はじめに
「ヴァンヴェール森の宮」は、大阪府大阪市城東区森之宮2丁目4-9 に位置する築2020年2月(築5年)の鉄筋コンクリート造・12階建・総戸数98戸の比較的新しい賃貸マンションです。(プロパティバンク)
本稿では、この物件を検討される方向けに、立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス・治安・最寄り駅「緑橋駅」の人口・利用状況、それに周辺の生活施設を5つピックアップしてご紹介します。
立地・周辺環境
「ヴァンヴェール森の宮」は、城東区森之宮2丁目の比較的落ち着いた住宅・マンションエリアにあります。物件概要によれば、JR大阪環状線「森ノ宮駅」や地下鉄中央線/今里筋線「緑橋駅」の両方が徒歩圏という好立地。(ライフルホームズ)
徒歩8分圏に駅が複数あり、森ノ宮・大阪城公園・京橋方面など環状線沿いや地下鉄沿線へのアクセスもしやすい位置です。さらに、周辺には住宅街、マンション街、商店・飲食店・スーパーなどの生活インフラも整いつつあるエリアです。
物件概要では、地下鉄中央線「緑橋駅」徒歩7分、JR大阪環状線「森ノ宮駅」徒歩8分と記載されています。(プロパティバンク)
総戸数98戸と、一定のスケールを持ちながらも管理しやすい規模で、築浅という点も魅力です。
交通アクセス
この物件のアクセス環境を整理します。
最寄り駅・利用可能路線
- Osaka Metro 中央線「緑橋駅」 徒歩約7~8分。(プロパティバンク)
- Osaka Metro 今里筋線「緑橋駅」 徒歩同程度(緑橋駅は2路線乗り入れ)(ライフルホームズ)
- JR大阪環状線・Osaka Metro中央線 「森ノ宮駅」 徒歩約8分。(SUUMO)
このように、地下鉄2路線+JR環状線という計3路線が徒歩圏にあるため、通勤・通学・お出かけの幅が広いのが特徴です。
利用路線の特徴
- 中央線:大阪市内を横断・縦断できる主要地下鉄路線。
- 今里筋線:中央線との接続をもち、東成区・城東区方面および南北移動に便利。
- JR大阪環状線:大阪市中心部、鶴橋・京橋・天王寺・大阪城公園などを巡回できる路線。
このため、「緑橋」「森ノ宮」両駅を使い分けることで、目的地・時間帯・通勤ルートに応じて合理的な移動が可能と言えます。
主要駅へのアクセス例
以下、代表的な駅へのアクセス目安を挙げます(乗換え・待ち時間は含まない概算です)。
- 梅田駅:緑橋駅 → 中央線 → 本町などを経由 約12〜15分
- なんば駅:緑橋駅 → 中央線または今里筋線 → なんば方面 約15〜18分
- 天王寺駅:森ノ宮駅 → 環状線 → 天王寺 約7〜10分
- 京橋駅:森ノ宮駅 → 環状線 → 京橋 約4〜6分
- 本町駅:緑橋駅 → 中央線 → 本町 約7〜8分
このように大阪市内主要エリアへのアクセスが良好で、通勤・通学・買物・飲食といった日常の移動において利便性が高いといえます。
治安・安心度
緑橋駅周辺・東成区・城東区エリアの治安・住みやすさについて整理します。
治安の状況
- 緑橋駅周辺は「犯罪率が低く治安の良いエリア」との評価があります。(APF)
- 夜間でも駅近・通り沿いなどは明るく、住民の口コミでも「比較的安心して暮らせる」との声があります。(スマイティ)
- ただし、飲み屋や飲食店が多めの通り・大通りを少し外れた道では「夜間は暗め」「一人歩きには注意」という声もあり、すべてが静かな住宅街というわけではありません。(イエプラ)
まとめると
駅徒歩圏であること、複数路線利用可能な点、周囲の生活インフラが整っている点から、女性の一人暮らし・カップル・ファミリー問わず「安心して検討できるエリア」と言えます。ただし、夜遅くの帰宅や路地裏の移動などには通常の防犯配慮(明るい道を選ぶ、オートロックマンションを選ぶ、など)が望まれます。
最寄り駅「緑橋駅」の利用状況・人口動向
最寄駅「緑橋駅」のデータを整理します。
- Wikipedia によれば、2024年11月12日の1日乗降人員は 23,283人(乗車11,894人・降車11,389人)で、中央線沿線14駅中第9位。(ウィキペディア)
- 鉄道・駅利用統計では、1日平均乗降客数を 2万人前後(20,452人) とするデータもあります。(PBコラム)
- 今里筋線駅別ランキングでは、緑橋駅が同路線内で最も多い乗降客数(約21,217人)というデータもあります。(StatResearch)
これらのことから、緑橋駅は「約2万人規模/日」程度の乗降人員を持つ駅で、地下鉄2路線が通る利点を活かした交通結節点として機能しています。また、駅周辺の人口・居住世帯数について明確な町丁目別公表データを本稿では確認できませんでしたが、駅利用者数が一定あることから、居住・通勤・買物利用ともに人の流れが見込めるエリアと評価できます。
周辺施設5選
物件近隣で、実在する施設を5つピックアップし概要を掲載します。
- 北中本公園(公園・運動施設)
所在地:大阪市東成区/大阪メトロ緑橋駅から徒歩約3分。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
特徴:L字型の遊具・芝生広場があり、子ども・家族連れが遊びに訪れるスポット。日常の散歩・リフレッシュに適しています。 - ローソン 森ノ宮駅南店(コンビニ)
所在地:大阪市東成区中道1-1-32、森ノ宮駅すぐ。(NAVITIME)
特徴:駅近の24時間コンビニで、日用品・軽食・夜間買物などの利便性が高いです。 - 大阪城公園(大型商業施設・都市公園)
所在地:大阪市中央区、大阪城天守閣を中心に広大な敷地を持つ都心のランドマーク。(特別史跡 大阪城公園)
物件から徒歩圏にアクセスできるため、休日の散策、ジョギング、観光・イベント利用にも向いています。 - ライフ 緑橋店(スーパーマーケット)
所在地:緑橋駅近く。緑橋駅周辺の生活インフラ紹介に「ライフ緑橋店」が頻出しています。(Clanhome)
特徴:食料品・日用品の調達拠点として、日常の買物利便性が高い存在。 - 大阪市立東成中学校(中学校)
所在地:大阪市東成区中本等、緑橋・森ノ宮エリアに所在している公立中学校。
特徴:ファミリー世帯にとって、通学先の選択肢が近距離にあることは安心材料になります。
(さらに、付随して周辺には「セブンイレブン 森ノ宮中央1丁目店」等コンビニが複数存在。(NAVITIME))
まとめ
「ヴァンヴェール森の宮」は、緑橋駅・森ノ宮駅双方の徒歩圏に立地し、地下鉄2路線+JR環状線という優れた交通利便性を備えています。主要駅へのアクセスも良好で、通勤・通学・買物・遊び・散策など多用途に対応可能です。
また、最寄り駅「緑橋駅」の1日乗降数が約2万人前後を有し、駅利用の一定の安定性が確認できます。治安面では「比較的良好」との評価が多く、周辺に公園・スーパー・コンビニ・学校など生活インフラも豊富に揃っており、単身からファミリーまで幅広く検討可能な環境と言えます。
物件の築年数も比較的新しく、利便と住みやすさのバランスがとれた立地ですので、交通アクセス・生活環境・都市と自然の近さを重視される方にはぜひ候補に入れていただきたい物件です。
以下に、本物件および駅賃貸一覧に対応するリンクを記載いたします。
ヴァンヴェール森の宮 賃貸情報: https://www.property-bank.co.jp/bldg342716634
緑橋駅 賃貸一覧: https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6524