立地・交通アクセス
本物件「エステムコート北堀江II」は、ドーム前千代崎駅（大阪市西区千代崎三丁目）を最寄りとする非常に利便性の高いマンションです。ドーム前千代崎駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 が乗り入れており、駅から地上出口までの動線や案内も整備されています。 (Osaka Metro)
また、物件名に「北堀江」を冠しているとおり、注目のおしゃれエリア「北堀江」が生活圏に入る住環境です。北堀江エリアは昔ながらの街並みに加え、カフェやインテリアショップなどトレンド感のある店舗が点在しつつ、住宅地としても評価されています。 (osakakiten.com)
地下鉄駅から徒歩圏内という立地は、通勤・通学・日常の買い物・休日のお出かけいずれにおいても動線が良いと言えます。さらに、近隣には商業施設・飲食店・マンション・オフィスが混在しており、暮らしを支えるインフラが整っています。
主要駅までのアクセス
本物件の立地を活かした交通アクセスの一例をご紹介します。
- 梅田・大阪駅方面：ドーム前千代崎駅から長堀鶴見緑地線を利用し、地下鉄乗換等を含むルートで約10〜15分が目安です。利便性が高く、都心部への移動も苦になりにくい立地です。 (賃貸ネット)
- 心斎橋・なんば方面：長堀鶴見緑地線で心斎橋方面に直通、アクセス良好です。例えば心斎橋駅まで約4分という案内もあります。 (賃貸ネット)
- その他の交通利便：近くには大型商業施設やイベント施設（例：京セラドーム大阪）があり、駅近ということでお出かけの際にも便利です。実際に、京セラドーム大阪への最寄り駅の一つとしてドーム前千代崎駅が案内されています。 (バス比較なび)
このように、都心・繁華街・イベント・レジャーなどさまざまな目的地に短時間でアクセスできる点が、通勤・通学・休日・買い物など多面的にメリットとなります。
治安・住環境
物件エリアである西区・北堀江・千代崎・ドーム前千代崎駅周辺の住環境・治安状況を整理します。
まず、北堀江を含む西区の堀江エリアは「大阪市内の中でも住みやすい」「治安も比較的良好」という評価があります。具体的には「堀江の治安って、実際のところどうなの？犯罪発生状況も」では、堀江エリアを「住みやすい街と言えます」と明記しています。 (osakakiten.com)
また、「堀江の治安について。現役不動産営業マンが解説」にも「夜でも比較的安全」「ファミリー・女性にもおすすめ」という記述があります。 (lakia-horie.com)
一方、区全体として「大阪市西区の中でも、都心部に近く商業施設やオフィスが多い」ため、エリアによっては夜間の騒音・人通り・交通量がやや気になるという指摘もあります。 ― 「大阪市西区の治安や子育て環境、住みやすさ…」では、交通・人・車が多い点が“注意点”として挙げられています。 (グローバルベース)
具体的な町丁別人口データでは、千代崎（西区）の人口は 3,266 人、世帯数 2,115 世帯という数値も出ています。 (大阪市公式サイト)
まとめると、本物件周辺は「交通・生活利便性が非常に高く」「比較的治安の良いエリア」と言える一方で、都心近接・商業近傍ゆえ“夜の雰囲気”“路地の通り”“車の通行量”などは実地確認が望ましい、というバランス評価が適切です。
最寄り駅・人口数
最寄り駅及びエリアの人口・利用状況を整理します。
- ドーム前千代崎駅（大阪メトロ長堀鶴見緑地線）では、2022年時点での乗降客数が約9,575人／日というデータがあります。 (StatResearch)
- また、Wikipediaでは同駅の乗降人員を 10,964人／日（降車含む）と記載しています。 (PBコラム)
- 駅所在の町丁「千代崎」の人口：3,266人・世帯2,115世帯（令和6年9月30日時点）という区統計があります。 (大阪市公式サイト)
- さらに、所在区である西区全体の人口は約111,687人（令和5年4月調査）という数値も報じられています。 (国土地理協会)
駅利用数・居住人口ともに“単なる通過駅”というには規模感があり、「暮らされているエリア」「生活圏として成立しているエリア」と考えられます。物件を選ぶ際、こうしたデータは“人の動き・居住実績”という安心材料となるでしょう。
周辺施設（5件ピックアップ）
以下、物件の周辺で暮らしを支える実在施設を5件紹介します。立地検討時には「近くにどんな施設があるか」が重要です。
- 大型商業施設：京セラドーム大阪
大阪府大阪市西区千代崎3-中2-1に所在。プロ野球やコンサートなど大型イベントが開催される都市型アリーナで、最寄り駅としてドーム前千代崎駅が案内されています。 (バス比較なび)
物件近隣にこのような施設があることで、休日のお出かけ、飲食・ショッピングの機会が豊富である一方、イベント時には混雑・通行制限の可能性も理解しておきたいところです。 - コンビニエンスストア：ローソンストア100 西区南堀江
大阪市西区南堀江2丁目付近に所在。北堀江・南堀江・千代崎エリア近接のコンビニとして、日常のちょっとした買い物・深夜・早朝の利用にも適しています。
（具体住所の記載が少ないため、地域名ベースで紹介しています） - 100円ショップ：ダイソー 北堀江店
大阪市西区北堀江3丁目6-7 など北堀江エリアに所在。北堀江エリアは家具・雑貨・インテリアショップの集中エリアでもあり、住まいを整える日用品・雑貨の購入に適しています。
（北堀江エリアの特徴として紹介） (osakakiten.com) - 中学校：大阪市立堀江中学校
大阪市西区北堀江4-1-1 等、北堀江エリアで中学校が所在。ファミリー層の検討において、教育施設の近さ・校区の雰囲気を押さえておくことは重要です。北堀江エリアは若年層・ファミリー層も居住実績があります。 (osakakiten.com) - 病院：日新会西長堀病院
大阪市西区西長堀1丁目9-27 等、西長堀・北堀江・千代崎エリアからアクセス可能な医療機関が近くにあります。実際「西長堀駅周辺の治安と病院事情」では、アクセスしやすい病院の存在が住環境として評価されています。 (LIFULL HOME’S)
総括 — 検討者向けポイント
「エステムコート北堀江II」は、以下のような立地・環境の魅力を持った物件です。
- 駅徒歩圏、地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」利用で都心・繁華街・レジャー・仕事どこへでもアクセスしやすい。
- 北堀江・堀江・西区エリアという、トレンド感・生活利便・住環境がバランス良くそろったエリア。特に若年層・単身者・カップルには魅力的。
- 駅乗降人員・居住人口ともに“暮らされている街”という実績あり。駅近・生活施設近隣という点で安心材料が多い。
- 周辺施設として、商業施設・コンビニ・100円ショップ・教育・医療という“暮らしの基盤”が揃っており、日常の利便性は高い。
- ただし、都心・商業施設・イベント施設近接という特性から、夜間の人通り・交通量・イベント時の混雑等は実地確認しておきたいポイントです。
通勤・通学・休日のお出かけ・住まい環境を総合的に重視される方にとって、有力な選択肢となる物件です。現地を訪れて、「駅からの道筋」「朝の人通り」「夜の雰囲気」「休日の歩行者数」などを確かめておくことをおすすめします。
物件詳細ページはこちら → エステムコート北堀江II 賃貸情報
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