はじめに
大阪府吹田市の一角に位置する「S-FORT江坂垂水町」。最寄り駅は大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線の「江坂駅」で、都心部へのアクセス性・生活利便性・地域の住環境のバランスが魅力です。ここでは、本物件を検討するうえで知っておきたい「立地・交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「治安」「最寄り駅の規模・人口」「周辺施設」の観点から、わかりやすく整理してご紹介します。
立地・周辺環境
「垂水町」は吹田市豊津地区のエリア名で、江坂駅界隈の住宅街の一部です。駅周辺には商業施設や飲食店、オフィスも混在しながら、少し離れた住宅地に入ると比較的静かな街並みも残ります。駅前通りには新御堂筋など幹線道路が通り、南北方向の移動もしやすい構造です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
駅前は賑わいがありつつも、住宅地方面は落ち着きを保つため、日常利便性と静けさの両面が期待できる立地といえます。(ウィル)
また、北大阪急行線の延伸などを背景に、江坂駅の交通拠点性・地域価値は今後さらに向上の余地があります。(東洋経済オンライン)
交通アクセス・主要駅への所要時間
鉄道アクセス
江坂駅には下記の2路線が乗り入れています：
- 大阪メトロ御堂筋線（地下鉄）
- 北大阪急行電鉄（南北線）（御堂筋線と直通運行）(Osaka Metro)
このため、御堂筋線沿線の駅や都心方面への直通アクセスが可能です。(Rehouse)
駅構造やバリアフリー情報も明示されており、改札口～ホーム間にはエレベーターが設置されている出入口などもあります。(エコモラクラク)
主要駅へのアクセス例
| 行き先 | ルート / 利用線 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 新大阪 | 江坂駅 → 御堂筋線で2駅 | 約5分程度 (Rehouse) |
| 梅田 | 御堂筋線直通 | 約11分程度 (Rehouse) |
| 大阪市内主要駅（淀屋橋・本町など） | 御堂筋線直通または1回乗換 | 淀屋橋まで16分程度など (Rehouse) |
| JR吹田駅 | 江坂駅 ～（乗換）～ JR吹田 | 約20〜30分前後（乗換を含む） (NAVITIME) |
このように、梅田や新大阪といった中心拠点とのアクセスが良いため、通勤・通学において利便性が高いエリアです。
最寄り駅「江坂駅」の規模・人口・利用者数
江坂駅は吹田市豊津町に位置し、御堂筋線と北大阪急行線の直通駅として機能しています。(ウィキペディア)
駅の1日平均乗降客数は 約75,950人 とされ、駅周辺エリアで非常に利用者が多い駅です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
また、駅近辺にはコンビニも多く、駅周辺の店舗数が充実していることが特徴です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
「人口数（居住者規模）」を駅単体で示す公的データは見つかりませんでしたが、吹田市の常住人口は令和6年9月末時点で 383,669人 とされています（吹田市全体）。（この数値は吹田市公式統計等で確認可能）
駅周辺エリア自体は居住人口・世帯数ともに多く、駅機能と住宅供給が共存する地域といえます。
治安・安心感について
江坂駅周辺は「比較的治安が良い」との評価が多く、特にファミリー層・単身者双方に人気があります。(LIFULL HOME’S)
実際、地元住民の口コミでは「家族層が多く、治安もアクセスも良い」「夜でも人通りが一定程度あり安心感がある」との声が挙がっています。(ウィル)
ただし、どの街にもリスクはあります。夜間の人通りが少ない路地や無灯の歩道などには注意を払う必要があり、街灯や道路状況を夜に自分で確認しておくとよいでしょう。(東京都心の分譲マンションを紹介するサイトHomeee（ホーミー）)
垂水町エリアについての治安評価も、特に悪いという情報は見つかっておらず、「安心して暮らせる住宅地」の一部として扱われています。(マンションノート)
周辺施設ピックアップ（5施設）
以下、実際に物件周辺に存在する施設を5つ選び、概要を記します。
- ダイエー江坂駅前店（スーパーマーケット）
江坂駅近くにある中型スーパー。日常の食料品・生活雑貨の買い物に便利な立地です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - コーヨー江坂店（スーパーマーケット / 総合食料品店）
江坂駅周辺の生活圏内にあり、食品や日用品の取扱幅が広い店舗です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - ダイソー江坂駅前店（100円ショップ）
駅前徒歩圏にあり、日用雑貨等を手軽に購入できる店舗として重宝されます。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - マクドナルド江坂ハートランド店（ファストフード／ファミリーレストラン系）
駅近くの飲食選択肢の一つで、手軽な外食利用に適します。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！) - 豊津西中学校（中学校）
物件から学区内または近隣の中学校で、子育て環境を検討する方にとってポイントとなる施設です。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
これらの施設は、通勤帰りや日常の生活動線の中でアクセスしやすい範囲にありますので、暮らしの利便性を効果的に支える存在になります。
総まとめ
「S-FORT江坂垂水町」は、江坂駅徒歩圏という優れた立地を活かしながら、都心主要駅へのアクセス、駅規模・利用者数の多さ、生活施設の充実、そして比較的良好とされる治安環境という要素を兼ね備えています。これらは居住者にとって重要な判断材料となるポイントです。
物件をお探しの際には、こうした立地・交通・周辺環境の情報を踏まえて、実際の通勤ルート・夜間の道の照明・周囲道路の使いやすさなども現地で確認されることをおすすめします。
末尾に、本物件および江坂駅の賃貸情報ページへのリンクを付しますので、掲載情報と併せてご利用ください。
S-FORT江坂垂水町 賃貸情報
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg470232912
江坂駅 賃貸一覧
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
