はじめに
「Live Flat塚本新北野」は、大阪市淀川区または西淀川区の近接エリア、JR線「塚本駅」を最寄り駅と想定した賃貸物件です。通勤・通学利便性、生活施設の充実、周辺環境の安全性、駅利用者数などを整理し、物件を検討される方向けにわかりやすくまとめました。後半では周辺の実在施設を5件ピックアップして紹介します。
立地・物件環境
この物件は、JR神戸線・東海道本線・JR京都線が乗り入れる「塚本駅」の徒歩圏内に位置する想定です。淀川区・西淀川区にまたがるエリアで、下町的な人情感と都市利便性が同居する地域性があります。駅前商店街、飲食店、小売店が点在し、日常生活動線が確保されていそうな立地です。
物件そのものの築年・構造・戸数などの詳細は別途確認が必要ですが、駅近というポジションを生かしたアクセス重視型の設計が期待されます。近隣には高架線路沿いや商店街通り、大通り、住宅街といった混合的な地形が広がっており、物件の向き・道路接道の確認が重要となります。
公式駅情報・街情報サイトによれば、塚本駅は高架駅で2面4線の島式プラットホーム構造を採用しています。ICカード「ICOCA」が利用できる直営駅です。 (進路ネット)
また、塚本駅周辺の地域情報サイトでは、「中心・大阪駅から1駅4分で到達可能」「交通利便性が高い駅」などの評価が紹介されています。 (賃貸ネット)
交通アクセスと駅利用実態
最寄駅：塚本駅（JR西日本）
- JR西日本の駅別乗降客数ランキングによれば、塚本駅の1日平均乗降客数は 35,612人 というデータがあります。 (StatResearch)
- 政府統計を基にした別サイトでも、塚本駅の1日平均乗降客数は 35,612人 として紹介されています。 (StatResearch)
- より最近の駅別情報では、Wikipedia によれば 2023年の1日平均乗車人員（乗降ではなく片方向）は 18,724人と記載されています。 (ウィキペディア)
- また、神戸線路線別ランキングでは、塚本駅は 19 位に入っており、乗降客数 35,612人を記録しています。 (StatResearch)
これらデータから、塚本駅はJR路線の中でも比較的利用者の多い駅であることがわかります。
過去の駅利用傾向として、2017年度には1日あたりの乗車人員（片方向）が 18,158人で、定期利用者比率が約 67.6％という記録もあります。 (Express22)
主要駅へのアクセス（所要時間の目安）
「Live Flat塚本新北野」から徒歩で塚本駅に至り、JR線を利用して主要駅へ向かう時間の目安を挙げます。なお、乗り替え待ちや徒歩時間は含みませんので、実際にはプラス余裕をみる必要があります。
| 目的地 | 想定ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅 | JR神戸線または東海道線で1駅 | 約 4分程度 (賃貸ネット) |
| 新大阪駅 | 大阪駅で乗り換え or 東海道線直通利用 | 約 8〜10分程度 |
| 三ノ宮駅 | 神戸線直通 | 約 30分程度 (賃貸ネット) |
| 心斎橋駅 | 塚本→大阪→御堂筋線乗り換え | 約 15分程度 (賃貸ネット) |
| 梅田駅 | 大阪駅乗換で徒歩または路線接続 | 約 5～8分程度 |
塚本駅は大阪駅至近という地理的優位が強く、都心主要駅へのアクセス性が高い点が魅力のひとつとされます。 (賃貸ネット)
治安・地域環境
治安傾向
塚本駅周辺地域は、阪神高速や線路高架沿い・幹線道路沿い・商店街などが混在する地形のため、通り・通路の明るさや構造が地域によって差異があります。街の情報サイトでは、交通利便性を強調する一方で、夜道・路地・裏通りの照明・視界のチェックを推奨する指摘も見られます。 (賃貸ネット)
駅周辺には公共施設・警察交番等も配置されており、安全性を補完する要素も揃っています。国道や駅前大通りは人通りが多く、明るさが保たれやすい経路が確保される可能性があります。
塚本駅すぐ近くには「淀川警察署 塚本交番」が徒歩数分圏内に位置しています。 (NAVITIME)
また、西淀川警察署歌島交番、新北野交番など複数の警察・交番が周囲に所在する地域性が確認できます。 (NAVITIME)
夜間・通路細道では街灯・建物配置・樹木陰の有無などの現地視察が重要です。静かな住宅街区画と線路沿い・商業界隈区画とで夜間印象が変わる可能性があるため、物件ごとの立地状況を把握しておくと安心度が高まります。
利用者数・地域流動性
駅利用者数が 1日乗降で約 35,612人という数字は、地域において相当な交通流と集客力があることを示しています。 (StatResearch)
このような利用者流動は、商店・店舗・飲食施設立地可能性を支える基盤となり、日常利便を裏付ける要素として有用です。また、近接駅アクセス性も高いため、通勤・通学需要の取り込み可能性も大きく見込めます。
地域としては、淀川区・西淀川区界隈に位置しており、都市近接部として人口密度・住宅供給が一定水準であることが想定されます。不動産検索サイトや街情報サイトでは「塚本駅周辺は比較的落ち着いた雰囲気」「交通利便重視者に人気」などの記述が散見されます。 (進路ネット)
周辺施設紹介（5件）
以下は、塚本駅・近傍地域で実在する施設を 5件選び、概要を示します。物件選びの暮らしやすさをイメージするうえで参考になる施設群です。
- 淀川警察署 塚本交番
塚本駅近傍、徒歩約数分の位置に所在。地域の治安維持を支える拠点の一つです。 (NAVITIME) - 西淀川警察署 歌島交番
駅周辺地域のさらに広域の安全ネットとして機能。 (NAVITIME) - 新北野交番（淀川警察署新北野交番）
徒歩圏内にある交番で、複数交番の近接体制が地域の安全を支えています。 (NAVITIME) - 西淀川消防署
塚本駅界隈、徒歩または車で数分圏内に消防署が所在しており、万一の際の救急・防災拠点が近いです。 (NAVITIME) - 新北野公園
塚本駅徒歩6分程度の距離にある公園で、広めの緑地と遊具が整備され、地域住民の憩いの場となっています。いこーよ情報によれば “新北野公園（通称：クマ公園とも呼ばれる）” として紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
その他、駅近傍には「柏里本通商店街振興組合」等、商店街が密集しており、買い物利便性を支える施設基盤が整っている地域性が確認できます。 (NAVITIME)
また、塚本駅近隣には銭湯・温泉施設もあり、「松の湯（淀川区、駅から約142m）」という銭湯が駅すぐ近くに存在します。 (ニフティ温泉)
まとめ
「Live Flat塚本新北野」は、塚本駅徒歩圏という立地により、JR線を活用した都心アクセス性を強みとする物件と想定できます。塚本駅の1日乗降客数は約 35,612人という統計があり、交通流と利用需要が比較的高い駅であることが裏付けられます。 (StatResearch)
主要駅へのアクセスも良好で、大阪駅へ約 4分程度で到達可能とする情報も紹介されており、通勤・通学・日常移動の利便性は高水準と期待できます。 (賃貸ネット)
治安面では、駅前通りは人通り・明るさ確保要素が見込まれますが、裏道・住宅街内部は夜間照明・見通しのチェックが望まれます。複数の交番・警察署・消防署が駅近に所在している点は安心材料になります。
周辺には交番・消防署・公園・商店街・銭湯などの施設が揃っており、日常生活を支える環境基盤があります。こうした情報を踏まえて、物件の正確な立地・周囲建物配置・道路幅・向き等を現地で確認されることをおすすめします。
以下に物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを記します。
Live Flat塚本新北野 賃貸情報 ⇒ https://www.property-bank.co.jp/bldg1625199343
塚本駅 賃貸一覧 ⇒ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
