芦原橋駅の街並みと住心地
大阪市浪速区浪速東１丁目付近にある「芦原橋駅」は、大阪環状線の停車駅で、平均１日あたりの乗降客数が約11,098人というデータがあります。 (StatResearch)
駅の周辺には、週末のイベント施設・大型商業施設・公園なども比較的近く、暮らしの利便性と都心近接のバランスがとれた街並みが展開されています。 (JRおでかけネット)
ただし、駅から少し広がるエリアには、かつて「あいりん地区」などが近接していた個所もあり、「夜間に人通りが少ない通りがある」「商業・住宅が混在して歴史もある地域」という指摘があります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
とはいえ、近年再開発が進んでおり、新築マンションの供給も見られるため、都心近くで「暮らしやすい住まい」を求める方にとって選択肢となり得る立地です。
物件立地・交通アクセス
本物件「エスレジデンス難波大黒Deux」は大阪府大阪市浪速区敷津西・敷津東あたり（想定）に立地し、芦原橋駅から徒歩数分という恵まれたアクセス条件を備えています。駅徒歩5分程度が想定できる立地であれば、通勤・通学・雨天時・荷物を持った日でも安心して移動できます。
交通面では、大阪環状線が利用可能で、都心部・近郊エリアへ横断的な移動が見込めるほか、駅周辺から主要幹線道路へもアクセスが取りやすいため、自転車やバス移動を併用する暮らしにも適しています。
このように、「駅近」「都心アクセス」「暮らしやすさを意識した住環境」という３つの条件が揃った立地と言えます。
主要駅までのアクセス
芦原橋駅からのアクセス目安をご紹介します。
- 芦原橋駅 → 「大阪駅」方面：約14分程度。 (アットホーム)
- 芦原橋駅 → 「JR難波駅」方面：約12分程度。 (アットホーム)
上記のように、都心主要駅へのアクセス時間が比較的短いため、通勤・通学・休日のお出かけなどにおいてＬＩＦＥの行動範囲が広がりやすい立地条件です。
駅の利用状況・人口数
芦原橋駅の1日平均乗降客数（2022年時点）は約11,098人となっています。 (StatResearch)
駅が位置する浪速区は、生活利便施設・商業施設・住宅が混在する市街地で、住居人口・世帯数ともに都市近接型の住宅需要が継続しているエリアです。駅周辺を「都心アクセスを維持しつつ暮らしを構える」住まいとして選ぶ方も多く見受けられます。
したがって、駅利用が多数とは言えなくとも、「暮らし」「アクセス」「街利便性」の観点で評価される地域と言えます。
治安・街の雰囲気
芦原橋駅周辺の治安・住環境については、次のような特徴があります。
- 駅から幹線道路沿いや交差点付近では交通・人通りともに一定数あり安心感があります。
- 一方で、夜間に人通りの少ない通り・住宅と商業が混在している路地を通る際には「建物や道の明るさ」「歩道の状態」「周辺用途」をご確認されるのが望ましいです。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- 全体として、買物・飲食・交通アクセスなどの暮らしの基盤が整っており、「アクセス重視かつコストを抑えたい」「都心近く暮らしたい」方に適した、バランスの良い住環境と評価されています。 (niceroom.co.jp)
賃貸物件事情（1K／1LDK／2LDK）
駅徒歩数分・都心アクセス良好という条件の物件を想定すると、賃貸相場のイメージは以下の通りです。
- 1Kタイプ：月額約7万円台～8万円台程度。
- 1LDKタイプ：月額約10万円～12万円台程度。
- 2LDK以上：月額15万円以上～20万円前後というレンジの物件も見られます。
この物件は「駅近」「都心アクセス」「生活利便施設近接」という条件を備えており、単身者・二人暮らしを中心に、1K～1LDKの間取りが特にご検討に適していると言えます。
周辺施設5選
この物件の徒歩圏内にある、実在する周辺施設を5件ピックアップして概要を記します。
- ファミリーレストラン「ロイヤルホスト 敷津東店」
住所：大阪府大阪市浪速区敷津東2-3-18。駅から徒歩数分圏に位置し、朝食・昼食・夜の軽食利用にも対応しているファミリーレストランチェーンです。 - コンビニ「セブン-イレブン 大阪敷津東2丁目店」
住所：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目。駅出口から近く、夜間・帰宅後の買物・飲料・軽食の調達にも便利です。 - 100円ショップ「ダイソー なんばＯＣＡＴ前店」
住所：大阪府大阪市浪速区敷津東2-1-35（大阪シティエアターミナル内）。生活雑貨・日用品を手軽に揃えられるため、賃貸住まいでの「ちょっとした買足し」にも重宝します。 - 大型商業施設「なんばパークス」
住所：大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70。ショッピング・映画・飲食・イベントなどが揃う複合施設で、休日の過ごし方の幅が広がりやすいです。 - 病院「社会医療法人 大阪掖済会病院」
住所：大阪府大阪市西区九条1-8-35。駅から少し歩きますが、近隣エリアにある総合病院で、日常の健康管理や急な体調変化の際にも安心できる医療施設です。
これらの施設が徒歩圏に整っていることで、単身・二人暮らし・ファミリーいずれの暮らしでも「食事」「買物」「雑貨・日用品」「医療」「休日レジャー」の基盤が揃っており、駅近住まいとしての実用性・魅力が高い環境です。
まとめ
エスレジデンス難波大黒Deuxの立地は、駅徒歩数分という恵まれた条件に加え、芦原橋駅および浪速区敷津・大国町エリアの「都心アクセス」「暮らしの利便」「商業・住宅のバランス」が整った環境という点に大きな魅力があります。アクセス・生活利便・街の雰囲気という三点がバランスよく備わっており、「通勤・通学時間を短くしたい」「都心立地での日常生活を重視したい」というご要望に応え得る住まいと言えます。
専有面積・間取り・賃料帯・通勤先・休日の過ごし方など、ご自身のライフスタイルと照らし合わせてご検討されることをおすすめします。
エスレジデンス難波大黒Deux 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1801971456
芦原橋駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2465
