物件概要・立地
「HOTAKA」は、JR塚本駅近傍に位置する都市型賃貸マンションを想定した名称物件です。駅近立地を生かし、住環境と交通利便のバランスを持たせた住まいを目指す設計が想定されます。
建物構造は鉄筋コンクリート造、地上8～12階建て規模を想定し、総戸数は20～50戸程度。間取りは1K～2LDKを中心に構成され、オートロック、防犯カメラ、宅配BOX、エレベーター、インターネット対応、バルコニーなど都市型居住向け設備を備える想定です。
立地はJR「塚本駅」から徒歩数分以内、また駅周辺の商業施設・飲食店・公共施設との近さを活かす位置とされることが期待されます。淀川河川敷へのアクセスや阪急・地下鉄線との乗換可能性も考慮される地域となるでしょう。
交通アクセス・主要駅への所要時間
最寄駅アクセス
- JR西日本「塚本駅」：徒歩数分～5～7分程度の立地を想定
- 塚本駅は、JR神戸線（東海道本線）に属し、神戸方面および大阪方面への列車が停車します。
- ただし、JR宝塚線（福知山線方面）直通列車でも塚本駅通過になるケースがあるため、利用路線・列車種別には注意が必要です。 (ウィキペディア)
主要駅例へのアクセス
以下は代表的な都心拠点駅へのアクセス見通し（乗り換えを含む目安時間を含む）です：
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅・梅田 | 塚本 → JR神戸線快速または普通 | 約3～5分程度 |
| 新大阪 | 塚本 → JR神戸線 → 淀川区または東海道本線ルート | 約10分前後 |
| 京都方面 | 塚本 → JR（快速・新快速）→ 京都 | 約25～30分前後 |
| 神戸・三ノ宮方面 | 塚本 → JR神戸線直通利用 | 約20～25分前後 |
| 奈良方面 | 塚本 → JR経由で乗換 | 約30～35分前後 |
実際の時間は列車種別（快速・普通）・時間帯・乗り換え待ち時間により変動する可能性があります。
駅「塚本駅」の乗降者数・駅特性
乗降者数
- JR西日本が公表する駅別乗降客数ランキングによれば、塚本駅の1日平均乗降客数合計は 35,612人 です。 (統計情報リサーチ)
- 一方、Wikipedia上では、2024年（令和6年）度の1日平均乗車人員数は 19,573人 と掲載されており、乗降者数全体では倍程度の値が見込まれています。 (ウィキペディア)
- 駅別乗降ランキングにおいて、塚本駅はJR西日本駅別ランキングで 第53位 に位置づけられています。 (統計情報リサーチ)
これらデータから、塚本駅は中規模からやや高めの利用者数を持つ駅と言えます。梅田・大阪への近接性が強みとなるエリアの駅として、通勤利用者・通学者などの流動性を支える駅です。
駅特性
- 塚本駅はJR神戸線（東海道本線扱い区間）に属し、隣接駅は大阪駅・尼崎駅です。 (ウィキペディア)
- 一部宝塚線（福知山線）系統の普通列車が通過する場合があるため、路線・列車種別の停車パターンを事前に確認する必要があります。 (ウィキペディア)
- 駅周辺は淀川河川敷に近接しており、河川敷公園方面への散策路・緑地空間が比較的近く得られる特徴があります。 (こころから)
- 駅前には住宅・商業混在の街並みが広がっており、日常生活施設が比較的揃いやすい地域特性を備えています。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下は、塚本駅周辺に実在していて、居住者が日常的に利用しやすい施設の例を5つ挙げ、概要を記します。
- 淀川河川公園（西中島地区）
駅近隣の河川敷沿いに広がる公園空間で、散歩・ジョギング・ピクニックなどの憩いを提供。河川風景と開放感ある空間として住環境価値を高めます。 (じゃらん) - 新北野公園（クマ公園）
駅徒歩6分程度の距離。遊具・芝生広場があり、子ども・家族にとって使いやすい公園です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 江崎記念館（グリコ資料館）
食の企業グリコの資料館で、チョコレートや食品に関する展示や歴史が紹介されています。近隣住民の文化拠点としての要素もあります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 淀川警察署 塚本交番
駅近くにある交番。地域パトロールや住民安全の拠点として機能し、安心感を支える公共施設です。 (MapFan – 地図・ルート検索) - サンポードシティ
十三駅方面にある複合商業施設ですが、徒歩圏内（約1.3km）で利用可能。飲食・ショッピングを手軽に楽しめる商業拠点です。 (NAVITIME)
これら施設は、散策・暮らし便利・公共安全という面で地域住民にとって重要な存在となります。
治安・安全性の傾向
- 駅前通りや主要道路は比較的交通量・人通りがあり、夜間でも暗闇になりにくい状況が期待できます。
- 駅近接地域には交番・警察署が所在しており、地域防犯体制が比較的整っている見込みがあります（塚本交番など） (MapFan – 地図・ルート検索)
- ただし、駅近くの裏道・路地・高架下などは夜間視認性が落ちやすく、照明状況を事前に確認することが望まれます。
- 公共施設・住居密集地が混在するエリアであるため、住民通行も多く、抑止力は一定程度働く可能性があります。
- 総じて、都市部近接で利便性が高い地域ながらも、夜間移動時のルート選択・環境把握は重要な視点となります。
総括：検討者向けポイント整理
「HOTAKA」は、JR塚本駅近傍という交通利便性を前提としながら、淀川河川敷・公園・商業施設・公共拠点が近接する暮らしやすいエリア設定が見込まれます。梅田・大阪方面へのアクセスが短時間で可能な点は大きな強みです。
また、駅乗降者数も中堅クラスで、一定の人口流動性・交通需要を支える地域性があります。周辺施設には緑地・文化施設・交番・商業空間が揃っており、日常生活の利便性・安心感・快適性の要素が複合的に存在します。
物件を検討する際には、駅徒歩距離・階数・方位・遮音性・眺望・周辺道路レイアウト・照明環境などを併せて確認すると、魅力ある選択肢となる可能性が高いでしょう。
物件の詳細情報は以下よりご覧いただけます：
HOTAKA 賃貸情報
また、塚本駅周辺の賃貸物件一覧はこちら：
塚本駅 賃貸一覧
