静穏性も期待できるエリア。
- 夜間や細道での注意：夜間の暗さ・人通りが少ない道では注意が必要。居室の方角や階数を選ぶことで快適性を高める余地あり。
ＭＡＲＫＳＴ鶴見 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1646061140
横堤駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6542
