物件立地・交通アクセス
アクセリス大阪福島（旧：レジディア大阪福島）は、大阪市北区大淀南1丁目10-5 に位置する13階建・総戸数84戸の鉄筋コンクリート造マンションです。 (property-bank.co.jp)
築年月は2016年9月、築9年（2025年時点）となっています。 (property-bank.co.jp)
最寄り駅として、JR大阪環状線「福島駅」徒歩7分、および 阪神本線「福島駅」徒歩7分 の2路線利用可能な立地です。 (property-bank.co.jp)
また、JR東西線「新福島駅」も徒歩8分程度でアクセスできる可能性があります。 (pitat.com)
物件から大阪駅までは徒歩もしくは短距離乗車でアクセス可能とする案内も見られます。 (fukushima-clasis.com)
このように、都心主要駅へのアクセス利便性が非常に高く、複数路線を活用できる交通ネットワークが物件の大きな強みです。
主要駅へのアクセス（所要時間イメージ）
以下は、アクセリス大阪福島を起点とした主要駅等へのアクセス目安です（乗り換え含む可能性あり・時間帯により変動）：
| 目的駅 | 利用路線／乗り換え | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田） | JR環状線で1駅または徒歩併用 | 約5～10分前後と見られるルートも存在 (fukushima-clasis.com) |
| 梅田周辺（北新地、中津など） | 環状線、阪神、JR線の組み合わせ | 10分前後～15分前後を想定 |
| 京橋 | 環状線経由 | 約10分前後のアクセス可能性あり |
| 淀屋橋・本町方面 | JR→地下鉄、または阪神／阪急乗り継ぎ | 15〜20分台を見込むルートもあり得る |
| 天王寺 | 環状線外回り＋乗換 | 約20〜25分程度のルートを想定される |
地域紹介記事によれば、福島区は「大阪駅・梅田・京橋・北新地など主要駅まで10分以内でアクセスできる交通の良さ」もアピールポイントとなっています。 (karilun-かりるん-)
これらを踏まえると、アクセリス大阪福島は「駅近×複数路線利用可×都心への軽快アクセス」が確保された魅力的な立地と言えるでしょう。
治安・街の印象
福島駅周辺および福島区エリアの治安・住環境について、公開情報や地域口コミから以下のような傾向が見られます。
- ホームズの街情報では、福島駅周辺は「治安の良さ評価 4.0/5」とされ、深夜まで営業するスーパーや飲食店が複数あり、夜間もある程度人通りがある点が特徴とされています。 (LIFULL HOME’S)
- 福島区全体は住宅地域と商業地域が混在しており、駅近くや幹線道路沿いは賑わいがある一方で、一本裏道へ入れば比較的静かな住宅街となる区画も多いという記述があります。 (生活ガイド.com)
- 地域紹介記事では、福島駅界隈には商業施設・飲食店が豊富でありつつ、落ち着いた雰囲気の通りも多く、単身者や仕事帰りの帰宅にも適したエリアとされている記載があります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
- 福島区には福島警察署・交番・消防署などの公共インフラが整備されており、地域の安全性・防災体制の裏付けとなっています。 (ウィキペディア)
- ただし、駅前や繁華街エリアには飲食店や夜営業の店舗が多いため、夜間には人通りが一時的に多くなる区画もあります。静かな住環境を重視する場合、居室位置・ルート選定は考慮する必要があるでしょう。
総じて、利便性が高い都市中心近接エリアの中で、治安・街の雰囲気にも一定のバランスを保っていると判断できます。
最寄駅周辺の人口数・地域概要
福島駅単体の駅域人口を示す詳細データは限定的ですが、福島区全体および町丁別データから概況を把握できます。
- 福島区の総人口は、令和2年国勢調査時点で 79,328人、世帯数 42,631世帯と報告されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- 区の面積は 4.67 km² で、人口密度はおよそ 16,987人／km² 程度とされています。 (ホームメイト)
- 町丁別の人口データでは、福島区福島1丁目：1,384人、福島4丁目：3,629人、福島6丁目：2,989人などが報じられており、駅近隣町丁目にも一定の居住人口が存在します。 (posting-nippon.com)
- 区全体の年齢構成は、15歳未満が9,680人、15～64歳が52,725人、高齢者（65歳以上）が14,675人といったデータが示されており、働く世代・単身層～高齢層までバランスのある居住構成が存在する地域です。 (ホームメイト)
これらの数値から、福島駅近隣には住民基盤があり、駅を中心とした人の流れ・生活圏が形成されやすい区域であるといえます。
周辺施設（5件ピックアップ）
物件周辺には、日常生活やレジャーを支える施設が複数あります。以下に5件を挙げ、それぞれの概要を示します。
- セブンイレブンハートインJR福島駅前店
福島駅前すぐのコンビニエンスストア。朝晩の買い物や緊急の買い足しに便利です。 (MapFan – 地図・ルート検索) - ローソン 関西電力病院店
福島区福島2-1-7 に位置するローソンで、関西電力病院近傍。日用品・ドリンク類等を取り扱っています。 (NAVITIME) - 国立国際美術館（中之島）
福島駅から徒歩圏内（中之島エリアまで）に位置する現代美術を扱う美術館。文化・教養の拠点となる施設です。 (レジデンスコミュニティ) - 大阪市立科学館
プラネタリウム併設の科学館で、子ども連れの休日のお出かけや学びの場としても人気。中之島地区に立地。 (レジデンスコミュニティ) - 下福島公園
福島区・下福島に位置する公園。緑地空間が確保され、散歩やリラックスできる環境を提供。 (レジデンスコミュニティ)
これらの施設の存在は、生活利便性や暮らしの質を高めてくれる要素になります。
まとめ
アクセリス大阪福島は、JR大阪環状線・阪神本線「福島駅」徒歩7分という駅近立地を備え、さらに新福島駅も徒歩利用可能な位置です。複数路線を選択でき、都心主要駅へのアクセス利便性が高い点がまず大きな魅力と言えます。
治安面では、福島駅周辺は夜間もある程度人通りがありつつ、住宅街としての落ち着きある区画も残っており、「都市利便性」と「日常落ち着き」のバランスが取れた地域と評価できます。公共インフラ（警察・消防署など）の整備状況も、安心感を補完する要素となります。
人口・地域データを見ると、福島区全体には住民基盤が存在し、駅近隣町丁目でも十分な人口を抱えていることが確認できます。これにより、駅前・通勤路線沿線における人の流れ・生活圏が安定している可能性が高いです。
さらに、周辺にはコンビニ・公園・美術館・科学館など、日常生活や余暇を支える施設も揃っており、利便性・文化性の両面を備えた環境が構築されています。
以上を踏まえれば、アクセリス大阪福島は「駅近」「都心アクセス」「生活環境充実」「バランスある街並み」を求める方にとって、有力に検討できる物件候補でしょう。
アクセリス大阪福島 賃貸情報 — https://www.property-bank.co.jp/bldg808100387
福島駅 賃貸一覧 — https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
