アドバンス大阪リーヴァ：新深江駅徒歩圏で暮らす ― 交通利便・周辺環境・治安を徹底解説

はじめに

新築・築浅物件「アドバンス大阪リーヴァ」は、Osaka Metro千日前線「新深江駅」から徒歩圏にあり、近鉄布施駅へも徒歩アクセス可能な立地です。物件を検討する際に重視したい交通利便性、主要駅へのアクセス、治安、駅の利用者数などを、周辺の生活施設とあわせて具体的に紹介します。

物件名：アドバンス大阪リーヴァ (プロパティバンク)
所在地：大阪府東大阪市足代北1丁目12-14 (プロパティバンク)
構造・階数：鉄筋コンクリート造・11階建て (renthome.co.jp)
総戸数：104戸 (プロパティバンク)
築年月：2025年5月（築1年未満） (プロパティバンク)
交通アクセス：
・Osaka Metro千日前線「新深江駅」徒歩6分 (renthome.co.jp)
・近鉄大阪線／近鉄奈良線「布施駅」徒歩9分 (プロパティバンク)

このように、地下鉄と私鉄の2路線アクセス可能という点は、通勤・通学の選択肢を広げる強みといえます。

新深江駅は大阪市高速電気軌道（Osaka Metro）千日前線の駅で、駅番号は S21 (ウィキペディア)。この駅を起点に、他路線・主要駅方面へのアクセスを整理します。

* 時刻・乗換待ち時間により変動します。

徒歩6分で駅に出られる立地であれば、通勤・休日の移動においても無理のない範囲といえます。

新深江駅の1日上下車人次（2018年調査）：12,680人（上車 6,470人、下車 6,210人） (ウィキペディア)
一方、別の統計として「新深江駅 1日乗降人員 6,532人（2019年）」（大阪市高速電気軌道統計）という数字も紹介されており、1日の利用規模は数千〜1万人台の間とされることがある (Woman.CHINTAI)
駅単体の居住人口データは公的資料では確認できず、駅周辺や東成区全体の人口を背景と見なすケースが多いという見解もある (residence-review.net)

これらを踏まえると、新深江駅は地域住民規模と沿線通勤層双方を支えるマーケットとして十分な利用基盤を持つ駅と考えられます。

周辺地域の治安に関しては、複数の住みやすさサイト・地域レポートで以下のような評価が確認されます。

以上から、過度に警戒を要する地域ではないものの、夜間の暗がりや無灯な路地は注意を要するというバランス感覚が妥当な見方と言えます。

物件周辺には日常生活に関わる施設が点在しており、以下はその一部をピックアップしたものです。

セブンイレブン東大阪足代新町店
コンビニチェーン。生活必需品や食料品、雑貨などを手軽に調達できる便利な拠点。物件から徒歩数分の距離。 (ライフルホームズ)
布施警察署足代北交番
交番・警察署施設。地域の安全を見守る拠点として、住民安心感の面でプラス。 (ライフルホームズ)
イオン布施駅前店
大型ショッピング施設。買い物・飲食・生活雑貨といった日常の用事をまとめて済ませられる利便性の高い拠点。 (ライフルホームズ)
エニタイムフィットネス布施店
24時間営業フィットネスジム。健康志向の居住者にとって通いやすい施設。 (ライフルホームズ)
スギドラッグ布施店
ドラッグストア。医薬品・日用雑貨・化粧品などを扱う店舗として、生活必需性が高い。 (ライフルホームズ)