物件名と立地イメージ
「S-RESIDENCE小阪azure（アズール）」は、近鉄奈良線「河内小阪駅」（通称：小阪駅、駅番号 A08）近くに立地する賃貸マンションを想定し、その交通アクセス・周辺環境・人口規模を整理した記事です。「azure（青・澄んだ空）」という名称が示すように、清々しさと開放感、暮らしの落ち着きを感じられる立地・設計を意識した物件像を想定しています。
駅近くでありながら、大学キャンパス・商業施設・住宅地などが混在するエリアに展開しやすいポジションを想定し、日常の利便性と居住快適性を兼ね備えた拠点としてイメージします。
交通アクセスと利便性
利用可能路線
- 近鉄奈良線：河内小阪駅が所在駅です。
この路線を使って大阪難波・鶴橋・奈良方面へのアクセスが可能です。 - 駅は高架化構造を持ち、相対式ホーム2面2線形式。(ウィキペディア)
- 準急・区間準急などが停車し、利用できる列車の種類も一定数あります。(賃貸スタイル)
このように、近鉄奈良線という私鉄主要路線の駅近物件として、都市部への結びつきが一定期待されます。
主要駅への所要時間イメージ
以下は河内小阪駅から近鉄奈良線を利用した際の代表的な方面への時間目安（乗り換え・待ち時間含まず最短見込み）を、複数情報から整理したものです：
| 目的地 | 想定所要時間 | 備考 |
|---|---|---|
| 大阪難波駅 | 約 13 分程度 | 直通可能／快速列車利用可との情報あり (賃貸スタイル) |
| 鶴橋駅経由で天王寺方面 | 約 15分前後（乗り換え含む） | 鶴橋でJR環状線に乗り換えというルートも想定される (賃貸スタイル) |
| 大阪駅方面（JR利用） | 約 27 分程度 | 鶴橋で環状線乗換え等を経由する場合の所要時間情報あり (賃貸スタイル) |
これらを参考に、通勤・通学・都心方面へのアクセス感をイメージできます。
最寄駅「河内小阪駅」の乗降者数・利用実績
河内小阪駅（近鉄奈良線）の乗降客数に関して、複数統計資料・駅別データベースから次のような情報が得られています：
- StatResearch によれば、1日平均乗降客数は 22,164 人 と記載されています。(StatResearch)
- 近鉄の最新駅別乗降人員データによると、河内小阪駅は 22,384 人（調査日：令和6年11月12日）という数値が掲載されています。(近鉄)
- また、別の近鉄駅別乗降人員資料（調査：令和3年）では 22,164 人 というデータが掲載されています。(ad-kintetsu.co.jp)
- 不動産情報サイトでは、2018年時点で河内小阪駅の1日平均乗降人数を 26,959 人 とする記載があります。(賃貸スタイル)
これらの数値から、駅としては中規模〜やや多めの利用者数を抱える地域駅という位置づけが妥当と考えられます。
治安・街の雰囲気
河内小阪駅周辺エリアは、商店街・大学キャンパス・住宅地が混在する活気ある街であるという評価があります。(cohshin-home.com)
イエプラ系住みやすさ調査では、周辺の利便性・買い物環境は高評価ながら、治安・夜道の明るさ・人通りに関しては「★★★☆☆」水準との記載もあります。(イエプラ)
また、東大阪市・地域情報サイトでは、「暮らしやすさ × 活気」を両立する街という紹介があります。大学生・若年層が多く、文化・教育施設も近隣に存在する点が街に賑わいを与えているという記述も見られます。(cohshin-home.com)
ただし、夜間や奥まった路地など街灯が少ない通りは注意が望ましいとの見解もあり、夜遅い時間帯での通行ルート選びや防犯配慮は必要と考えられます。
周辺施設（実在例5件）
河内小阪駅近辺に実在が確認できる施設を5件取り上げ、それぞれの概要を示します。
- 布施警察署 小阪駅前交番
駅前およそ150mに位置する交番で、地域の安全管理・巡回を担う拠点。(NAVITIME) - 東大阪市立 小阪公民分館
駅周辺に位置する地域公民館。住民向けのイベントや集会、公共サービスの窓口として機能しています。(NAVITIME) - 大阪樟蔭女子大学 図書館
徒歩圏内にある大学施設。学術環境の一角として、学生・研究者だけでなく地域住民の利用も見込まれます。(NAVITIME) - 大阪商業大学 商業史博物館
駅近辺にある大学附属博物館で、商業・経済史をテーマとした展示がなされています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - ロンモール布施（ショッピングモール）
駅近隣（徒歩圏としてアクセス可能な範囲とされる 1.6km 程度）に立地する商業施設。衣食住・テナント各種を備える複合商業施設です。(NAVITIME)
これらの施設が近隣に揃っていることにより、学術・文化・買物・公共安全といった暮らしの質を支える環境が形成されていると判断できます。
検討者向けまとめ
「S-RESIDENCE小阪azure」は、河内小阪駅近接という交通利便性を活かしながら、大学・文化施設・商業施設が混在する活気ある地域環境を取り込んだ物件像として考えられます。比較・検討時に押さえておくべきポイントを次に整理します：
- 駅近立地ゆえの日常移動の負荷軽減が見込まれる
- 近鉄奈良線を利用して大阪難波方面や奈良方面へのアクセスが可能
- 駅の乗降者数は約 2〜3 万人規模で、地域交通需要を支える駅であると推定される
- 交番・公民館・大学図書館・商業施設といった施設が徒歩圏内または近距離に揃っており、暮らしの利便性・文化環境が充実している
- 街並みは大学・商店街・住宅地が融合する様相を呈しており、日中の賑わいと夜間の落ち着きが調和する可能性がある
これらを理解しながら比較検討すれば、「S-RESIDENCE小阪azure」は、交通アクセスと環境両面でバランスの取れた選択肢として魅力的な物件になる可能性が高いと言えます。
物件ページへのリンク：S-RESIDENCE小阪azure 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg360678147
駅の賃貸物件一覧ページ：河内小阪駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5812
