大阪市浪速区敷津東に位置する「エスリード難波AGREA」は、今宮駅（大阪市浪速区大国３丁目）を最寄りとする立地で、都心主要駅へのアクセス利便と日常生活での使いやすさが魅力の物件です。本稿では、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口数を整理し、さらに周辺施設として5つの実在施設をピックアップし、物件を検討される方が暮らしをイメージしやすいようにまとめています。
今宮駅の住心地や街並み
今宮駅は 大阪環状線 および 関西本線（大和路線）沿線の駅で、都心部に近接した住宅・商業・交通の結節点です。(pb-column.com) 駅周辺には住宅街が広がる一方で、商業店舗や飲食店も点在しており「比較的落ち着いた雰囲気ながら都心らしい利便性も備えている」街と評価されています。(niceroom.co.jp)
一方で、駅近くには商業・交通施設も多いため、通りや建物密集地では昼夜問わず人の移動があるエリアでもあります。日常の買物や外出に便利な環境ではありますが、「静かな住宅街を強く求める」方には一部通りの明るさや人通りなど、実地確認をおすすめするという声もあります。(イエプラ)
交通アクセス・主要駅までのアクセス
エスリード難波AGREAの最寄り駅である今宮駅からは、都心主要駅へアクセスしやすい点が大きな魅力です。例えば「今宮駅から大阪駅まで約14分」というアクセス案内があります。(pb-column.com) また、駅から徒歩圏にコンビニや買物施設があり、通勤・通学・買物・休日のお出かけいずれも動線が短くなることが想定されます。
具体的には：
- 今宮駅 → 大阪駅方面：14分前後というデータあり。(pb-column.com)
- 今宮駅から近接にある駅（例えば 大国町駅）などから地下鉄アクセスも可能で、地下鉄御堂筋線・四つ橋線などへの乗換も検討できます。(イエプラ)
これらを踏まえると、都心勤務・通学・休日に都心を使いたい方にとって「駅近＋都心アクセス良好」の立地と言えます。
最寄り駅の人口数・利用状況
今宮駅の駅利用状況として、1日平均乗車人員は4,713人というデータがあります。(ミニミニFCなんば店・桜川店) 同駅は大阪環状線内では乗降者数が比較的少ない駅として紹介されています。(ウィキペディア)
また、駅の周辺エリア昼夜人口では500m圏内で夜間人口47,213人、昼間人口45,986人という数値も出ており、「昼夜ともに人の動きが一定ある街」という見方もできます。(gpt-realty.com)
さらに、駅が所在する浪速区全体の人口統計を見ると、令和2年時点で増加傾向にあり、15歳未満7.0％・15〜64歳73.6％・65歳以上19.4％という構成です。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらから、利用規模としては「極端に混雑している」わけではなく、住居として検討しやすい規模でありながら、都心近くで適度な人流がある環境とも言えます。
治安・街の雰囲気
治安面については、今宮駅周辺は「比較的住みやすい街として紹介されているが、駅徒歩圏のエリア・道の状況によって印象がやや異なる可能性あり」と整理できます。例えば、東側、大国町駅に近い側ではコンビニ・飲食店が多く「一人暮らし向け物件も多い」との記述があります。(osakakiten.com)
住宅街寄りのエリアでは「落ち着きがある」「団地・市営住宅がある」など暮らしやすいという紹介もあります。(niceroom.co.jp)
とはいえ、駅近く・大通り沿い・飲食店街寄りの通りでは、夜間の通路・照明・人通りなどを現地で確認しておくことが望ましいという注意もあります。(osakakiten.com)
住環境としては「都心近接」「買物がしやすい」「人流がある程度あり安心感がある」というメリットがあり、「静かな住宅街だけ」を求める方には通り選びなどを意識されると良いでしょう。
エスリード難波AGREAの立地
本物件「エスリード難波AGREA」は、今宮駅徒歩圏に立地しており、上記のように交通アクセス・生活利便・適度な住環境が整った場所に位置しています。都心の主要エリア（大阪駅・なんば等）へのアクセス良好でありながら、駅徒歩圏で日常使いの施設も近くにある立地です。
また、駅歩圏にスーパー・コンビニ・大型用品店・飲食店・公共交通機関などが揃っている地域特性から、通勤・通学・買物・休日のお出かけがストレス少なくこなせる環境といえます。選ばれる住まいとして「駅近・都心使える・暮らしやすい」が揃っている条件です。
周辺施設（5施設）
以下、物件利用時に近くて助かる実在の施設を5件ご紹介します。
- ローソン JR今宮駅店
所在地：大阪府大阪市浪速区大国3-13-13。今宮駅から徒歩約1分（35 m程度）という利便。(NAVITIME)
概要：24時間営業のコンビニが駅すぐにあることで、深夜帯の買物・急な用事・帰宅直後の利用などに便利な環境です。 - 食の蔵 JR今宮駅前店
所在地：大阪府大阪市浪速区浪速東3-1-20（今宮駅徒歩数十メートル）(NAVITIME)
概要：スーパーマーケット／食料品店として駅近に立地。日常の食材・ストック品の買い出しが徒歩圏という点で、暮らしの動線が短くなります。 - コーナン JR今宮駅前店（ホームセンター）
所在地：大阪府大阪市浪速区大国3-1-26（駅出口から近い）(pb-column.com)
概要：家具・家電・日用品・DIY用品も扱う大型用品店が駅徒歩圏にあることで、新生活準備・住まい充実に役立ちます。 - 大野記念病院
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2-5-23。(pb-column.com)
概要：駅から徒歩圏内に医療機関があるという点は、体調変化・家族付き添い・安心して暮らせる環境としてプラスになります。 - ライフ 大国町店
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津西1-4-1。駅から徒歩約4～5分圏。(店舗検索｜ライフコーポレーション)
概要：日用品・食品を扱うスーパーが夜深くまで営業しており、帰宅後の買物やまとめ買いにも対応可能な店舗が近隣にあることで生活の利便性が高まります。
賃貸物件事情（1K／1LDK／2LDK／3LDK）
今宮駅周辺の賃貸相場として、1Kで約6.2万円、1DKで8.52万円、1LDKで11.4万円というデータがあります。(ライフルホームズ) 駅徒歩圏・都心近接という条件を本物件にあてはめると、1LDK・2LDK・3LDKについても相場がやや高めの帯になる可能性があります。たとえば、立地の優位性を考慮することで「1LDKで10万円台前半」「2LDK・3LDKでそれ以上」という見込みも考えられます。実際の賃料は築年数・間取り・階数・専有面積・方位などにより変動しますので、物件ごとに確認が必要です。
総まとめ
エスリード難波AGREAが所在する今宮駅徒歩圏という立地は、都心アクセス・日常の買物・住環境のバランスが整った環境です。駅近という立地条件に加えて、スーパー・コンビニ・ホームセンター・病院・大型用品店など暮らしを支える施設が徒歩圏に揃っています。さらに、駅利用者数・人口数・住みやすさの観点からも、「暮らしやすい住まいの条件」を備えた環境と言えます。都市近接でありながら、日常生活を快適に過ごしたい方に特に検討価値のある物件です。
詳細は下記リンクからご確認ください。
エスリード難波AGREA 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1494164958
今宮駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN3293
