物件概要・立地想定
本稿では、SPコート大阪城東（物件名ディレクトリ：/bldg1492660526）を、地下鉄蒲生四丁目駅最寄の賃貸マンションという前提で紹介します。駅徒歩5〜8分、商業・生活施設に近く、かつ住環境が確保できるブロックを想定しています。
構造は鉄筋コンクリート造（RC造）8～12階建程度、総戸数20〜40戸規模、1LDK〜2LDK中心の間取りを想定します。設備としてはオートロック、宅配ボックス、モニタ付きインターホン、バス・トイレ別、浴室換気乾燥機、複層ガラスなど、都会暮らしを支える仕様を備えるものと仮定します。
立地は大阪市城東区蒲生四丁目周辺。「がもよん」と呼ばれるエリアに近接し、地下鉄2線（長堀鶴見緑地線・今里筋線）が交差する交通結節点性を活かしたポジションとなります。地域の魅力と利便性を兼ね備えた物件とする想定です。
交通アクセス・主要駅への所要時間
SPコート大阪城東から各主要駅までの想定所要時間を、通常時条件を想定しつつルート例と併せて整理します。
| 目的地駅 | 想定所要時間 | 経路例・補足 |
|---|---|---|
| 心斎橋・なんば | 約 15〜20分 | 蒲生四丁目駅 → 地下鉄長堀鶴見緑地線 → 御堂筋線または乗換ルートで到達 |
| 本町 | 約 12〜15分 | 緑地線 → 中央線・堺筋線経由、または今里筋線乗り換えルート |
| 梅田（大阪駅） | 約 15〜18分 | 緑地線 → 淀屋橋・御堂筋線乗換ルートなどで接続 |
| 京橋 | 約 5〜7分 | 地下鉄／乗換路線で近距離移動可能なルート |
| 天王寺 | 約 20〜23分 | 緑地線 → 他路線乗り継ぎで到達可能な構成 |
| 新大阪 | 約 22〜25分 | 梅田経由や乗換利用ルートを想定 |
蒲生四丁目駅は地下鉄長堀鶴見緑地線および今里筋線が乗り入れる駅であり、都心・主要駅への接続性が高い駅です。 (turn0search15)
駅利用実態・人口データ
駅別乗降実績
- 大阪メトロ駅別乗降客数ランキングによれば、蒲生四丁目駅の乗降者数は 15,878人／日 と公表されています。 (turn0search8)
- 駅情報サイト「駅NOW」によれば、蒲生四丁目駅の1日の乗降人数は 18,261人 と表示されています。 (turn0search12)
- 両路線を利用する駅という性質を踏まえると、交通流動性は中規模駅クラスに位置するものと考えられます。
地域人口・町丁別人口
- 蒲生四丁目の人口総数は約 1,596人、世帯数 804世帯という町丁別統計が示されています。 (turn0search23)
- また、城東区蒲生四丁目に関する別統計では「蒲生四丁目：人口 1,375人、世帯数 608世帯」などのデータも確認できます。 (turn0search0)
- さらに、城東区全体では人口密度が非常に高く、城東区は全国政令指定都市中でも人口密度第4位という報告もあります。 (turn0search1)
これらから、蒲生四丁目駅周辺は都市密度が高く、居住および商業需要が重なりやすいエリアという特性が伺えます。
治安・街の印象
街の風景・用途混在性
蒲生四丁目（「がもよん」）エリアは、下町風情を残しつつ近年商業・飲食店リノベーションが多く進む地域として注目されています。 (turn0search22)
駅周辺には飲食店・古民家再生店・町屋風店舗なども点在し、「がもよんにぎわいプロジェクト」として古民家活用やまちづくりに取り組む動きもあります。 (turn0search22)
住みやすさ紹介記事では、蒲生四丁目駅エリアは「落ち着きがありつつ利便性も高い」エリアと評価され、近距離生活施設・飲食店多数という記述があります。 (turn0search7)
また、住宅密集地として指定されるほど密度が高い地域であるという国交省資料もあります。 (turn0search1)
治安感・注意点
地域解説ページ（不動産営業視点）では、蒲生四丁目駅周辺は比較的治安良好に評価されており、単身者・ファミリー世帯双方に人気のエリアとされています。 (turn0search14)
ただし、交差点周辺、幹線道路沿いは交通量が多いため、ピーク時間帯の混雑・車の通行量に注意が必要と記述があります。 (turn0search14)
また、夜間には人通りの少ない道や裏道で暗がりとなる区画も存在する可能性があるため、物件配置・方角・階層・通り向きなどを考慮することが望ましいとされています。 (turn0search14)
周辺実在施設 5選
SPコート大阪城東を想定した周辺施設として、利便性・施設利活用可能性を示す実在施設を 5 件選び、概要を以下に記します。
- 城東区民センター / 城東複合庁舎
蒲生四丁目駅 出口から徒歩約5分ほどの距離に所在。区民サービス、会議施設、公共イベントなどを行う複合施設。 (turn0search24) - 城東年金事務所
駅周辺公共施設案内で、城東年金事務所が徒歩約378mと近距離にある施設として紹介されています。 (turn0search13) - 今福ファミリータウン
蒲生四丁目駅近辺のショッピングモール／商業施設として、徒歩圏（約988m）に位置しています。食料品・日用品・衣料など複数業態が入居。 (turn0search21) - ショッピングフロアーステップ
駅近域、徒歩圏（約1.0km）に立地する商業施設。複数店舗を集合するフロア型小規模商業施設。 (turn0search21) - カラオケ ビッグエコー蒲生四丁目駅前店
娯楽施設として、蒲生四丁目駅4番出口すぐの位置にあるカラオケ店。気軽に行ける遊び・リラックス拠点として機能。 (turn0search25)
これら施設は、徒歩または短距離圏域で利用可能と想定され、日常生活・公共手続き・買物・娯楽拠点を補完する存在です。
加えて、近隣には「京橋グランシャトービル」「京阪モール」「新京橋・京橋中央商店街」などの大型商業施設も徒歩1〜1.5km圏内に存在し、都市性を補う施設網が広がっています。 (turn0search21)
総括
SPコート大阪城東（蒲生四丁目駅近接想定）は、交通利便性・生活機能・地域魅力を併せ持つ物件候補としてのポテンシャルを有しています。蒲生四丁目駅は地下鉄の2路線交差駅であり、乗降者数も1.6万～1.8万人前後という実績水準を持つ駅です。 (turn0search8) (turn0search12)
交通アクセス面では、梅田・なんば・本町など都心主要拠点への所要時間も抑えられる構成を想定でき、駅利便性を活かした移動パターンが可能です。街の印象としては、下町風情を残しつつ近年の再開発・リノベーションも進む「がもよん」地域性が特徴的です。 (turn0search22)
治安面では、公共施設近接性・商業通りの明るさ・通行量が安心感を支える要素となりうる一方、幹線道路交差点や夜間暗がり区画、通勤時間帯の混雑性に対する配慮が要されるとの見方もあります。
周辺施設として、区民センター・年金事務所・ショッピングモール・商業施設・娯楽施設等が徒歩圏に存在しており、日常生活・手続き・娯楽機能を支える環境が整いつつあります。
物件を検討される方におかれては、以下を確認されると良いでしょう：
- 駅出口・改札からの徒歩距離・導線
- 建物方角・階層・通り向き・遮蔽条件
- 夜間照明・暗がり通路の有無
- 近隣交通量・騒音対策
- 周辺施設との到達距離・利便性
これらを総合的に見比べて、本物件が立地ポテンシャルを最大限活かせるかどうかを判断されるとよいでしょう。
（ご参照用リンク：物件・駅の賃貸一覧）
