物件「Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本」の立地概要
「Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本」は、東大阪市荒本北あたりに立地する賃貸マンションという想定の物件です。最寄駅は 近鉄けいはんな線「荒本駅」。荒本駅は半地下構造で、駅番号は C24 となっています。(ウィキペディア)
駅からの徒歩時間については、周囲の物件事例をみると徒歩 5～10 分程度が多く、当該物件も荒本駅から徒歩圏内（たとえば 7〜8 分前後）を想定すると、駅近利便性を重視した設計だと読み取ることができます。
荒本駅周辺は住宅地が広がる地域ですが、駅前商業や生活インフラも一定数備わっており、都市近郊の「住むための街」として機能しています。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
路線構成と駅間関係
荒本駅は 近鉄けいはんな線 の駅で、隣駅としては長田駅・吉田駅があります。(MapFan – 地図・ルート検索)
けいはんな線は大阪市側と東大阪・生駒方面を結ぶ路線であり、荒本駅を拠点に乗り換えを活用することで都心方面へのアクセスが可能です。
主要駅への所要時間目安
以下は、荒本駅発を起点とした各主要駅への概算時間（平日日中・乗換待ち最小想定）です。
| 目的地 | ルート・経由概要 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田付近） | 荒本 →（けいはんな線）→ 長田駅 →（中央線など乗換）→ 大阪 | 約 35～40分程度（乗換1回あり）(駅探) |
| 本町／淀屋橋 | 同上経路、中央線・御堂筋線等を経由 | 約 30～35分 |
| 心斎橋／難波 | 大阪市内で乗換または御堂筋線経由 | 約 35～45分程度 |
| 新大阪 | 荒本 →（けいはんな線 → 乗換）→ JR 等を経由 | 30分台後半～40分台前半（ルートによる）(Yahoo!路線情報) |
| 森ノ宮／本町経由近隣拠点 | けいはんな線 + 大阪メトロ中央線など併用 | 20〜30分前後 |
また、荒本駅から大阪駅への案内例として、07:04発 → 07:41着、37分、IC 510円、乗換1回というルートが紹介されています。(駅探)
別のルートでは 32分／640円（乗換1）という経路も例示されており、乗換や列車種別によって所要時間の変動幅もあります。(駅探)
このように、荒本駅を起点に都心方向へ通勤・通学をする際、「1本または1回乗換で30〜40分前後」で到達できる利便性が見込まれます。
周辺施設（5施設ピックアップ）
物件周囲で実際に存在する、暮らしを支える施設を 5 件選び、各施設の概要を紹介します。
1. 大阪府立中央図書館
荒本駅から徒歩約 8 分の立地にあり、蔵書数は約285万冊を誇ります。バリアフリー対応や国際児童文学館も併設されており、生涯学習の拠点として地域住民に利用されています。(駅探)
2. 箕輪の里温泉
東大阪市にある日帰り温泉施設。湯量が豊富な源泉を一部かけ流しで使用しており、気泡湯や低周波浴槽・高温サウナ等を備えています。「荒本駅」からは徒歩 25 分程度の距離にあります。(駅探)
3. スーパービバホーム 東大阪店
荒本駅近隣の大型ホームセンター。生活雑貨、DIY用品、インテリア、園芸用品などを幅広く扱っており、住まいを構える際の備品・資材調達にも便利です。(こころから)
4. 極楽湯 東大阪店
スーパー銭湯施設。入浴・岩盤浴・リラクゼーション施設が整っており、休日のくつろぎスポットとしても活用できます。荒本駅周辺の温泉・入浴施設の代表例です。(こころから)
5. 東大阪市役所（荒本北） 展望ロビー
駅徒歩圏にある市役所施設の展望ロビーは、地域のランドマークとしても知られ、荒本駅から約 0.4 km 程度の距離に位置します。地域の行政機能や情報発信の拠点として存在感があります。(トリップアドバイザー)
これらの施設により、文化・学習・健康・暮らしの利便性を補完する環境が揃っており、居住者の暮らしを支える拠点として機能しています。
治安と住環境の傾向
荒本駅の属する東大阪市は、総人口約 493,940 人・世帯数約 231,950 世帯という規模を有する市域です。(ライフルホームズ)
荒本駅周辺の「街情報・住みやすさ」記事では、犯罪統計や地域傾向が一定程度掲載されており、街としての居住実績も確認できます。(ライフルホームズ)
ただし、荒本駅周辺エリアに関しては、比較的住宅と中小商業が混在する環境であり、夜間の通りや裏道など暗がりになる可能性のある街路も存在するとされる点を住む者は意識すべきです。駅前通りや主要幹線道路沿いは街灯や人通りが多く比較的安心感があります。
また、荒本站の一日乗降人員（上下合計）として、2018年時点で 16,277人 というデータが報じられています。(ウィキペディア)
この数値は、駅としての利用度・地域の交通結節点性を示す指標の一つとなり、駅利用需要の一定規模を示しています。
総じてみれば、荒本駅前・駅周辺は住みやすさと利便性が結びつく地域でありながら、夜間の路地や暗がりへの注意が必要とされる側面もあります。
最寄駅「荒本駅」および地域の人口データ
荒本駅およびその周辺地域に関する人口・駅利用データを以下に整理します。
- 東大阪市全体：総人口 約 493,940 人、世帯数 約 231,950 世帯（直近データ）(ライフルホームズ)
- 荒本駅単体の町丁目別人口は、公開資料で明示されていないケースが多いですが、駅利用者数（上下合計）約 16,277 人／日というデータが報じられています。(ウィキペディア)
- 駅番号 C24（荒本駅）という構造から見ても、近鉄けいはんな線における中規模駅という位置づけがうかがえます。(ウィキペディア)
- 東大阪市内の周辺地域では、住宅密度が中～高程度にあり、沿線沿い・駅近住宅の需要も一定程度あります。
以上の数字から、荒本駅周辺には定常的な居住需要と駅利用需要が存在すると判断できます。
総括：検討者向け住環境の印象
「Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本」は、荒本駅徒歩圏という立地を最大限活かした、都市アクセスと居住利便性を両立できる物件候補といえます。
都心方向へのアクセスも、けいはんな線＋中央線等を併用するルートで 30～40 分前後で到達可能で、通勤・通学にも十分選択肢となる時間圏です。
周辺には図書館・温浴施設・大規模ホームセンター・市役所・スーパー銭湯といった実在施設が点在しており、日常の暮らしを支える要素が揃っています。
治安面では、駅前通りなど比較的明るい通りは安心感があるものの、夜間・裏道には街灯の有無・見通しの良さに注意すべきという現実があります。
駅利用者数や東大阪市の人口規模も一定の基盤を有しており、「駅近で都市アクセスも重視したい」「暮らしの利便性を維持しつつ穏やかな環境が欲しい」というニーズを持つ方にとって魅力を感じやすい立地です。
この物件を検討される方には、「駅近さとアクセス性」「周辺施設充実さ」「都市と郊外のバランスが取れた暮らし」を求める層に特に適した選択肢になるでしょう。
以下、リンク表記を記載します。
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本 賃貸情報：
https://www.property-bank.co.jp/bldg898943411
荒本駅 賃貸一覧：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5899
