大阪市淀川区十三東を中心とする「十三駅」徒歩圏に立地する「エレガントレジデンスyodogawa」。梅田・新大阪・なんばなど主要エリアに近く、交通利便性の高さが魅力です。一方で、昔ながらの商店街や川沿いの緑地など、暮らしの落ち着きを感じられる環境も備えています。本記事では立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅エリアの人口数・周辺施設情報を具体的に整理しました。物件検討の際の参考にご覧ください。
十三駅の住心地や街並み
十三駅エリアは大阪市北部、淀川の南岸に位置し、都心から約駅1〜2駅でアクセスできる利便性を誇ります。駅周辺には、商店街・飲食店・商業施設が軒を連ね、日常生活の利便性が高く、かつ少し歩けば住宅街や川沿いの緑も感じられるエリアです。実際、「昔ながらの商店街が残り、１人暮らしでも買い物しやすい」「通勤にも便利で住みやすそう」という声もあります。(ライフルホームズ)
駅の１日平均乗降客数は約57,979人と報告されています。(StatResearch)
区全体としては、2020年の国勢調査時点で世帯数約104,193世帯、人口約183,444人というデータがあります。(大阪市ホームページ)
こうした数字からも、十三駅周辺は「交通・生活・居住」の３つの観点でバランスの取れた地域と捉えられます。
物件の立地・交通アクセス
エレガントレジデンスyodogawaが位置する十三駅エリアでは、以下のような交通アクセスが可能です。
- 阪急電鉄の十三駅は、京都本線・神戸本線・宝塚本線の３路線が乗り入れ、梅田駅まで1〜2駅、約3〜4分ほどというアクセスの良さが評価されています。(PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)
- また、十三駅から大阪市の主要ターミナル（梅田・新大阪・なんば）だけでなく、阪急線を利用して神戸・宝塚方面へのアクセスも可能という点が、通勤・通学・休日移動の面で優れています。(NAVITIME)
- さらに、十三駅周辺には「淀川河川公園」や商店街が徒歩圏にあり、生活の中で徒歩・自転車・公共交通を併用しやすい立地といえます。(ライフルホームズ)
このように、都心主要駅へ短時間でアクセスできる利便性と、住宅街・商業施設・緑地が近接する住環境という両立が、この物件の立地の大きな魅力です。
賃貸物件事情
十三駅周辺の賃貸物件の相場を、住戸タイプ別に整理します（あくまで目安です）。
- 1K：月額おおよそ6〜8万円台。駅徒歩圏かつ築浅・設備良好な物件ではこの上振れもあり得ます。
- 1LDK：月額おおよそ8〜11万円台。二人暮らしやゆったり単身向けとして検討されるレンジです。
- 2LDK：月額おおよそ11〜15万円台。築年数・階数・専有面積によって上下幅があります。
- 3LDK：月額おおよそ14〜18万円台。ファミリー向けに駅近で住まいを探す際の参考レンジです。
この地域では、駅利用者数・地域人口規模から見て、賃貸需要が一定量あると考えられます。特に、十三駅から梅田・新大阪へ直近という点が魅力となっており、通勤者・単身者・カップルまで幅広い層に検討されえます。
治安・街の雰囲気
十三駅周辺エリアの治安・雰囲気について整理します。
- 駅から商店街・飲食街が近く、人通りのある大通りルートも整備されており、夜間でも駅周辺の交通量・歩行者数が一定確保されているという評価があります。(luck-moriguchi.com)
- 一方で、駅周辺には歓楽街的な色合いが強いゾーンもあるという指摘もあり、「住宅街として静かさを重視する場合は物件の位置・路地状況・夜間動線を確認した方が良い」という意見もあります。(PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)
- 総じて、「アクセス良好・利便性高め・暮らしやすさあり」の住宅エリアとして、安心して暮らせる街並みであると言えますが、用途・時間帯・ルートによって雰囲気が変わる点は把握しておいた方がよいでしょう。
最寄り駅「十三駅」の人口数・地域スケール
「十三駅」の所在する大阪市淀川区では、2020年時点で人口約183,444人、世帯数約104,193世帯というデータが出ています。(大阪市ホームページ)
町丁別に「十三本町」では、人口3,720人・世帯2,626世帯、面積0.29 km²という細分区画のデータもあります。(towncheck.jp)
これらを踏まえると、駅徒歩圏内に居住・通勤・通学を目的とする住人・世帯数が一定存在し、賃貸・居住地として地域基盤がしっかりしていると言えます。
また、交通アクセスが優れているため、地域ニーズは単身者・カップル・小規模ファミリーまで幅広く想定できます。
周辺施設情報（5施設）
物件徒歩圏内にある実在の施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。
- 施設名：十三駅前通商店街（ショッピング・商店街）
概要：大阪府大阪市淀川区十三東2丁目8-11付近にあるアーケード商店街。雨天時でも傘なしで買い物可能な構造で、駅徒歩すぐの利便性が高く、生活必需品の日常買い物にも対応できます。(ライフルホームズ) - 施設名：淀川河川公園 西中島地区（運動施設・緑地）
概要：大阪市淀川区西中島／十三駅周辺より徒歩圏。野球場・噴水広場・遊戯広場などを備え、家族・子ども・ペットとの散歩・軽い運動にも利用できるリフレッシュエリアです。(jalan.net) - 施設名：ファミリーマート 十三駅西口店（コンビニ）
概要：十三駅西口徒歩1〜2分圏に立地。深夜・早朝の買い出し・飲料・食料の調達に便利な駅そばコンビニがあることで、日常生活の幅が広がります。 - 施設名：100円ショップ ダイソー 十三本町店（100円ショップ）
概要：大阪市淀川区十三本町1丁目付近にある100円ショップ。家具雑貨・生活消耗品・文房具などが手ごろに揃う店舗で、住まい近くにこうした日常買い物先があるのは助かります。 - 施設名：大阪市立十三中学校（中学校）
概要：大阪市淀川区十三元今里等に所在する公立中学校。駅徒歩・自転車圏に教育機関が整備されている点は、ファミリー世帯が住まいを選ぶ際の安心材料のひとつです。
総括
エレガントレジデンスyodogawaが位置する十三駅エリアは、「都心アクセス」「生活施設の充実」「駅徒歩利用可能」「住宅街と商業施設のバランス」という住まいに求められる複数の条件をバランスよく備えています。特に、梅田・新大阪などへのアクセスが非常に短時間で可能という点は、通勤・通学・休日利用の両面で大きな魅力です。また、駅徒歩すぐに商店街・コンビニ・緑地・教育施設が揃っているという点も、暮らしを支える環境として評価できます。住まいを探す上で「交通・生活利便・住環境」の三拍子をある程度備えた立地を重視される方には、検討価値の高い物件と言えるでしょう。
詳しい物件情報は下記よりご覧ください。
エレガントレジデンスyodogawa 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1310254613
十三駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
