W.O.B京橋：京橋駅徒歩圏、利便性と生活環境が揃う立地ガイド

1. 立地概要──W.O.B京橋とは

W.O.B京橋は、大阪府大阪市城東区蒲生2丁目に位置する13階建ての賃貸マンションです。(picasso-inc.co.jp)
築は2017年9月（築8年程度）で、鉄筋コンクリート造（SRC／RC混構造）です。(picasso-inc.co.jp)
総戸数は約171戸で、ペット可（条件付き）やオートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの設備も備えています。(picasso-inc.co.jp)

住所：大阪市城東区蒲生2丁目 (lakia-kyobashi.com)
最寄り駅：

JR大阪環状線・京阪本線「京橋駅」徒歩8分程度 (asmo-re.com)
地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」徒歩6〜9分 (asmo-re.com)

この立地により、交通アクセスの利便性と、住宅地・商業地双方の利点を兼ね備えています。

2. 交通アクセス・主要駅までの所要時間

路線と駅アクセス

W.O.B京橋は複数路線が近接する交通利便性の高い立地と言えます。(東洋経済オンライン)

具体的には：

JR大阪環状線：京橋駅まで徒歩約8分 (asmo-re.com)
京阪本線：京橋駅経由でアクセス可能 (picasso-inc.co.jp)
地下鉄長堀鶴見緑地線：蒲生四丁目駅徒歩約6分 (asmo-re.com)

主要駅へのアクセス概況

以下は典型的なアクセス例（乗り換え含む可能性あり）：

目的地（主要駅等）	想定アクセス例	備考
大阪梅田方面	京橋駅 → 大阪駅乗換	JR環状線経由が便利
天王寺方面	京橋駅 → 環状線で直通	環状線で南下可能
京阪沿線方面	京橋駅 → 京阪本線利用	京橋が乗換拠点 (東洋経済オンライン)
中之島・北浜方面	京橋 → 京阪または地下鉄乗換	利用路線により変動
鶴見緑地方面	蒲生四丁目駅から地下鉄利用	近距離の地下鉄アクセスあり

このように、都心方面・ビジネスエリア方面などへ柔軟に移動できる交通網が整っています。

3. 治安と街の雰囲気

総合的な治安印象

京橋駅周辺は、商業地域と住宅地域が混在する街であり、人通りが多い時間帯は比較的安心感があります。(lakia-kyobashi.com)
一方、夜間や裏通り、飲食店が多くある繁華街エリアでは、酔客・客引きなどの注意が必要との指摘もあります。(sumika.live)
また、報道や地域の記事では、「暗い路地」「酔っ払い」「キャッチ」が懸念材料として挙げられることもあります。(ap-f.jp)

特に夜遅くに女性が一人で歩く際や、裏道・細道を通る際は注意が必要と見る評価が散見されます。(ap-f.jp)

とはいえ、日中や平常時間帯では商業施設や人通りもあるため、治安に対する敷居は低めとされることが一般的な評価です。(lakia-kyobashi.com)

街の雰囲気

京橋は大阪市の東側ターミナル的な位置をもち、ビジネス・商業機能が強く混在する街です。(乗りものニュース)
昼間人口・通勤人口も多く、駅周辺は賑わいがある一方で、住宅街としての顔・落ち着いた街並みも併存するエリアです。(大阪市役所)

ただし、飲食店街に近づくと夜の混雑や騒音、酔客などが目立つ場合もあるとの注意点があります。(ap-f.jp)

裏道や細道では照明が少ない場所があるため、帰宅時ルートの確認が重要という声もあります。(ap-f.jp)

総じて、日常利用・生活時間帯での安心感は確保されやすい一方、夜間や深夜の利用では注意すべき領域も存在する、というバランス型の街と捉えるのが妥当です。

4. 最寄り駅・駅周辺の人口規模

駅利用者数（乗降人員）

以下の数字は公的資料等から得られた京橋駅の利用者数です。

JR大阪環状線京橋駅：1日平均乗降人員約218,388人 (statresearch.jp)
京阪本線京橋駅：乗降者数が多く、同線利用者数が多い駅のひとつと報じられています。(東洋経済オンライン)
大阪メトロ（長堀鶴見緑地線）京橋駅：1日平均約31,741人 (statresearch.jp)

これらを総合すると、京橋駅周辺は相当な交通利用量を誇るエリアということが見て取れます。

また、JR西日本のランキングでは、京橋駅は大阪環状線内でも高い乗降客数を記録し、2位との報道もあります。(statresearch.jp)

交通結節点として、利用者のボリュームがきわめて大きい駅であることは確かです。(乗りものニュース)

世帯・区域内人口

W.O.B京橋が所在する城東区および都島区近傍の人口データも参考として挙げます。

都島区：人口約107,904人、世帯数約56,944世帯（最新推計）(大阪市役所)
城東区：年齢別割合などが公開されており、城東区における0～14歳人口比率、働き人口比率、高齢者比率などのデータが利用可能です。(posting-nihon.com)

これらのデータを含めると、本物件の利用圏域は比較的住居需要のある地域といえます。

5. 周辺施設（実在する施設を5件ピックアップ）

以下、W.O.B京橋の周辺で実在する代表的な施設を5件選び、それらの概要を簡単にまとめます。

施設名	種類	概要
ガスト京橋コムズガーデン店	ファミリーレストラン	駅近く、コムズガーデン内に位置。利用しやすいファミレス。(食べログ)
ライフ京橋店	スーパー／大型商業施設	物件近くの生活スーパー。日常買い物で便利。(asmo-re.com)
コムズガーデン	複合商業施設	駅直結・隣接の地下街・商業施設。店舗多様、買い物利便性高し。(コムズガーデン \| おおさかの地下街)
大起水産京橋店	回転寿司（飲食店）	駅近くの寿司チェーン店。外食需要にも応えられる立地。(NAVITIME)
大阪市立中学校（例：城東区の中学校）	教育施設	周囲には城東区の中学校が複数所在。通学可能圏。