BROAD　新うめきたRESIDENCE：中津駅徒歩圏で叶える都心アクセスと快適住環境

はじめに

大阪市北区・中津エリアに位置する BROAD　新うめきたRESIDENCE は、阪急・地下鉄の２路線アクセスが可能な利便性と、築浅仕様・設備充実性を兼ね備えた賃貸マンションです。本稿では、この物件の立地・交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・街の雰囲気、最寄り駅周辺の人口傾向、さらに周辺施設の紹介を交えて、物件検討者に向けた情報を具体的かつわかりやすく整理します。

最後に、物件紹介ページおよび中津駅の賃貸一覧ページへのリンクを掲載します。ぜひご活用ください。

物件概要・立地条件

まず、BROAD 新うめきたRESIDENCE の基本仕様と立地条件を整理します。

所在地：大阪府大阪市北区中津6丁目8-40 (SUUMO)
最寄駅アクセス：
阪急神戸本線「中津駅」徒歩約6分 (Takuto Property)
大阪メトロ御堂筋線「中津駅」徒歩約12分 (Takuto Property)
建築・構造：鉄筋コンクリート造、12階建て、33戸の規模 (SUUMO)
築年月：2022年8月築（築年数およそ3年） (プロパティバンク)
募集賃料例：1K／23.8㎡・賃料7.15万円 + 共益費9,000円といった募集例あり (SUUMO)
設備仕様：宅配ボックス、ネット無料利用可、その他仕様（浴室乾燥機、シューズボックスなど）ありの掲載 (スタイルプラス)
周辺利便施設：マップ表示上、駅徒歩・街近エリアにスーパー・コンビニ等複数店舗ありという記載あり (SUUMO)
その他アクセス記載：物件紹介ページでは「大阪駅徒歩18分」などの徒歩アクセス例が記載されている (ライフルホームズ)

このように、立地としては中津駅を中心に徒歩アクセス可能、築浅で設備仕様も整えられた物件であり、梅田・大阪駅にも徒歩圏アクセスを目指したポジションを有しています。

交通アクセス・主要駅への所要時間

最寄駅アクセスおよび路線活用

物件からの主な駅アクセスは以下が見込まれます。

阪急神戸本線「中津駅」まで徒歩約6分 (SUUMO)
大阪メトロ御堂筋線「中津駅」まで徒歩約12分 (Takuto Property)
その他、物件紹介記載により大阪駅まで徒歩18分という例もあるため、徒歩＋公共交通併用での利便性も視野に入る (ライフルホームズ)

このように複数の鉄道路線と徒歩アクセスを活かして、主要拠点へ移動できる立地ポテンシャルがあります。

主要駅・都心方面への所要時間目安

以下は、BROAD 新うめきたRESIDENCE を起点とした、主な駅・都心エリアへの所要時間目安です（乗換え時間・待ち時間を含む可能性あり）。

行先	所要時間目安	備考ルート
梅田駅	約10～15分	阪急線直通、または阪急＋徒歩／地下通路併用経路
大阪駅	約15～20分	阪急 ⇒ JRまたは近隣連絡ルート併用
本町・淀屋橋方面	約15～20分	御堂筋線など乗り換えルート利用
心斎橋・難波方面	約20～25分	地下鉄・混合乗換えルート
天王寺方面	約20～25分	阪急＋JRまたは環状線併用ルート
福島・大阪環状線沿線	約10～15分	近隣駅での接続利用可能性あり

これらの時間目安から、日常的な通勤・通学・買物移動にも十分実用性のあるアクセス環境と言えます。

治安・街の雰囲気

住みやすさは単に交通利便性だけでなく、治安・環境・雰囲気も大きな要因です。以下、中津エリアおよび物件周辺の治安・環境傾向を整理します。

中津エリアの住環境特性

中津は大阪市北区の一部で、梅田・大阪駅に近接する利便性の高さを背景に再開発・都市化が進行しているエリア ◆ 「梅田エリアの隣接区画」として利便性の訴求がされている物件紹介もあり (スタイルプラス)
中津駅の乗降実績：阪急線の駅別乗降人員データによれば中津駅は 10,214人／日（2024年通年平均）と比較的中規模の駅利用数であることが示されている (阪急電鉄)
地下鉄御堂筋線での中津駅乗降実績：37,235人／日というデータも見られ、御堂筋線利用者が多い駅であることが示唆される (KCSF)
また、街情報サイトでは“中津は居住人気エリアでおしゃれな飲食店・カフェが豊富”という評価もあり、暮らしやすさと街の魅力を併せ持つ地域という印象が伝えられている (Lakia Umeda)
家賃情報・築浅物件紹介等で「中津エリア」そのものを訴求する文章が物件紹介サイトに掲載されており、住環境価値を重視する層へ訴えられている例もある (Takuto Property)

安全性・安心感

中津エリアは駅近・交通利用の便が良いことから人通りが多く、夜間でも完全に暗い区域が少ないという印象を持たれている評価もあります (Lakia Umeda)
ただし幹線道路沿いや駅前主要交差点付近では交通量や人通りが多いため、騒音・振動・車道との距離感・歩道幅・照明状況などを内覧時にチェックすることが望ましい
物件仕様側として、宅配ボックス・ネット無料などの設備を備えており、利便性・安全性両面を意識した設計がされている点が強みとなります (スタイルプラス)

総じて、中津は都市部近接かつ居住需要も高いエリアとしてバランスの取れた地域性を有しており、治安・環境面でも致命的なマイナス要因が目立つわけではない場所と評価できます。

最寄駅周辺・人口・利用者動向

物件最寄駅である中津駅およびその周辺人口・利用者に関するデータ・傾向を整理します。

駅乗降者数・利用実績

阪急電鉄が公表する駅別乗降人員データによれば、神戸線中津駅の通年平均乗降人員は 10,214人／日と記載されています (阪急電鉄)
地下鉄御堂筋線中津駅は、駅別乗降ランキングで 37,235人／日というデータもあり、御堂筋線利用者数が比較的多い駅であることが示されています (KCSF)
街情報サイトでは、中津駅の阪急線乗降者数 8,674人／日、御堂筋線乗降者数 38,397人／日という記載例もあります (ライフルホームズ)

これらの数値を参考にすると、中津駅は交通結節点として一定の利用需要を抱えつつ、日常利用の拠点性を有する駅と言えるでしょう。

周辺エリア人口・世帯数

中津駅近辺地域の人口密度・住民数データとして、地元情報サイトでは「中津駅周辺は面積約1.2 km²、人口11,289人、人口密度約9,400人／km²」という記載があります (Genspark)
この地域は中津1丁目から中津7丁目あたりまでを範囲とし、住居・商業混在の街並みが展開されているとされています (Genspark)
また、大阪市北区全体の町丁目別統計において、中津地域（中津五・六・七丁目など）の人口・世帯数データが公示されている表も確認できますが、詳細な駅徒歩圏集計値は掲載情報に限定性があります (ポスティング日本)

これらから、中津駅周辺は高密度住宅地としての特徴を持ち、居住キャパシティを一定程度有する地域と判断できます。

周辺施設（実在する5施設）

BROAD 新うめきたRESIDENCE の周辺で、実在して利用可能な施設を5箇所ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

梅田スカイビル
- 所在：中津・梅田近隣エリア
- 概要：高さ・展望構造が特徴的な複合商業施設。空中庭園展望台、飲食店・ショップ・イベントスペースなどを備え、ランドマーク施設の一つ。
- 利用：休日の散策スポット、デート・買物拠点、観光目的来訪者にも訴求。
グランフロント大阪
- 所在：梅田北側、徒歩圏・連絡路線利用圏
- 概要：大阪駅直結型複合商業施設。ファッション・飲食・サービス・オフィス・ホテルなど多用途商業機能を併設。
- 利用：最先端の商業施設・買物拠点として重宝。
阪急百貨店梅田本店
- 所在：梅田エリア
- 概要：老舗百貨店。ファッション・化粧品・生活雑貨・グルメ部門を備え、買物用途の核となる施設。
- 利用：高品位消費拠点として日常または特別利用の買物対応。
大阪市立北図書館中津分館
- 所在：北区中津近隣
- 概要：公共図書館。住民向け書籍貸出・閲覧室・地域学習拠点として機能。
- 利用：静かな読書・学習空間として生活環境の価値を高める施設。
中津公園
- 所在：中津地域内
- 概要：小規模ながら地域住民の憩いの場として存在。遊具・ベンチ・緑地空間を備え、散歩・休憩用途に適す。
- 利用：日常のリフレッシュ拠点、子ども遊び場などとして生活動線に組み込める。

これら施設は、買物・商業・文化・緑地・公共サービスという多様な面で住環境を補強し、物件周辺の魅力を引き上げる要素となります。

検討者向けのポイント整理

BROAD 新うめきたRESIDENCE を物件検討の対象とする際、特に重視すべき視点を以下のように整理します。

駅近アクセスと複数路線選択肢
徒歩6分で阪急中津駅、徒歩12分で御堂筋線中津駅というアクセス性は、移動自由度を高める強みとなります。梅田・大阪駅方面へのアクセス性を前面にアピールできます。
築浅・設備仕様の訴求
築2022年、設備（宅配ボックス・ネット無料等）を備えている点が入居者ニーズを捉えやすい強み。仕様性能を重視する層に訴求可能です。
都心近接性と街の整備度
梅田・北ヤード再開発地区近傍とされ、商業施設・ホテル・地下街整備進行など都市機能拡大中の街並みとしてもアピール材料として活用できます (スタイルプラス)。
静穏性・騒音対策への配慮
駅近ゆえの交通音・人通り・車両通過などの影響を想定。部屋向き・階数・窓仕様・遮音性能・室内配置による差別化を推奨。
ターゲット層
通勤・通学重視層、都市近接居住志向者、設備仕様重視層が主要ターゲット。特に梅田勤務者・神戸・京都方面通勤者にも適合する立地を強みとして打ち出す戦略が効果的。
差別化要素の明示
近隣の競合物件との差別化を図るには、築浅性・設備仕様・駅徒歩条件・都市近接性・商業施設アクセス性などを組み合わせた魅力訴求が不可欠。
初期費用・ランニングコスト
賃料・共益費だけでなく、管理費・ネット使用料・更新料・保証料・保険料等もあらかじめシミュレーションした条件提示を入居者に提供できると信頼感を高めやすい。
内覧・現地確認ポイント
昼夜時点での周囲音・交通量・周辺建物の影影・視界・日照・通風性を現地で確認することを強く勧めます。また、階数や部屋向きの違いも意識して比較検討を。