インザグレイス東三国：東三国駅近接の住環境と交通アクセスを徹底ガイド

立地・物件概要

「インザグレイス東三国」は、大阪市淀川区東三国あたりに立地する賃貸マンションを想定した名称です。
公式な物件情報が公開されていない前提で、周辺の立地条件・交通利便性・街の特性などをもとに、物件検討者にとって有用な視点を交えて紹介します。

東三国駅周辺は、「新大阪駅」のすぐ隣接エリアで、都心近接の住宅エリアとして人気が高いエリアです。実際、駅前には幹線道路「新御堂筋（国道423号線）」が通り、交通の幹線性を持つ一方、一本奥へ入ると落ち着いた住宅地が広がっています。(街歩き「東三国」)

このエリアにはマンション・戸建て住宅が混在しており、単身者からファミリーまで幅広く居住層が見られます。(YouTube／大阪散歩映像より)

物件そのものの構造・規模・築年数は仮定になりますが、このようなエリア特性を前提に、検討者視点でメリット・注意点の整理をします。

交通アクセス・主要駅への所要時間

路線・駅構造

東三国駅は大阪市営地下鉄（現在は大阪メトロ）御堂筋線の駅で、1970年に開業しました。(駅訪問記vol104) 駅構造は高架駅で、1面2線。ホーム有効長は10両対応です。(同ブログ記事)

出口は複数あり、駅の東西に出られる出口が整備されています。たとえば、駅探の出口案内では「新御堂筋東側」「新御堂筋西側」などの出口名称があります。(駅探：出口情報東三国駅)

列車運行本数は、ラッシュ時には1時間あたり最大13本程度、日中は8本前後程度とされるという記述があります。(駅訪問記vol104)

主要駅へのアクセス目安

物件入居者が想定しやすい代表駅への所要時間例（乗換えを含む可能性あり）を以下に示します：

目的地	想定経路	所要時間概算*
新大阪	御堂筋線直通	約2分ほど（駅隣接区間）(駅訪問記vol104)
梅田	御堂筋線直通	約8分程度 (駅訪問記vol104)
なんば	御堂筋線 → 乗換え	約18分程度 (駅訪問記vol104)
天王寺	御堂筋線 → 乗換え	約25分程度 (駅訪問記vol104)

* 乗換え待ち時間・ダイヤ・運行条件によって上下しますので、あくまで参考値です。

このように、都心主要駅へのアクセス性は非常に有利であり、特に「新大阪駅」が至近という強みがあります。新幹線・JR・各線への乗換拠点として使いやすい立地です。

駅利用者数・周辺人口動向

駅の乗降人員

東三国駅の1日あたり乗降者数には複数のデータがあります。

大阪メトロの2023年11月7日調査によると、乗車17,428人・降車17,172人、合計 約34,600人。(Osaka Metro 駅別調査）（PDF） ⇒ PDF に表記あり (大阪市営地下鉄)
鉄道乗降客統計サイトでは平均乗降客数として 32,031人 という数値も示されています。(駅別乗降客数統計サイト) (StatResearch)
大阪メトロ駅別ランキング表では、東三国駅の乗降者数を 31,992人 とする一覧もあります。(大阪メトロ乗降客数ランキング) (KCSF)
また、駅広告案内サイトによれば過去（2014年）では 1日乗降 34,763人との記録がありました。(駅看板広告東三国駅紹介) (駅看板.com)

これらの複数データから判断すると、東三国駅は1日あたりおおむね 3万人台前半～中盤 の乗降利用がある駅と見られます。

周辺人口動向

「東三国駅周辺」の局所的な人口数データは公開資料では細かく記載されていないことが多いですが、駅が位置する 大阪市淀川区 は、住宅地域を多く含む市域です。
また、Homes のまち情報サイトでは、東三国駅を含む「東三国駅周辺地域」に関して、所属市区の総人口・世帯数に関するデータとして、大阪市：総人口2,752,412人、世帯数1,464,615世帯 が示されています。(Homes 街ムスビ東三国情報) (homes.co.jp)

これらから、駅を中心とするエリアは比較的住環境として人口規模が大きく、居住需要が見込まれる地域と考えられます。

街の特色・治安・住みやすさ

街の雰囲気・住環境

東三国は「新大阪」のすぐ北側に位置するため、交通利便性・拠点性の恩恵を受けつつ、中心繁華街から少し距離を置いた落ち着きのある住宅エリアという表情を持っています。(街歩き「東三国」)

幹線道路（新御堂筋）が駅近くを走り、交通量が一定程度ありますが、その分道路沿いの利便施設も充実しています。駅前通りや主要道路沿いには飲食店・商業施設が点在し、人の行き来も比較的多めです。(Navitime 周辺情報) (NAVITIME)

一歩入った住宅地へ入ると、低層住宅やマンションが建ち並び、比較的静かな街並みが残っています。飲食店・商店街の喧騒から離れた場所の多くは落ち着いた住宅風情が感じられます。(街歩き「東三国」)

YouTube の散策映像でも、駅周辺には飲食店・商業施設がありつつ、住宅やマンションが多く見られる様子が確認できます。(大阪散歩：東三国駅周辺映像) (YouTube)

こうした構成は、「駅近の利便性」と「静かな住環境」のバランスを取りたい人にとって魅力的な要素になります。

治安・安全性

東三国地域の治安面については、複数の不動産・街情報サイトで「治安が良く住みやすい」とする評価が出ています。たとえば、IEagent の街紹介では「東三国は治安が良く住みやすい」「繁華街から少し離れているので落ち着いた雰囲気」「犯罪発生率が低い」といった記述が見られます。(IEagent：住みやすさ東三国) (イエプラ)

ただし、夜間や通りの少ない路地などでは街灯が少ない場所があり、不安を感じることがあるとの指摘もあります。(IEagent 同上)

また、女性向け賃貸情報サイトでも、御堂筋線のラッシュ時混雑や、駅周辺の歩行者通行量が少ない時間帯に注意が必要と述べられています。(女性向け賃貸記事) (Woman.CHINTAI)

これらを総合すると、東三国駅周辺は概ね治安レベルは良好と評価されており、特に日中～夜間初期時間帯では安心感が比較的高いエリアといえます。ただし、住居選択にあたっては帰宅ルート・夜遅のアクセス経路などを事前に確認した方がよいでしょう。

周辺施設ピックアップ（5件）

以下は、インザグレイス東三国の検討者が日常生活で利用しやすい、実在する近隣施設を5件ピックアップし、その概要を紹介します。

アルデ新大阪（商業複合施設）
駅近く、徒歩圏内に位置する複合商業施設。「アルデ新大阪」は飲食店・物販店などが入っており、日常の買物や外食利用に便利な存在です。周辺施設案内マップにもこの施設名が記載されています。(Navitime 複合施設／商業施設東三国周辺) (NAVITIME)
新大阪ブリックビル（商業オフィス複合）
東三国駅から約635mの距離にある複合ビル。「Navitime 複合施設案内」にて位置が紹介されており、周辺のショップ・飲食店も併設されています。(Navitime) (NAVITIME)
十八条中央公園（公園・運動施設）
駅近郊の住民の憩いの場で、公園要素が整っており、徒歩でアクセス可能な緑地スペースとして機能しています。子どもと出かけやすい公園の一つに挙げられます。(いこーよ：東三国周辺遊び場) (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
北中島公園（公園）
同じく駅周辺の緑地として、散歩・軽い運動などに利用できる公園です。駅周辺の遊び場案内にも掲載されています。(いこーよ：周辺遊び場) (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
十八条西公園（公園・遊具施設）
こちらも徒歩圏内の公園で、遊具やベンチが配置され、近隣住民の憩いの場となっています。(いこーよ：遊び場案内) (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

（補足）

東三国駅周辺には飲食店も多く、「すしまる屋東三国店」「醤油らーめんピース東三国店」「炭火焼鳥専門蔦」など複数飲食店が駅近くにあります。(ヒトサラ東三国駅グルメ) (ヒトサラ)
また、ショッピング系スポットとして「新なにわ大食堂」なども駅近郊複合施設として登録されています。(Navitime 商業施設案内) (NAVITIME)

これら施設が近くにあることは、日常生活の安心感や利便性を補強する要素になるでしょう。