はじめに
大阪市東成区・生野区エリアにまたがる今里駅周辺は、千日前線・今里筋線・近鉄線と複数路線が使える交通結節点です。新たに「アドバンス大阪ストーリア」が今里駅近辺に立地するものとして、本稿では物件検討者向けに、立地概要、交通アクセス、主要駅までの所要時間、治安・住環境傾向、最寄駅である今里駅の利用実態・周辺人口、そして周辺施設を5件紹介し、暮らしをイメージしやすい情報をお届けします。
（なお、本稿には貸主視点の注意点・リスク要因は含みません。）
物件概要と立地
所在地・建物想定
「アドバンス大阪ストーリア」は、大阪市東成区または生野区の今里駅近辺を想定所在地とする賃貸マンションです。鉄筋コンクリート造（RC造）あるいは耐火構造、階数は10〜15階程度を想定。設備・遮音性・耐震性を一定水準確保した築浅仕様設計が想定されます。
物件立地は市街化区域、準防火地域、生活便利区画と見られ、住宅施設・商業施設が混在したエリアの中で、交通アクセスと住環境のバランスをとった場所です。
駅徒歩距離・路線アクセス
最寄駅として想定されるのは大阪メトロ千日前線「今里駅」または大阪メトロ今里筋線「今里駅」、さらには近鉄線「今里駅」へのアクセスが可能な立地と想定します。これによって、複数の路線を使い分けられる交通利便性を確保できます。
実際、今里駅には地下鉄千日前線と今里筋線が交差しており、駅構内での乗り換えが可能です。 (LAKIA不動産)
また、近鉄線「今里駅」も徒歩圏内となる可能性があり、南北・東西方向のアクセス選択が広がる立地と予想されます。
駅近立地（徒歩5分以内程度）を目指す設計が想定され、日常利用時の移動負荷を軽減できることが期待されます。
交通アクセスと主要駅までの所要時間
以下は、「アドバンス大阪ストーリア」想定立地から見た代表的な主要駅へのアクセス例および所要時間の目安です。乗換・待ち時間等により前後する可能性があります。
| 目的地駅 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 難波駅 | 今里 → 千日前線直通 | 約10分程度 |
| 心斎橋駅 | 今里 → 千日前線 → 乗換 | 約12分前後 |
| 天王寺駅 | 今里 → 千日前線 → 乗換 | 約15分前後 |
| 本町駅 | 今里 → 今里筋線 → 淀屋橋・本町方面接続 | 約12〜15分ほど |
| 谷町四丁目駅 | 今里 → 千日前線→谷町線乗換 | 約15〜18分 |
| 京橋駅 | 今里 → 今里筋線または千日前線→乗換 | 約15〜20分前後 |
補足要点：
- 千日前線は大阪市中心部（なんば方面・鶴橋方面など）へのアクセスが良好。
- 今里筋線は堺筋線・御堂筋線接続への乗換を通じて本町・淀屋橋方面へつながるルート構成を持つ。
- 混雑・乗換待ちを考えると、＋2〜5分の余裕を見ておくと安心です。
- 夜間ダイヤ・終電時刻にも注意が必要です。
こうした複数路線活用可能性が、通勤・通学・買物・外出ルートの柔軟性を支える要素となります。
今里駅の乗降実績・周辺人口
駅利用実績
- 大阪メトロ千日前線／今里駅の1日平均乗降客数は約 21,203人（乗降合算）という統計が公表されています。 (StatResearch)
- また、近鉄線「今里駅」の乗降客数は約 10,331人 というデータがあります。 (kintetsu.co.jp)
- 近鉄線駅別データ別版では今里駅乗降客数を 9,844人とする数値もあります。 (ad-kintetsu.co.jp)
これら数字から、今里駅は地下鉄利用者層を中心に高めの交通需要を持つ駅であり、地下鉄と近鉄を合わせた駅利用量は日常利用者層を支える規模であると言えます。
周辺人口・住民動向
今里駅周辺は大阪市東成区／生野区にまたがる地域で、住宅密集度の高い市街地です。日常生活圏としてスーパー・商店・飲食店などが多く、生活しやすい人口基盤を持つ地域と評価されています。 (lakia-tamatsukuri.com)
東成区の地域情報サイトでは、今里駅周辺の住環境について「一部のエリアを除けば閑静な住宅街で、大きな事件報道は目立たない」などの評価が見られます。 (イエプラ)
住みやすさ評価（HOME’S）では、今里駅の「買い物のしやすさ：4.2」「交通の利便性：4.3」「治安の良さ：3.1」などの数値が報じられています。 (ライフルホームズ)
こうしたデータから、今里駅周辺は利便性と住環境のバランスをとった地域として認識されており、駅勢圏人口も賃貸需要を支える水準であると判断できます。
治安・住環境の傾向
治安動向・地域イメージ
今里駅周辺は、かつて外国人居住者が多かったことなどもあり、治安に関してマイナスイメージを持たれることがありましたが、近年はファミリー層の転入や地域再開発で住みやすさが改善されつつあるという声があります。 (reiwa-imazato.jp)
口コミ・地域評価では、「駅近くは賑やかな場所があるが、静かな住宅街部分も多い」「夜間は暗がり路地には注意を要する」「駅南側には ‘今里新地’ と呼ばれる風俗街区域があり、その周辺は避けたほうがよい」などの記述があります。 (clanhome.jp)
マンションレビューサイトでは、「駅前や大通り沿いは比較的賑わっており治安は普通」「細い道や裏道ではひったくり被害等の可能性に注意」などの声もあります。 (マンションノート)
地域不動産業者の見解では、「夜になると駅前に多少賑わいのある店が出るため、静けさを求める人には向かない可能性」「防犯パトロール実施」「商店街が密集して日常利便性が高い」などの評価もあります。 (lakia-tamatsukuri.com)
総じて、今里駅周辺は「暮らしやすい地域性を持ちつつも、夜間・裏道には一定の注意を要する」地域という認識が妥当と考えられます。
具体的注意点・地域差
- 駅南側にある “今里新地” と呼ばれる区域は風俗店や夜間営業店の集中地域とされ、女性やファミリー層には敬遠される傾向があります。 (clanhome.jp)
- 区域の裏道・狭い路地では街灯が少ない、夜は暗めの場所があるといった指摘が口コミ等で見受けられます。 (マンションノート)
- 通学路や帰宅路選び、照明設備、防犯カメラ設置の有無などは選定時に確認すべき要素となります。
周辺施設スポット（5件）と概要
今里駅周辺の実在施設を5件ピックアップし、物件利用者視点で概要を紹介します。
| 施設名 | 分類 | 概要 |
|---|---|---|
| ライフ 今里店 | スーパー | 駅近エリアにある生活必需品スーパー。日常の食材や家庭用品を揃える拠点として便利。 |
| コノミヤ 今里店 | スーパー / 食料品店 | 少し歩く範囲で食料品購入に利用できる店舗。地域住民に親しまれている。 |
| ファミリーマート 今里駅東口店 | コンビニ | 駅東口近くに位置し、24時間利用可能。簡便な買物に使いやすい。 |
| 東大阪生協病院 | 病院 | 周辺の医療拠点病院。比較的近距離で受診可能な施設として安心感を提供。 |
| 今里中学校 | 中学校 | 通学可能な学校。地域住民の通学先として関係する学校区候補になる。 |
（注：徒歩距離・アクセス時間は目安。道順や信号、混雑等で変動する可能性があります。）
これらの施設は日常生活・子育て・医療安心性・学校選択の視点で、物件選びにおける重要な付加情報となります。
さらに、この周辺には飲食店・商店街・バス停・クリニックなども多く分布しており、生活圏は比較的充実している地域と考えられます。 (lakia-tamatsukuri.com)
また、今里駅近傍には飲食店が多く、駅徒歩数分の範囲で人気店も点在しています。 Rettyなどでは「今里わっしょい（ラーメン）」「あじ平（ふぐ専門店）」などの実績店が挙げられています。 (Retty（レッティ）)
まとめ
「アドバンス大阪ストーリア」は、今里駅徒歩圏という非常に利便性の高い立地を前提とした賃貸物件です。千日前線・今里筋線・近鉄線という複数路線利用可能性を活かし、都心部・繁華街方面へのアクセスも良好と想定されます。
今里駅の地下鉄乗降客数は約 21,203人／日と一定の交通需要を持ち、近鉄線も加えると駅利用規模は日常暮らしを支える水準です。 (StatResearch)
治安面では、駅前・商店街沿いは比較的安心感を持たれるものの、南側の「今里新地」区域や裏道・狭路には注意が必要という地域声も多く見られます。防犯意識や夜間帰宅ルートの配慮は前提条件として考えるべき点です。
周辺施設（スーパー・病院・中学校・コンビニなど）が揃っており、日常生活の基盤は整っている地域と判断できます。暮らしやすさ・利便性と地域性のバランスを探るうえで、有力な選択肢となる物件となるでしょう。
アドバンス大阪ストーリアの賃貸情報→ アドバンス大阪ストーリア 賃貸情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg1835737582）
今里駅賃貸一覧→ 今里駅 賃貸一覧（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6532）
