はじめに
大阪市淀川区および近隣エリアへのアクセスに優れる阪急宝塚本線「三国駅」近隣に立地する想定物件「ラグゼ新大阪Ⅳ」。本稿では、三国駅エリアの交通利便性、主要駅への所要時間、治安・安全性、駅の利用規模（乗降客数）そして周辺の実在施設5件を紹介しながら、「この街で暮らすならこういう日常だろうな」という視点を丁寧にお伝えします。物件検討の参考にぜひご覧ください。
立地概要
「ラグゼ新大阪Ⅳ」は、阪急宝塚本線「三国駅」徒歩圏に位置する集合住宅を想定しています。三国駅は大阪市淀川区にあり、阪急電鉄の駅として宝塚本線が通っています。駅周辺は住宅街が主体ですが、幹線道路沿いや駅近辺には商店・飲食店・日用品店などが点在しており、生活利便性を備えた街並みです。
駅周辺には公園や温泉施設などの余暇施設もあり、住環境としての魅力が見られます。 (jalan.net／iko-yo.net)
また、三国駅の周辺は新大阪駅にも近接しており、徒歩や自転車、公共交通を併用して大阪市内・近隣都市方面への移動拠点になりうる立地です。
交通アクセス・主要駅への所要時間
利用可能路線
三国駅は 阪急宝塚本線 が走る駅で、普通列車や一部快速列車が停車する駅です。駅構造は地上駅で、2面2線のホーム構成が主です。 (ja.wikipedia.org)
宝塚本線は梅田（大阪梅田駅）へ直結し、沿線都市（豊中市、池田市、宝塚市等）へ移動できる路線です。これにより、都心方面・郊外方面双方の移動が可能なポジションに三国駅は置かれています。
駅乗降客数・利用規模
三国駅の最新の統計によると、2024年（令和6年）通年平均乗降客数は 24,390人 と報じられています。これは阪急電鉄の全駅中で中上位の規模に位置する数字です。 (ウィキペディア)
阪急公式データでも、三国駅は「三国駅 24,390人」と駅別乗降客数一覧に記載されています。 (阪急電鉄)
この利用者数規模を鑑みると、駅自体の存在感・賑わいもある程度期待できる駅です。
駅勢圏人口（駅徒歩圏内の居住人口）を正確に示す公開資料は確認できませんでしたが、乗降客数と沿線住宅密度を鑑みれば、徒歩圏1km 内に数万人規模の居住者が見込まれると考えられます。
主要駅へのアクセス例
以下は三国駅を拠点とした、主要駅・地域方面への所要時間目安（乗換待ち含まず）例です：
| 行先 | 経路例 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 三国 →（阪急宝塚本線直通）→梅田 | 約10～15分程度 |
| 新大阪駅 | 三国 →（阪急または徒歩・バス併用）→新大阪 | 約10～20分前後（ルートにより変動） |
| 池田市方面 | 三国 →（阪急宝塚本線）→池田 | 約20〜30分程度 |
| 宝塚・川西方面 | 三国 →（阪急宝塚本線）→宝塚 | 約30～40分前後 |
| 十三駅 | 三国 →（阪急宝塚本線）→十三 | 数分 – 近隣駅のため5分以内程度が目安 (各駅・停車条件による) |
* 所要時間は時間帯・運行種別（普通・快速）・乗換待ち時間などによって大きく変動するため、実際の時刻表で確認が必要です。
このように、三国駅拠点でも梅田・新大阪方面へのアクセス優位性が存在し、通勤・通学・買い物利便性を期待できる立地です。
治安・安全性
犯罪傾向・地域イメージ
三国駅界隈は住宅地が中心でありながら主要道路や駅前通りには交通量と人通りも一定あり、ある程度の安心感を持てる区域とされています。しかしながら、住宅街の裏道や駅から離れた暗い通りは夜間に暗がりが生じる可能性があり、帰宅ルートや物件ルートのチェックが望ましいという意見も散見されます。
三国駅周辺の地域紹介サイトでは、駅近くの温泉施設「ひなたの湯」などのリラクゼーション施設が徒歩圏にある点が利便性評価として挙げられています。 (トリップアドバイザー)
また、公園や緑地施設も駅周辺にあるため、昼間の外出・子どもの遊び場としての安心感要素も一定数含まれています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
公開警察統計での地域犯罪件数を町丁別で閲覧できる資料は確認できませんでした。
総評
全体として、三国駅近隣は駅近通り・幹線道路沿いは比較的明るく人通りが見込め、日常生活レベルでの安心感は期待できます。裏道や夜間暗がりの区画は事前確認をすることで安心度を高められるでしょう。住宅街の落ち着きと駅近利便性のバランスを備えた地域と評価できます。
周辺施設（実在施設5選）
三国駅近傍には、日常生活や余暇活動に利用可能な施設が複数存在します。以下はその中から5件を選び、概要を記します。
| 施設名 | 種別 | 概要・アクセス目安 |
|---|---|---|
| 天然温泉 ひなたの湯 | 銭湯／スパ | 駅近くにある都市型天然温泉施設。露天風呂・ジェットバス・サウナ等を備えており、通勤帰りや休日の疲労回復スポットとして利用されます。 (トリップアドバイザー) |
| 淀川河川公園 西中島地区 | 公園・緑地 | 淀川沿いの河川公園。広い敷地に噴水広場・遊具・散歩道等が整備されており、自然を感じられる憩いの場として利用されています。 (じゃらん) |
| 三国本町公園 | 公園 | 駅近くに位置する地域公園。子どもの遊具・ベンチなどを備え、近隣住民が気軽に利用できるオープンスペースです。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 三国中公園 | 公園 | 住宅街の中にある中規模公園。比較的静かな環境に所在し、散歩・軽運動・休憩スペースとして使われます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 阪急グループ商業施設（例：商店街・グルメ店群） | 商業・飲食施設群 | 三国駅周辺には飲食店・商店が複数立ち並び、駅周囲の商業性を支えています。たとえば焼鳥・串焼き店「ぎんすけ」などが駅近グルメ店として紹介されています。 (ヒトサラ) |
これら施設群は、住環境の利便性・余暇利用・地元コミュニティの要素を補完する存在として、物件周囲の魅力を底上げします。
また、駅近くにはコンビニ、スーパーマーケット、薬局、小売店なども適度に点在しており、日常生活の利便性は基本的な水準が満たされると考えられます。
まとめ
「ラグゼ新大阪Ⅳ」は、阪急宝塚本線「三国駅」徒歩圏という立地を活かし、梅田・新大阪方面を含む都市部アクセスを確保しつつ、駅周辺と住宅街のバランスを有する生活環境を得られる可能性のある物件です。三国駅の乗降客数は24,390人と一定の利用規模があり、駅としての存在感もあります。
治安面では、駅近通り・幹線沿いには安心感要素がある反面、裏道や夜間ルートの照明・視認性チェックを行っておくことが望ましいです。周辺施設として温泉、河川公園、公園群、グルメ飲食店などが利用できる点は、日々の暮らしを豊かにする要素です。
通勤・通学・買い物・余暇利用をほどほどに求めたい方にとって、駅近かつ利便性を持った物件候補となる立地といえるでしょう。
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