はじめに
「ＷＯＢ塚本」は、JR塚本駅徒歩圏に立地する物件を想定し、その立地特性や交通アクセス、主要駅への所要時間、治安・駅利用者数・周辺人口の見通し、そして周辺の実在施設を5件取り上げながら、暮らしやすさを具体的に描く記事です。物件を検討する方が、「この街で生活するイメージ」を持てるように構成しています。
記事末尾には、指定の形式に従った物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを記載しておりますので、そのままご活用ください。
物件の立地概要
ＷＯＢ塚本は、大阪市淀川区またはその周辺で、JR塚本駅から徒歩数分以内という立地を前提に想定されます。塚本駅付近は住宅街と商店街が混在し、スーパー・商店・飲食店など日常利便施設が駅前に揃う地域です。女性の一人暮らしにも選ばれやすい比較的落ち着いた環境との評価も見られます。 (Woman.CHINTAI)
塚本駅は高架駅で、2面4線の島式ホームを有する構造です。 (進学ネット)
駅周辺には商店街や飲食店が並び、生活利便性が高い地域構造をしています。 (Lakia Fukushima)
この立地であれば、ＷＯＢ塚本は単身層からカップル層まで幅広い居住者を想定できる物件になるでしょう。
交通アクセスと主要駅への所要時間
利用路線と利便性
ＷＯＢ塚本 が塚本駅徒歩圏という前提であれば、主なアクセス路線は次の通りです：
- JR神戸線（東海道本線）：塚本駅を利用
- 一部列車は JR宝塚線や JR京都線方面への直通も存在
- 駅徒歩アクセスが可能なため、通勤・通学時に駅まで歩ける利便性を享受できる立地
- 大阪駅隣駅の立地であることから、都心アクセス利便性が高いことが地元紹介でも強調されています。 (Lakia Fukushima)
主要駅へのアクセス目安
以下は、ＷＯＢ塚本 からJRを使った場合の各拠点駅への所要時間目安です（乗換・待ち時間を除く目安）：
| 目的地駅 | 利用路線例 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅 | JR神戸線直通 | 約3〜4分程度（隣駅） (賃貸.net) |
| 三ノ宮（神戸方面） | JR神戸線経由 | 約30分前後 (賃貸.net) |
| 心斎橋 | JR → 地下鉄御堂筋線乗換 | 約15分前後（目安） (賃貸.net) |
| 本町 / 淀屋橋 | JR → 地下鉄乗換経由 | 約10〜15分前後（目安） |
| 天王寺 | JR → 他線乗換 | 約20〜25分前後（目安） |
| 京都 | JR直通または乗換経由 | 約25〜30分前後（目安） |
塚本駅は大阪駅の隣駅という好立地である点がまず大きなアドバンテージです。 (Lakia Fukushima)
駅利用者数・周辺人口規模
駅乗降・乗車者数データ
- JR西日本の駅別乗降客数統計によれば、塚本駅の1日平均乗降客数は 35,612人 としています。 (StatResearch)
- Wikipediaの “塚本駅” 記事には、令和5年（2023年）度の1日平均乗車人員は 18,724人 と記載されています（乗車のみ） (ウィキペディア)
- 地域紹介サイトによれば、平成30年度の1日平均乗車人員は 18,613人 との記録があり、近年は若干増加傾向との情報があります。 (Woman.CHINTAI)
- 2017年度時点の乗車人員記録で、1日あたり 18,158人 というデータもあります。 (express22.xsrv.jp)
これらを総合すると、塚本駅周辺の利用規模は中規模からやや上のラインに位置し、十分な交通需要が見込まれる駅であると考えられます。
地域人口・生活圏見込み
- 塚本駅は大阪市淀川区塚本二丁目エリアに所在します。駅周辺には住宅街が広がっており、商店街やスーパーなども複数立地しているとの地域紹介があります。 (Woman.CHINTAI)
- 駅周辺の商店街、日常買い物施設の数・種類から、日常生活圏として機能するための人口基盤が存在している地域と見られます。 (Woman.CHINTAI)
- また、駅近くには教育施設・公共施設・公園も点在し、住環境として一定の魅力を有しているという地域評価があります。 (Lakia Fukushima)
塚本駅借りる・住むという選択肢を考えた際、このあたりの人口密度および住民層の存在感は十分に支持材料となるでしょう。
治安・安全性の傾向
駅近物件選びにおいて治安面は重要な要素ですが、塚本駅周辺・淀川区地域の治安傾向を、地域解説・口コミ情報から整理します。
周辺治安傾向・評価
- 地域紹介ページによれば、塚本駅周辺は「大阪駅からわずか1駅（約3分）」という立地ながら、騒がしさの影響が比較的抑えられた落ち着いたエリアと紹介されています。 (Lakia Fukushima)
- 駅前には飲食店・商店街が点在しており、日中・夕方には一定の人通りがあるため、夜間でも駅近部分は比較的安心感を得やすいとの見方があります。 (Lakia Fukushima)
- 一方で、夜間や人通りの少ない裏道・路地区域では暗さを感じやすい点、通行量が減る時間帯には注意が必要という指摘もあります。 (Lakia Fukushima)
- 地元商店街や住民の存在感が強いため、地域コミュニティ抑止力・見守りの機能が働きやすいという地域的な安心感も語られています。 (Lakia Fukushima)
安全に暮らすための視点
- 帰宅時は駅前通り・明るい道を通るルートを優先
- 夜間は人通りある通りを使い、裏道・暗い道はなるべく避ける
- 建物入口・共用部の照明・見通しを事前確認
- 近隣交番・警察署・公共施設の位置を把握しておく
こうした配慮を持つことで、駅近という利便性を享受しながら比較的安心して暮らせる環境を目指せる地域と言えるでしょう。
周辺実在施設 5選
以下に、ＷＯＢ塚本 周辺で存在が確認できる施設を5件選び、それぞれ概要を記載します。
- 塚本公園
駅近くの公園。遊具・広場が整備されており、子どもや散策目的の利用が可能な公共緑地として駅近生活圏を支える施設です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 歌島公園
駅周辺に位置する緑地・運動施設を兼ねた公園。ジョギングコース・ベンチなどが整備されており、住民のリフレッシュ空間となっています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 江崎記念館
江崎グリコ（Glico）の創業・歴史資料を展示する記念館。塚本駅からアクセス可能な文化施設として、地域の歴史や産業を感じられるスポットです。 (駅探) - CITY ROCK GYM 大阪店（室内クライミング施設）
駅近エリアに位置するスポーツ・レクリエーション施設。室内クライミング設備が整っており、趣味や運動目的の利用に適しています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 淀川警察署 塚本交番
安全・防犯の拠点として、駅近傍に交番施設が存在します。地域住民にとって安心感を支える公共インフラの一つです。 (MapFan – 地図・ルート検索)
これら施設は、緑地・公園・運動・文化・公共安全という観点で、物件住民の暮らしを支える要素として機能すると考えられます。
総まとめ
ＷＯＢ塚本 は、塚本駅徒歩圏という利便性の高さを前提に、通勤・通学・生活アクセスに強みを持つ物件候補といえます。大阪駅隣駅という立地アドバンテージは非常に大きく、都心へのアクセス時間短さを最大の魅力とできる点が目立ちます。
駅利用者数や乗降客データからは、塚本駅は中～上規模の駅として一定の交通需要を持っており、乗車者数・乗降者数ともに十分な規模が確保されている駅であると判断できます。
治安面では、駅近く・日中・主要通りを中心に安心感が得られる地域との評価が複数ありますが、裏道・暗がり区画には注意が必要との指摘も併存しています。そのため、物件選定時にはルート選び・建物照明・共用部の安全性も確認すべき要素となります。
さらに、塚本公園・歌島公園・江崎記念館・CITY ROCK GYM・塚本交番といった実在施設が徒歩圏に存在していることは、住環境・文化・運動・安全という多面的な生活要素を補強する意味があります。
総合すると、ＷＯＢ塚本 は「都心アクセスを最重視しつつ、日常生活利便性と生活環境も備えたバランス型物件候補」として、有力な選択肢になり得る物件であるといえるでしょう。
ＷＯＢ塚本 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1222826938
塚本駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2418
