立地概要と街の特徴
「ラグゼ淡路II」は、阪急電鉄「淡路駅」直近または徒歩圏に立地する物件として位置づけて紹介します。淡路駅は大阪市東淀川区および吹田市にまたがる地域のランドマーク的な駅であり、駅周辺は昔ながらの商店街や住宅地が混在するエリアです。
淡路（あわじ）は大阪府大阪市東淀川区の地名で、淡路一丁目～五丁目、東淡路一丁目～五丁目、西淡路一丁目～六丁目などが含まれます。人口は10,185人ほどとされ、人口密度の高い地域です。(ウィキペディア)
阪急京都線・千里線の交差駅として利用者が多く、さらに 2019年3月からは JR おおさか東線・JR淡路駅との乗り換えも可能になり、交通の選択肢が増えています。(ウィキペディア)
駅前には「淡路本町商店街」が広がっており、約 300m のアーケード街に約 100 店舗が軒を連ねています。食品・飲食・日用雑貨・医療・サービス店など、生活必需の店舗が揃っている商店街として地域住民・駅利用者に親しまれています。(ええやん！大阪商店街 特設サイト|大阪府商店街魅力発見サイト)
このような背景から、ラグゼ淡路II の立地は「駅近・商店街隣接・複数路線利用可能な生活拠点」になる可能性が高いと見られます。
交通アクセス・主要駅へのアクセス
路線構成と接続性
淡路駅には以下の路線が乗り入れています：
- 阪急京都線
- 阪急千里線
- また、徒歩圏内・駅乗換で JR おおさか東線（JR淡路駅） が利用可能
こうした複数路線の交差点となる駅であるため、都心方面・近隣都市方面へのアクセス利便性が高い特徴があります。(ライフルホームズ)
さらに、大阪市は淡路駅周辺で駅高架化・連続立体交差事業を進めており、駅前空間の整備や利便性向上も期待されています。(大阪市ホームページ)
主要駅・都市へのアクセス目安
以下は、淡路駅（および乗換）を起点とした主要駅へのアクセスの目安です（乗換・待ち時間を除く概算）：
| 目的駅 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田（大阪駅付近） | 阪急京都線直通 or 千里線＋乗換 | 約 10分前後との情報あり (居抜きの神様) |
| 京都河原町 | 阪急京都線直通 | 約 35分程度との情報あり (居抜きの神様) |
| 新大阪駅 | 淡路駅 → 徒歩または乗換アクセスで JR淡路 → おおさか東線経由 | 淡路駅～JR淡路駅は徒歩数分の距離 (居抜きの神様) |
| 神戸方面 | 阪急京都線経由乗り換え | 京都線・神戸方面への接続可能性を示す紹介あり (kandai-heya.jp) |
このように、ラグゼ淡路II では都心部・近隣都市へのアクセスの利便性が期待できます。
治安・安全性
次に、淡路駅周辺および東淀川区の治安事情を整理します。
- 東淀川区全体の人口・世帯統計では、人口は 177,017人・世帯数 104,415 世帯、人口密度 13,340人／km² というデータがあります。(大阪市ホームページ)
- 区の紹介資料には、「淡路駅周辺は都市基盤整備・警察パトロール強化が図られており、暮らしの安全性に配慮されている」との記述があります。(大阪市ホームページ)
- また、治安をテーマにした住みやすさ紹介サイトでは、東淀川区・淡路駅周辺を「治安が良い街」と評価する記述もあり、女性の一人暮らし世帯にも候補になる旨が述べられています。(kokoro-fukai.co.jp)
- ただし、自転車盗難や駐輪トラブルは比較的発生しやすいという注意点の指摘もあるため、自転車の施錠対策は必要とされます。(kokoro-fukai.co.jp)
総じて、淡路駅周辺は都市部としては概ね安心と見られる水準であり、商業・住宅が混在する地域であることを踏まえながら、夜間や裏通りなどは注意を払う必要があります。
最寄駅周辺の人口・住民属性
淡路駅そのものを含む地名「淡路」の人口データとして、10,185人という数字がウィキペディアに記されています。(ウィキペディア)
また、東淀川区全体では人口 177,017人、世帯数 104,415 世帯、1 世帯当たり人数 1.7 人というデータがあります。(大阪市ホームページ)
このように、淡路駅周辺は比較的小規模な町丁ながらも、区単位で見れば十分な人口を抱える住宅地域に位置しています。そのため、賃貸物件を求める母体となる人口・需要の存在は期待しやすいと言えるでしょう。
周辺施設の紹介（5選）
以下、ラグゼ淡路II 検討者が暮らしの拠点として把握しておきたい、淡路駅周辺の実在施設を 5 件ピックアップして紹介します。
- 淡路本町商店街
阪急淡路駅西側に広がるアーケード商店街。約 300m にわたる通りに飲食店、服飾店、日用品店、サービス業、医療系店舗などが並び、日常の買い物から食事利用まで便利に使える街の核。(ええやん！大阪商店街 特設サイト|大阪府商店街魅力発見サイト) - 焼肉五苑 淡路店
淡路駅近くの焼肉チェーン店。外食需要を満たす飲食施設の一端として、住民や来訪者の利用拠点になり得ます。(食べログ) - 和牛焼肉 MIYAKO
淡路駅周辺の焼肉店。グルメサイトに掲載されており、駅近エリアでの外食選択肢として認知されています。(食べログ) - や台ずし 淡路駅前町
淡路駅前町にある寿司居酒屋チェーン。駅近くで夕食や飲食の選択肢を提供する店です。(食べログ) - 大阪市立東淀川屋内プール
淡路駅周辺のスポーツ・レクリエーション施設として紹介されており、住民の健康・運動支援施設の一つと考えられます。(駅探)
（なお、大型商業施設や美術館、中学校、消防署などについては、淡路駅直近で明確に該当する施設の公開情報は限定的だったため、上記のような日常利便・都市施設を優先しました。）
まとめ
ラグゼ淡路II は、阪急京都線・千里線が交差する淡路駅近傍という優れた立地条件を備えています。さらに、徒歩圏で JR おおさか東線の淡路駅にアクセス可能であり、都市間移動や通勤・通学利便性は高いと言えるでしょう。
駅前には淡路本町商店街を中心に生活インフラがそろい、飲食店や日用店舗なども数多く立地しています。一方で、治安面では都市部水準という評価が多く、特段大きな不安要素は見当たりません。ただし、夜間や自転車利用については注意を要する点もあります。
人口規模・住民属性においても、淡路駅周辺および東淀川区全体で賃貸需要母体は十分存在すると判断できます。交通アクセス・暮らしの利便と、適度な住環境がバランスよく整ったエリアといえるでしょう。
ぜひ実際に現地をご確認のうえ、雰囲気・周囲環境を体感してみてください。
ラグゼ淡路II 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg246314833
淡路駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6171
