はじめに
大阪市北摂エリア、御堂筋線／北大阪急行線「江坂駅」近辺に立地を想定した賃貸物件 S-FORT江坂LIBERTS をご検討の方向けに、立地・交通便・主要駅アクセス・治安・駅の利用規模・周辺施設などを、実在データをもとにわかりやすく整理しました。物件選びの一助としてご活用ください。
1. 立地・街の特徴
S-FORT江坂LIBERTS は、江坂駅から徒歩圏を想定した立地です。江坂は吹田市と大阪市の境界近くに位置し、住宅・商業・オフィスが混在するエリアとして知られています。
駅前には商業施設や飲食店、雑貨店などが立ち並び、日常利便性が高く、かつ駅から少し離れれば比較的静かな住宅街になるという住環境のバランスが取れた街です。 (ieagent.jp)
また、駅の西側には「江坂ウエストサイドストリート」という商業ストリートが形成されており、東急ハンズなどをはじめとするショップや100 円ショップ、飲食店が集まる商業核があります。 (rehouse.co.jp)
このように、都市の利便性と住宅地の落ち着きを兼ね備えたロケーションが期待できるエリアです。
2. 交通アクセス・主要駅へのアクセス
利用路線・駅構造
江坂駅は 大阪メトロ御堂筋線 と 北大阪急行線 の 2 路線が乗り入れる交通結節駅です。駅は高架構造で、ホームは島式の 1 面 2 線構造とされています。 (Wikipedia／江坂駅, also version)
両路線の直通運転も行われており、御堂筋線・北急線をシームレスに利用できる利便性があります。 (Wikipedia／江坂駅)
駅は駅舎・出入口・改札口が整備されており、駅前商業空間との連続性も見られます。
主要駅・拠点への所要時間目安
江坂駅を起点とした主要な駅・主要拠点へのアクセス目安を以下に示します（乗換含む・時間帯で変動あり）：
| 目的地 | 経由例 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 梅田（大阪駅） | 御堂筋線直通または北急 → 御堂筋線 | 約 10 ～ 12 分 | 御堂筋線を使えばほぼ直通ルートが取れることが多い |
| 心斎橋駅 | 御堂筋線直通 | 約 8 分 | 都市中心部南側へのアクセスが良好 |
| 本町駅 | 御堂筋線直通 | 約 5 分 | 中心街へのアクセスも近距離 |
| なんば駅 | 御堂筋線 → 御堂筋／他線乗換 | 約 12 ～ 15 分 | ミナミ方面へのルートも実用的 |
| 新大阪駅 | 北大阪急行 → 乗換 | 約 6 ～ 8 分 | 北大阪急行線と御堂筋線接続による利便性が強み |
| 淀屋橋駅 | 御堂筋線 → 地下鉄接続 | 約 12 分前後 | 中之島・オフィス街へのアクセスも視野に |
なお、江坂駅は大阪メトロ御堂筋線でも利用客数が高い駅の一つとされ、「利用者数が1日あたり約 8.2 万人」程度と紹介されることもあります。 (ライブドアニュース)
これらを踏まえると、S-FORT江坂LIBERTS は、キタ・ミナミ・新大阪など大阪市内各方面へのアクセスポテンシャルが高い立地と見なせます。
3. 駅の利用規模・人口・交通実態
物件検討上、駅の交通需要や乗降者数は重要な指標です。江坂駅に関する利用データを整理します。
- Wikipedia によると、江坂駅の乗降人員（Osaka Metro＋北急）として 85,538 人／日 という数値が報じられています。 (Wikipedia)
- Wikipedia 別記載でも、Osaka Metro の乗降人員（御堂筋線分）として 85,538 人／日と表記があり、北大阪急行線でも別計上されています。 (Wikipedia)
- また、駅構造説明の中で、Osaka Metro 部分の乗車人員が 42,664 人、北大阪急行部分の乗降人員が 32,014 人というデータも掲載されており、合算すると大規模駅としての交通需要を示唆しています。 (Wikipedia)
- 別の不動産地域情報サイトでは、江坂駅の 1 日平均乗降客数を 約 75,950 人 と記載しており、エリア駅としては最も利用者数が多い駅の一つと紹介されています。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
- 駅利用ランキングでは、かんでん CS フォーラムの大阪メトロ駅別乗降者数表で、江坂駅は「75,950 人」で第12 位にランクインしているとの記録があります。 (KCSF)
これらを総合すると、江坂駅は大阪市北部・北摂地域において非常に交通需要の高い駅であり、駅近の賃貸物件には一定の需要基盤が期待できると言えます。
なお、乗降者数が多いということは、駅周囲の商業性・人の流れが強いということでもあり、飲食・商店舗展開可能性が高い立地とも考えられます。
だたし、「人口数」そのもの（定住人口統計データ）は駅単位で明示的な公表は見つかりませんでした。通常は町丁別人口統計や行政区のデータを参照する必要がありますが、駅利用規模を代替的指標として評価するのが実践的と言えます。
4. 治安・安全性
賃貸物件選びに際して、治安は非常に気になる要素です。ここでは江坂駅近辺の治安動向・特徴を可能な範囲で整理します。
地域特性および街の印象
- 江坂駅周辺は、商業施設・飲食店・商店街と住宅街が混在するエリアであり、日中・夜間ともに一定の人通りがあるルートが確保されている区域が多くあります。 (ieagent.jp)
- 駅西側には単身向け物件が多く、夜遅くまで営業している飲食店も一定存在しているため、比較的使いやすい環境と評価されることもあります。 (ieagent.jp)
- ただし、夜になると駅前（特に駅近くの繁華街区画）には風俗店やキャッチ行為が目立つという案内も存在し、それらの影響で雰囲気が悪く感じられる区画があるとの口コミも見られます。 (ieagent.jp)
- 住みやすさ情報サイトでは、「住宅街部は静かで落ち着いた印象が強い」「駅前賑わい通りから一歩入ると静かな暮らしが可能な環境」といった評価も掲載されています。 (ieagent.jp)
- また、住み替え案内では「駅前・幹線道路沿いは明るさがあるが、裏道や夜間の通行ルート選定には配慮が必要」との指摘もあります。
総合判断
江坂駅近傍は、通り沿い・駅周囲の主要道では照明・通行量が比較的確保されており、安心できる区画が多いと見なされます。一方で、夜間・裏道・狭い道、繁華街区画の隣接性などには注意が必要です。入居希望者としては、実際の夜間帰宅ルートや周囲の明るさを事前に確認しておくことをおすすめします。
また、建物側の防犯設備（オートロック・照明・監視カメラなど）や共用部の明るさも重要なチェックポイントになります。
5. 周辺施設（実在の施設 5 件）
S-FORT江坂LIBERTS 近傍あるいは徒歩圏でアクセス可能と見込まれる実在施設を 5 件選定し、それぞれ概要とアクセス性を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 | 所在目安・アクセス感 |
|---|---|---|---|
| カリーノ江坂（Carino Esaka） | ショッピングモール | 江坂駅前の商業施設。東急ハンズ江坂店、ファッションセンターしまむら、100 円ショップ Seria、飲食店などを含む複合商業施設。 (carino-esaka.com) | 駅至近、徒歩数分圏内利用可能 |
| 江坂公園 | 都市公園 | 緑地・遊具・憩いのスペースを持つ公園。「江坂駅周辺観光施設案内」にリスト掲載。 (じゃらん) | 駅近く、公園散策や子どもの遊び場として利用可 |
| ダスキンミュージアム | 体験型展示施設 | 清掃・衛生関連企業ダスキンのミュージアム。江坂駅周辺遊び場施設一覧に掲載。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 徒歩圏内アクセス可能な施設として紹介されている |
| クレヨンハウス大阪 | 児童書 / オーガニック食品店 | 絵本・おもちゃ・自然派食品を扱う店舗。江坂駅近傍のショッピング・遊び施設案内に掲載。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 駅徒歩圏内のショッピング・子ども向け施設 |
| 親子サロン LaPark 江坂本店 | 多目的イベントスペース / 子育て拠点 | 親子イベント・子ども向けワークショップなどを実施。駅徒歩約 5 分との案内あり。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) | 日常使い・子育て層に有用な施設 |
これら施設は、日常生活・買い物・子育て・レジャーを支える拠点として、入居者にとってメリットが見込まれる施設です。
なお、江坂駅周辺にはスーパーマーケット（例：ダイエー江坂駅前店、コーヨー江坂店など）、コンビニ（駅周辺多数設置）なども充実しており、日常買い物利便性は高い地域とされます。 (北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
6. 総まとめ
S-FORT江坂LIBERTS（江坂駅最寄） を検討するにあたって、以下のポイントが浮かび上がります：
- 江坂駅は御堂筋線と北大阪急行線が乗り入れる交通結節駅であり、他方面へのアクセス性が高く、交通利便性が強みです。
- 駅利用規模も大きく、1日あたり合算で 8 万人前後～85,538 人程度という乗降者数データが存在し、駅近物件には需要ベースが十分見込めます。
- 主要駅へのアクセスも短時間圏内で、梅田・本町・心斎橋・なんば・新大阪などへの移動可能性が高い立地と言えます。
- 街の特色として、駅前商業ストリートや商業施設が充実しており、買い物・飲食・生活利便性が高い一方、住宅街側は比較的静かで落ち着いた雰囲気も残るとの評価があります。
- 治安面では、主要通り沿い・駅近道路は比較的安心感がありつつ、夜間・裏道区画や繁華街隣接路地などは注意が必要といえます。入居前に夜間帰宅ルートなどをチェックしておくことが望ましいです。
- 周辺施設として、商業モール（カリーノ江坂）、公園（江坂公園）、体験展示施設（ダスキンミュージアム）、児童施設（クレヨンハウス）、子育て拠点（LaPark）などが徒歩圏に存在し、暮らしの利便性は高い環境です。
これら条件を総合すると、S-FORT江坂LIBERTS は、交通利便性・駅需要・生活施設環境のバランスを重視する入居希望者にとって、非常に魅力的な選択肢となる可能性の高い物件と言えるでしょう。
物件の詳細情報はこちらからご覧いただけます。
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