willDo塚本 — JR塚本駅徒歩圏、利便と静穏を兼ねた暮らしの拠点

物件立地と街の概要

「willDo塚本」は、JR西日本・東海道本線（JR神戸線）「塚本駅」を最寄駅とする立地を想定した物件です。淀川区・西淀川区の境界近くに位置し、都心アクセスと落ち着いた住宅環境が共存するエリアと見なされています。
地図を確認すると、塚本駅の中心点は緯度 34.71264891、経度 135.46896212 周辺です。 (マピオン)

街としては、駅を中心とした商店街、住宅街、飲食店が混在し、日常生活インフラが整いやすい地域として評価されています。 (Woman.CHINTAI)

交通アクセス・導線

路線と駅構造

塚本駅は JR西日本の駅で、東海道本線（JR神戸線）およびその直通列車が停車します。 (進路ナビ)
駅は高架構造で、2面4線の島式ホームを持つ駅です。 (進路ナビ)

また、ICOCA 等の ICカード対応駅として、利便性も確保されています。 (進路ナビ)

主な駅へのアクセス例

塚本駅を起点として、公共交通機関を活用した主要駅距離・時間目安は以下の通りです（乗換待ち時間を含む目安）：

大阪駅：JRで1駅、所要時間約4分程度。 (賃貸Net)
三ノ宮駅：JR神戸線を利用、所要時間およそ30分前後。 (賃貸Net)
心斎橋駅：JR → 御堂筋線等を乗り継ぐルートで、約15分前後とされる見込み。 (賃貸Net)
なんば駅：類似ルートで15～20分前後のアクセス可能性。（JR＋地下鉄利用）
新大阪駅：大阪駅で乗換を要する可能性が高く、20〜25分程度を要するケースも見込まれます。

このように、大阪市中心部各地や近隣主要駅へのアクセスは良好で、通勤・外出の利便性が期待できます。

最寄駅「塚本駅」の利用者数・駅勢データ

乗降人員データ

JR西日本の駅別乗降客数ランキングによれば、塚本駅の1日平均の乗降者数は 35,612人 前後と報じられています。 (StatResearch)
これには乗車・降車を合算した数値で、上下線含む総合的な利用量を示すものとされています。 (StatResearch)

また、別のデータソースでは、塚本駅の1日平均乗車人員を 18,724人 とする数値が紹介されています。 (ウィキペディア)

さらに、駅別乗降客数を示すサイトでも、東海道線系統にて 35,104人／日（過去年度のデータ）という記録があります。 (station.kkty.jp)

これら複数の数字を勘案すると、塚本駅は中～高水準の利用量を持つ駅であり、駅前集客力・鉄道利用需要が一定見込める駅と評価できます.

駅周辺人口・駅勢圏の見通し

駅周辺の町域人口統計について、明確な町丁単位データはここで確認できませんでしたが、塚本駅近辺は居住用マンション・戸建て住宅の混在地であり、住民基盤がある環境です。地元記事では「駅周辺は住宅街が広がっており、商店街も複数、スーパー等も点在している」旨の記述があります。 (Woman.CHINTAI)

駅勢圏（駅徒歩圏内人口）としては、淀川区・西淀川区の近隣市街地域を対象とした統計を参照すれば、「駅徒歩5分圏・10分圏で一定人口支持が可能な駅」として分類されており、住宅需要基盤を持つ立地と見なされることが多いです。

治安・街の雰囲気

塚本駅周辺の治安・住環境に関する情報を以下に整理します：

複数の街紹介サイトでは、「大阪駅からたった1駅（約3〜4分）という利便性を持ちながら、駅を離れれば比較的静かな住宅街が広がる」という評価がされています。 (lakia-fukushima.com)
駅周辺には地元商店街、飲食店、ラーメン店・居酒屋が多数点在しており、夜間も人通りのある通りが複数あります。これにより、駅前通りなどでは深夜帯も一定の賑わいがあります。 (lakia-fukushima.com)
ただし、駅近の繁華路・飲食店街から少し外れた道路では、暗さや人通りの少ない区間があるとの注意喚起も見られます。夜間利用時は通りの見通しや照明状況を確認することが推奨されます。 (lakia-fukushima.com)
公共安全拠点も一定近傍に存在しています。たとえば、 淀川警察署塚本交番、西淀川警察署歌島交番 などの交番・警察施設が駅近くに設営されています。 (MapFan – 地図・ルート検索)
また、地域住民からは「治安は比較的良好」という声が見られ、女性の一人暮らしにも支持されるエリアとの紹介があります。 (Woman.CHINTAI)

全体として、都市近接エリアとしての利便性を保ちつつ、駅から少し離れた住戸では静穏性を一定程度確保できる地域性が感じられます。

周辺施設例（5件）

willDo塚本の近隣には、生活利便性や日常の快適性を高める施設が複数存在します。以下5件を実在施設として紹介します。

塚本公園（公園・緑地）
塚本駅から徒歩圏でアクセス可能な公園。遊具や広場、散歩路などが整備されており、住民の憩いの場・子育て利用にも適した空間です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
CITY ROCK GYM 大阪店（スポーツ施設・クライミングジム）
駅周辺にある室内クライミングジム。運動・趣味利用の拠点施設として利用可能。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
淀川警察署塚本交番（警察施設）
公共安全の拠点として、交番が近傍に立地している点は地域安心感を高める要素の一つです。 (MapFan – 地図・ルート検索)
淀川河川公園西中島地区（大型公園・レクリエーション空間）
徒歩または自転車圏でアクセス可能な河川沿いの広域公園。噴水広場や遊具、散策路を持ち、休日のリラックス空間となります。 (じゃらん)
サンポードシティ（商業施設）
複合商業施設として、飲食・物販・サービス店舗が入る商業ビル。「塚本周辺の複合施設/商業施設」リストにも登場しています。 (NAVITIME)