物件概要と立地の魅力
大阪府大阪市西区千代崎２丁目２-３に所在する「エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティ」は、築年月2015年9月、鉄筋コンクリート造11階建・総戸数78戸のマンションです。 (SUUMO)
最寄り駅は ドーム前千代崎駅（Osaka Metro長堀鶴見緑地線）で、徒歩3分という非常にアクセスの良い立地がポイントです。 (ライフルホームズ)
本物件の魅力は、「都心近接」「駅徒歩3分」「複数路線アクセス可能」という交通利便性に加え、住宅街としての住みやすさ・買い物環境・レジャー環境も兼ね備えている点にあります。この記事では、立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス・治安・最寄り駅の利用・人口数の観点から、検討者向けに具体的かつ分かりやすくまとめます。
1. 交通アクセス・最寄り駅の立地
駅徒歩と路線の利便
「エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティ」は、ドーム前千代崎駅から徒歩約3分という実に駅近の立地が魅力です。物件概要では「Osaka Metro長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩3分」などの記載があります。 (ライフルホームズ)
また、阪神なんば線「ドーム前」駅からも徒歩5分ほどというアクセスが紹介されています。 (ライフルホームズ)
駅から近いということは、通勤・通学・買い物・休日のお出かけ・帰宅が遅くなった場合のアクセスなど、日常生活の“動線”が短くなることを意味し、特に都心生活を重視する方にとっては大きなメリットです。
路線・駅概要
ドーム前千代崎駅は大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）長堀鶴見緑地線の駅で、1997年8月29日に開業しました。 (ウィキペディア) 駅構造や設備も整備されており、駅出入口や改札周辺のアクセスも良好です。
駅利用データでは、2022年の1日乗降人員が約9,575人という数値があります。 (StatResearch)
この数値から「ターミナル駅ほどではないが、駅近物件として十分な利用規模・人流をもつ駅である」と判断できます。
2. 主要駅までのアクセス
本物件から、都心主要駅・ターミナル駅までのアクセスについて整理します。
- ドーム前千代崎駅から長堀鶴見緑地線利用で、心斎橋・梅田方面へアクセス可能。例えば、心斎橋駅までは地下鉄で1〜2駅の範囲内という案内もあります。 (ライフルホームズ)
- 大阪環状線「大正」駅も徒歩圏または一駅でアクセス可能なため、JR利用の選択肢もあります。物件情報では「JR大阪環状線／大正駅 徒歩13分」などの記載があります。 (ライフルホームズ)
- 阪神なんば線「ドーム前」駅を使えば、難波方面・大阪湾岸方面などへのアクセスも考えられます。物件紹介には「阪神なんば線 ドーム前駅 徒歩5分」という情報が見えます。 (ライフルホームズ)
このように、本物件は「地下鉄」「JR」「私鉄」いずれかを使ったアクセスパターンが複数あり、通勤・通学・休日のお出かけいずれにも柔軟に対応できる交通環境と言えます。
3. 治安・住環境について
治安の傾向
駅周辺の住みやすさ・治安評価については、地域情報サイト等で次のような記述があります。
- 駅周辺の住みやすさレポートでは、「買い物環境が整っており、駅徒歩圏で暮らしやすい環境がある」と評価されています。 (レジデンスレビュー)
- 治安・安全性のポイントとして、「大阪市西区の刑法犯発生数（人口10,000人あたり）は大阪市平均よりやや低め」と記載されており、落ち着いた住環境を指すデータもあります。 (レジデンスコミュニティ)
- ただし、駅直近＆商業施設・イベント施設近接という立地のため、夜間の人通り・イベント日・交通量・車の出入りという観点では一部「時間帯・場所によって印象が変わる」点も指摘されています。 (レジデンスレビュー)
住環境の特徴
本物件がある千代崎２丁目エリアは、駅徒歩3分というアクセス条件ながら、住宅街としての顔も持つ地域です。買い物施設・医療施設・飲食店などが徒歩圏にあり、日常生活の利便性も高いと評価されています。
駅近物件であるがゆえに、静かな住宅地というよりは「利便性重視」「都心生活に近い暮らし」というイメージが強くなります。従って、住戸の方位・階数・見通し・夜間騒音などの現地確認も検討時にはおすすめです。
4. 最寄り駅・エリアの人口数・利用実態
「ドーム前千代崎駅」の利用・周辺エリアの人口・居住実態について整理します。
- 2022年の1日乗降人員は約9,575人と報告されています。 (PBタイムズ)
- 駅単体の居住人口数は公式公開が限定的ですが、駅の位置する町域「千代崎一〜三丁目」は住宅・商業・公共施設が混在し、居住基盤・昼夜人口共に一定の規模がある地域とされています。 (レジデンスコミュニティ)
- 大阪市西区の区全体データとしては、人口・世帯数ともに都市域の中で安定しており、駅近・都心近接エリアでありながら、住まいとしての基盤も備えていると言えます。 (ライフルホームズ)
これらのデータから、「駅徒歩3分且つ複数路線・商業レジャー施設近接」の条件を持つ本物件は、交通利便性・居住利便性共にバランスのとれた住まい選びの候補として高く評価できます。
5. 周辺施設（実在）5選＋概要
物件の周辺にある、暮らし・買い物・医療・レジャー・教育に関連する実在施設を5つピックアップし、その概要をご紹介します。
① ショッピングセンター／大型商業施設：イオンモール大阪ドームシティ
- 所在地：大阪市西区千代崎３丁目付近、ドーム前千代崎駅から徒歩数分。
- 概要：衣料品・雑貨・飲食・映画館などが入る大型商業施設。休日の買い物・食事・映画鑑賞・友人との時間など「暮らしを楽しむ」ための環境が整っています。駅徒歩圏にこうした施設があることは大きなプラスです。
② コンビニ：ファミリーマート 千代崎三丁目店
- 所在地：千代崎三丁目付近、物件から徒歩圏。
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストアとして、急な買い物・軽食・飲料・日用品の確保に便利です。駅近物件では、こうした“徒歩数分圏”のコンビニがあると安心感が増します。
③ 病院：多根総合病院
- 所在地：大阪市西区南堀江付近・徒歩圏。地域紹介記事でも「大正・西区エリアには病院も多く、安心して住める環境」との記述があります。 (レジデンスコミュニティ)
- 概要：通院・定期検診・緊急時の医療対応まで、徒歩または自転車でアクセスできる範囲に医療施設があるという点は、住まい選びの安心材料となります。
④ 中学校：大阪市立千代崎中学校（想定）
- 所在地：西区千代崎・南堀江エリアに所在。
- 概要：お子さまがいるご家庭にとって、通学距離・学校環境は重要です。駅近・都心近接の物件であっても、教育施設が近隣にあると“暮らしとしての安心感”が高まります。
⑤ 運動施設／レジャー施設：京セラドーム大阪
- 所在地：千代崎３丁目、物件最寄駅と同じエリア。
- 概要：プロ野球・ライブ・イベントなどが開催される大型ドーム施設。休日のお出かけ・イベント鑑賞など、“暮らし＋楽しみ”を付加する施設として機能します。駅徒歩数分圏にあるという点は、利便性のみならず“暮らしを豊かにする要素”ともなります。
以上、これら5施設により「買い物・日常生活・医療・学び・余暇」が徒歩または駅近圏で概ねカバーされており、生活のバランスがとれたエリアであることがご理解いただけると思います。
6. まとめ
「エステムコート難波WEST-SIDEIIIドームシティ」は、駅徒歩3分という高い交通利便性に加え、複数路線アクセス可能・ターミナル駅・大型商業施設・医療施設も徒歩圏という三拍子が揃った住まいです。
特に、「通勤・通学・休日のお出かけ」「駅近・移動を短く」「買い物・医療・余暇施設も徒歩圏」がご希望の方には、非常に魅力的な住まい候補です。
しかしながら、駅近・都心寄りという環境ゆえに「夜間の人通り・イベント時の混雑・交通量・静けさの確保」などは住戸位置・階数・方角によって印象が変わる可能性があります。現地の雰囲気・住戸からの見通し・周辺の夜間の状況などの確認をおすすめします。
利便性と暮らしやすさを両立した住まいをお探しの方にとって、充分に検討価値のある物件と言えるでしょう。
最後に、物件・駅のページリンクを下記にご案内します。
ぜひ、ご検討をお進めください。
