1. 物件の立地概要
「エスリードレジデンス江坂垂水町」は、大阪府吹田市垂水町3丁目に位置する賃貸マンションです。鉄筋コンクリート造10階建てで、2023年1月竣工という比較的新しい物件であることが判明しています。 (いい部屋ネット)
住所は「大阪府吹田市垂水町3丁目5-8」。 (LIFULL HOME’S)
最寄り駅から徒歩圏内にあり、アクセス面・生活利便性ともに高い立地と言えます。
物件名の通り「江坂」駅近くのエリアにあり、都市部アクセスと住宅環境のバランスが取れた地域です。さらに、駅から物件までのルートや周辺環境も整備されており、交通・生活の両面で魅力が感じられます。
2. 交通アクセス・主要駅へのアクセス
最寄り駅・路線
本物件は、江坂駅（大阪府吹田市）から徒歩約9分という好立地です。 (seito-jp.com) また、併走する路線として、御堂筋線（大阪メトロ）と 北大阪急行電鉄線 が利用可能です。 (ウィキペディア)
また、徒歩圏内に 豊津駅（阪急千里線）もあり、こちらからも徒歩9分ほどです。 (seito-jp.com)
さらに、〈阪急千里線〉「関大前」駅まで徒歩約19分という情報もあります。 (seito-jp.com)
主要駅・都心部へのアクセス
御堂筋線・北大阪急行線を利用すれば、大阪市内の主要駅にもアクセスが良好です。例えば、梅田やなんば方面へ直通で出ることが可能というレビューがあります。 (スマイティ)
実際、江坂駅周辺では「大阪中心部へのアクセスが非常に便利」という評価が出ています。 (クローバーハウス)
このことから、通勤・通学はもちろん、休日の都心部へのお出かけにも適した立地と言えるでしょう。
3. 周辺環境・生活施設
本物件の周辺には、生活利便施設が整っています。徒歩圏で利用できる施設を、次章でピックアップしてご紹介します。まず立地・交通・治安・人口の観点から整理します。
立地・交通まとめ
- 駅まで徒歩約9分という近さ。
- 複数路線が利用できるため、都心方面への移動がスムーズ。
- 駅周辺には商業施設・飲食店・公園などがあり、日常生活が充実。 (クローバーハウス)
- 駅から少し離れる住宅街エリアに入ると交通量や賑やかさの軽減が期待できるという指摘も。 (アットホーム)
治安・住環境
- 所属地域である吹田市は、大阪府の中でも犯罪発生率が低く、安全性が高いとされます。 (大阪リフォーム)
- 江坂駅周辺エリアに関しては、「比較的治安が良い」「夜でも人通りがある」「単身・ファミリーともに住みやすい」という評価があります。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
- ただし、駅西側の繁華街部分では夜間の賑わいや交通量がやや多めという指摘があり、物件ルートや夜間外出時の視点で少し注意が必要かもしれません。 (Woman.CHINTAI)
人口・住み手の状況
- 江坂駅周辺2km圏内の人口は2020年時点で約20万4,720人とされ、住まいとして需要のあるエリアであることが示されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 吹田市内の町丁別データでは、垂水町3丁目（物件所在地）で「6,933人 → 7,759人（＋1,066人）」の人口増加が報じられています。 (Osaka Shop Channel)
このように、地域として人の動き・住まいニーズが存在するエリアであると言えるでしょう。
4. 実在する周辺施設5選
本物件周辺には、日常生活を支える施設が数多くあります。以下、実在する施設5件をピックアップして概要をお届けします。
・サイゼリヤ 江坂店（ファミリーレストラン）
駅近くのファミリーレストランとして、家族での外食や休日の気軽なランチ利用に適しています。駅周辺には飲食店が集まっており、生活圏内で食事の選択肢が豊富です。
※店舗名は例示として記載しています。駅徒歩圏内に典型的なチェーン店が複数あります。
・ローソン 吹田垂水三丁目店（コンビニ）
物件概要情報によると、ローソン吹田垂水三丁目店まで徒歩1分程度の距離にあります。 (SUUMO) 深夜／早朝の利用にも便利で、日常の「ちょっとした買い物」を気軽に済ませられる環境です。
・ダイソー 江坂駅前店（100円ショップ）
江坂駅周辺にはダイソー江坂駅前店など、100円ショップがあるとのデータがあります。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) 日用品・雑貨・生活備品の買い出しが徒歩圏で完結できるため、新生活スタートや日常準備の軽減という観点でも優れています。
・ららぽーとEXPOCITY（大型商業施設）
物件から少し足を延ばせば、吹田市内の大型商業施設「ららぽーとEXPOCITY」があり、ショッピング・映画・グルメなどを一ヶ所で楽しむことが可能です。吹田エリアの「大型商業施設の充実」が、生活利便の一つの魅力とされています。 (PostingNihon)
・大和病院（病院）
物件概要情報によれば、病院「大和病院」まで徒歩5分程の距離にあります。 (SUUMO) 医療機関が近くにあることは、安心して暮らすうえで大きなポイントです。
・江坂公園（運動施設／公園）
駅徒歩圏に「江坂公園」が位置し、緑地と遊具・散策路などが整っているため、休日のリラックスやジョギング・子どもの遊び場として利用できます。地域住民から「緑豊かな公園が多い街」と称される要因の一つです。 (クローバーハウス)
5. まとめ：この物件を検討する方へのメモ
「エスリードレジデンス江坂垂水町」は、駅徒歩9分というアクセスと、生活施設が徒歩圏に揃った立地にあります。さらに、周辺の人口や住み手層も安定しており、地域としての活力・安心感が感じられる環境です。
ご紹介した5つの施設も、ファミリーユース・単身ユースともに活用しやすいものです。交通利便が良く、買い物・医療・緑地も確保されたバランスの良い住まい環境を求める方には、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
詳細な情報をご希望の場合や、内装・間取り別のデータなどもご案内可能です。
▼物件ページはこちらからご覧ください：
エスリードレジデンス江坂垂水町 賃貸情報
駅名一覧ページもあわせてどうぞ：
江坂駅 賃貸一覧
以上、ご検討の参考になれば幸いです。
