プレサンス江戸堀 — 阿波座駅近接／都市利便と快適性を両立する賃貸マンション紹介

1. 物件概要と所在地

プレサンス江戸堀 は大阪府大阪市西区江戸堀3丁目2-25 に位置する鉄筋コンクリート造の賃貸マンションです。 (eightcorp.jp)
竣工は2016年9月（平成28年9月）で、築年数はおおよそ8年程度（記事執筆時点付近）と築浅・中間グレードの範囲にあります。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
建物は15階建て・総戸数112戸という情報があります。 (SUUMO)
専有面積レンジは、21.66㎡～30.09㎡ 程度で、主に 1K ～ 1DK 等の単身〜二人向けプランが中心です。 (eightcorp.jp)
アクセス面では、最寄駅から徒歩6〜7分程度という案内が複数あります。 (大阪の賃貸マンション情報)

住所・構造・交通の特徴を整理すると、都心近接性と利便性を重視した仕様といえます。

2. 立地・交通アクセス

2.1 最寄駅・徒歩アクセス

最寄駅は 大阪メトロ中央線・千日前線「阿波座駅」 であり、物件紹介では「徒歩6分」という情報が複数見られます。 (大阪の賃貸マンション情報)
また、同じ物件紹介には「地下鉄千日前線 阿波座駅 徒歩6分」や「中央線 阿波座駅 徒歩6分」という記載もあります。 (バッカス不動産は最大仲介手数料無料)
ただし他の情報では、「徒歩7分」「徒歩10分」といった表記も見られるため、実際の徒歩時間は経路・信号待ち等を含めて若干変動する可能性があります。 (lacasa-osaka.com)
また、他のアクセス手段として、 京阪中之島線／中之島駅 も徒歩圏内の駅として案内されており、複数路線選択肢がある点が強みです。 (ライフルホームズ)
さらに、四つ橋線・肥後橋駅から徒歩15分程度とする記載もあります。 (ライフルホームズ)
このように、主要な地下鉄路線に加え近隣駅とのアクセス余地も備わっており、交通選択肢が比較的広い立地といえます。

2.2 主要駅へのアクセス目安

物件からまず阿波座駅を利用し、そこから都心方面や主要駅へのルートを想定すると、以下のようなアクセス見通しが立ちます。時間は乗換え・駅待ち時間を含めた目安です。

これらは最適ルートを前提とした想定であり、時間帯・乗り継ぎ条件によって変動する点には留意すべきです。

3. 駅「阿波座駅」の利用状況および周辺人口指標

3.1 乗降客数・駅利用状況

阿波座駅の 1日乗降客数（2024年11月12日調査） は 47,704人（乗車 24,065人・降車 23,639人）と公表されています。 (ウィキペディア)
また、他の統計では「大阪メトロ阿波座駅の平均乗降客数 42,176人（直近統計）」という情報もあります。 (StatResearch)
大阪メトロ駅別乗降者数ランキング表でも、阿波座駅は 42,165人という数値で掲載されており、中央線／千日前線の駅として中位〜やや上の水準とされています。 (KCSF)
これらを総合すると、阿波座駅は大阪メトロ沿線では比較的利用者数の多い駅の一つで、交通インフラとしての存在感がある駅と評価できます。

3.2 駅勢圏人口・周辺地域人口

阿波座駅周辺の具体的な駅勢圏人口（駅を中心とした一定距離圏の住民数）を示す最新版データは見当たりません。ただし、以下の背景情報からある程度推察できます：

• 本町や京橋等の商業中心地にも近く、オフィス・商業エリアと住宅エリアが混在する地域。
• 西区・西本町・江戸堀周辺地域は大阪市中心部近接の住宅市街地であり、人口密度は比較的高め。
• 駅利用者数が多いという点から、通勤・通学拠点駅として機能している利用者基盤があると見られる。

このため、駅徒歩圏内にも一定規模の居住者層が存在し、物件としては潜在需要が見込めるエリアと考えられます。

4. 治安・住環境の観点

4.1 犯罪・治安傾向

阿波座駅周辺は、大阪市中心部近接地域という性質上、夜間・深夜帯における人の流れや交通量が一定あります。ただし、公表情報等から「特に治安が悪い」という記述は目立ちません。
地域情報サイトでは、阿波座駅周辺の住みやすさ評価として「治安 ★★★★☆（5段階中4）」などといった記載も見られ、概ね安心感を持たせる表現もされているようです。 (osakakiten.com)
とはいえ、駅近・商業混在地域であるため、夜道の明るさ・人通り・街灯設備・裏道の見通しなどは物件案内時に実地確認を推奨します。

4.2 住環境の特徴

• 阿波座駅は中央線および千日前線という2路線が交差する駅で、交通利便性が強みとなります。 (ウィキペディア)
• 駅近接地域には商業施設・スーパーマーケット・コンビニ等が混在しており、日常生活インフラは比較的整っていると見られます。たとえば、物件概要に「駅前にはライフ阿波座駅前店がある」との記述もあります。 (eightcorp.jp)
• 都市近接地域という性質上、騒音・交通量の多さ、幹線道路沿い住戸での車両通行の影響などが注意点となる可能性があります。
• 一方で、周辺の都市緑地、公園、静かな裏道などを備えた地域ブロックがあれば、騒がしさを抑えつつ利便性を享受できる魅力的な住環境にもなり得ます。

総合的には、「利便を重視する都市型居住者」に適した立地と環境要素を備えており、物件紹介においても「利便性と快適性のバランス」訴求が有効となります。

5. 周辺施設（5件）

物件周辺で確認できる実在施設を5つ選び、それぞれ概要を示します。

1. ビオラル 靭店（BIO-RAL 靭店）
   スーパーマーケット。物件から徒歩数分の距離にあり、日常の食料品・生鮮品調達に便利な拠点。 (ライフルホームズ)
2. ライフ 阿波座駅前店
   駅近くのスーパーマーケット店舗。帰宅途中・駅利用時の買い物拠点となる商業施設。 (eightcorp.jp)
3. コンビニ（例：ローソン・ファミリーマート等）
   物件近隣には複数のコンビニエンスストアがあるのが一般的で、駅近商業地域での利便施設として機能しています。（具体店舗名は物件紹介には明記されていませんが、商業混在地域として存在が予想されます）
4. 四つ橋線肥後橋駅周辺商業エリア
   徒歩15分程度圏にある駅・エリアで、商業施設・ビル集合があり、散策・買い物拠点としての利便性を補完。 (ライフルホームズ)
5. 大阪市立中学校等（近隣中学校）
   西区・江戸堀地域には中学校が所在する学区域があるため、学区性を重視する居住者にとって、通学可能な中学校が近隣にある点を訴求可能です（具体校名は公表資料になじみませんが、物件紹介時に周辺学区調査で明示可能な施設です）。

これらの施設群は、物件を検討する際の住環境アピール要因として効果的に用いることができます。

6. 総合評価と訴求ポイント

6.1 強み・魅力

• 阿波座駅徒歩6分圏内 という利便性が大きな訴求点。駅近で都心アクセスが良好。
• 複数路線利用可能性：中央線・千日前線の交差駅という立地強みが交通の選択肢を広げる。
• 駅利用者数が比較的多めの駅 である点が、日常利用者基盤の存在を裏付ける。
• 築8年程度・中規模グレード物件 という、仕様と信頼性のバランスがとりやすいスペック。
• 生活利便施設が駅近隣に存在 する点（スーパーマーケット、コンビニ等）を日常面での強みとできる。
• 都市拠点へのアクセスの良さ：本町・梅田等主要エリアへの移動時間が短く、ビジネス利用者や通勤層にも訴求力あり。

6.2 注意点・懸念点

• 駅徒歩時間表示（6分等）は最短ルートを前提としており、信号待ち・徒歩ルートの混み具合・信号回避などを考えると実際感覚は前後する可能性あり。
• 幹線道路接近住戸・地下鉄路線沿線住戸では 騒音・振動 の影響が懸念されるため、住戸向き・階層・防音仕様などを案内時に重視すべき。
• 夜間の街灯・歩道環境・裏道視界など、物件近隣エリアの安全性を実地確認しておくことが望ましい。
• 駅利用者数は多めながら、駅前繁華性（商店街の賑わい等）が強い駅というよりは交通拠点性・通勤拠点性が強い駅の傾向があるため、住まい志向者には「暮らしやすさ」「静けさ」の印象を補強する情報提供が有効。

これらを踏まえて、紹介記事では利便性と快適性を併せ持つ点を中心に構成し、「駅近」「交通選択肢」「生活施設近接性」「仕様・築年」などを明確に打ち出すと、読者にとって魅力が伝わりやすくなります。

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