BPRレジデンス福島：新福島駅徒歩圏・利便性豊かな暮らしを実現する賃貸物件

はじめに

大阪市福島区、新福島駅・福島駅のすぐそばに立地する「BPRレジデンス福島」は、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた物件として注目を集めています。本記事では、物件の立地・交通アクセス、主要駅までの所要時間、治安や周辺環境、最寄駅周辺の人口傾向、さらには周辺施設情報（実在する5施設）を交えて、検討者にとってわかりやすく整理してご紹介します。

最後に、物件詳細ページおよび駅の賃貸情報一覧ページへのリンクも掲載します。

物件概要と立地

まず、BPRレジデンス福島の基本スペックと立地条件を整理します。

物件名：BPRレジデンス福島
所在地：大阪府大阪市福島区福島8丁目8番22 (東急ハウジングリース)
築年月：2019年3月（築6～7年） (東急ハウジングリース)
階建・総戸数：14階建、52戸 (東急ハウジングリース)
構造：鉄筋コンクリート造（RC造） (東急ハウジングリース)
間取り・専有面積例：1K・23.44㎡等 (SUUMO)
賃料目安：8.01万円（管理費別途） (SUUMO)
設備例：オートロック、TVモニタ付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場、エレベーター等 (東急ハウジングリース)

このように、築年数はやや浅く、設備仕様も充実しており、単身者や働く方をメインターゲットとする層には有力な選択肢となります。

物件の公式サイトでも、所在地・アクセス情報などが確認できます。 (プロパティバンク)

交通アクセス・主要駅までの所要時間

最寄駅アクセス

BPRレジデンス福島は、複数の駅・路線が徒歩圏内にある点が大きな強みです。以下が主要な駅アクセス情報です。

JR東西線「新福島駅」：徒歩4分 (東急ハウジングリース)
JR大阪環状線「福島駅」：徒歩5分 (東急ハウジングリース)
阪神本線「福島駅」：徒歩6分 (東急ハウジングリース)

物件紹介サイトによれば、新福島駅徒歩3分という案内もある部屋ありとの記録も見受けられます。 (ライフルホームズ)

複数路線の駅が徒歩圏内にあることにより、交通面で柔軟性が高く、通勤・通学時のルート選択肢も広がる点がメリットです。

主要駅へのアクセス時間目安

以下は新福島駅または福島駅を起点とした、都心主要駅方面への所要時間の予想目安（乗り換え含む可能性あり）です。

行先駅	予想所要時間	備考・ルート例
大阪駅	約2〜4分	環状線利用。福島－大阪は隣接駅のため短時間。
梅田駅	約5〜8分	徒歩連絡＋地下鉄や徒歩ルート併用の可能性あり。
本町・淀屋橋方面	約10〜15分	JRおよび地下鉄乗り換えルート活用。
心斎橋・難波方面	約15〜20分	地下鉄路線への乗り換えを含むルート想定。
天王寺方面	約15〜20分	環状線経由、または地下鉄ルートを含めた経路可能。

このように、都心や繁華街・ビジネス街への移動利便性も十分に確保されています。

治安・周辺環境

物件を選ぶ際、治安や安心度も重要な判断要素です。以下、周辺環境を安全性の観点から整理します。

公共安全機関・公共施設

近隣には 福島交番（福島警察署福島交番） が約231mと近くにあります。 (NAVITIME)
福島消防署上福島出張所 も近隣に所在。 (NAVITIME)
その他、福島年金事務所など公共機関も徒歩圏内に位置しています。 (NAVITIME)

このように、交番・消防署などが近くに存在することは、住民にとって安心度を後押しする要素と言えるでしょう。

夜間・静穏性・商業混在度

福島・新福島エリアはオフィス街・商業施設・飲食店などが混在するエリアであり、日中から夜間にかけて人通りは多めです。一方で物件周辺の路地や住宅街側では比較的落ち着いた通りも見られる傾向があります。駅近物件ゆえに、騒音や車の通行、飲食店の営業時間終了後の音の残響なども考慮すべき点です。

物件設備（オートロック、TVモニタ付きインターホンなど）や室内遮音仕様の確認も重要です。

住環境バランス

本物件周辺は利便性優先の都市部立地でありながら、徒歩数分範囲には商店施設・飲食店・公共施設が充実しています。こうした利便性との兼ね合いで、静かな暮らしを求める人には階数・向き・室内窓配置などを意識した選定が有効です。

また、福島区は下福島公園など広めの公園を擁するエリアもあり、緑地・住環境の質を高める要素も存在します。 (マンスリー48)

最寄駅周辺の人口・利用層傾向

新福島駅・福島駅周辺の正確な世帯数・乗降客数の最新公的データは、本稿執筆時点で参照可能な範囲では確認できません。ただし、以下のような地域特性・傾向を押さえておくことが役立ちます。

福島区・西区・北区に接する交通結節地帯として、居住者・通勤者双方の人流が重なるエリアです。
商業施設・飲食店・オフィスの集中度が高いため、日中の人口流入は多く、生活インフラ需要も高い地域と考えられます。
駅徒歩圏かつ複数路線アクセス可能な立地条件が、単身者・若年層・働く層の居住ニーズを捉えやすく、裾野人口（駅徒歩圏を前提とする層）も比較的広く見込めるでしょう。
周辺には住宅地も混在しており、大阪市都市部での賃貸需要地域として安定しやすい基盤があると推察されます。

より正確な人口・世帯数データを得たい場合は、大阪市・福島区の統計資料（住民基本台帳・国勢調査）を参照することで補強できます。

周辺施設情報（実在する5施設）

以下に、BPRレジデンス福島周辺で実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

ほたるまち
- 複合施設・再開発エリアで、商業・オフィス・飲食店等を含む施設群。新福島駅近辺の複合商業スポットのひとつ。 (NAVITIME)
- 物件から徒歩数分でアクセス可能な立地で、買物・飲食・散策に便利。
HERBIS PLAZA（ハービスプラザ）
- 梅田にある商業施設。ファッション・飲食・サービス店舗が多数入居。 (NAVITIME)
- 新福島駅からも徒歩圏または乗り換え可能な範囲で、ショッピングやデート利用などの選択肢を広げます。
福島警察署福島交番
- 交番として地域の治安維持に寄与。物件近隣、徒歩圏内に位置。 (NAVITIME)
- 緊急時や夜間の安心拠点としての存在価値があります。
福島消防署上福島出張所
- 消防・救急対応拠点施設。物件近隣に位置。 (NAVITIME)
- 災害・緊急対応面での地域安全性を支える施設。
JR福島駅高架下「ふくまる通り57」など高架下飲食店街
- JR福島駅高架下には個性ある飲食店が複数出店する「ふくまる通り57」などが展開されており、地域飲食文化を支える通りです。 (JR West Japan)
- 日常外食や散策利用にも適した通路空間で、住民の暮らしに彩りを加える要素です。

これらの施設は、利便性・安心感・生活文化性の観点から、物件周辺の魅力を支えるポイントとして参照価値があります。

検討者に向けた着眼点まとめ

物件を選ぶ際、特に意識したいポイントを以下に整理します：

交通利便性：新福島駅徒歩4分、福島駅徒歩5分というアクセス良好さが目立つ強み。複数駅・複数路線利用可能な立地は魅力的な訴求材料。
築浅・設備仕様：築6～7年程度で、オートロック・宅配ボックス・駐輪場等の設備を備えており、現代的な賃貸仕様を好む層にも適する。
商業・生活利便性：ほたるまち・ハービスプラザ等ショッピング施設、飲食店・商店街・高架下飲食通りなどが徒歩圏に揃っており、日常の暮らしの利便性が高い。
治安と安心感：交番・消防署が近隣にある点、物件の防犯設備仕様確認などを重視すべき。
静かさのバランス：駅近立地ゆえに賑わい・音の影響が予想されるため、階数・部屋向き・窓配置・遮音性などを内覧時にチェックすることが望ましい。
ターゲット層と訴求：主に単身者・働く世代を対象とし、設備・利便性・築年数バランスでの差別化を意識。将来的な転居層拡大も視野に入れ、付加価値（快適性・安心性）を伝えることが重要。