物件概要・立地
ラグゼ布施北Ⅰ（Luxe布施北Ⅰ）は、大阪府東大阪市長堂2丁目13-12 に位置する賃貸マンションです。 (housumo-fuse.com)
築年は 2017年7月で、鉄筋コンクリート構造、地上11階建ての建物です。 (saylife.jp)
間取りは主に 1K タイプで、専有面積は約 25.20㎡ ～ 30.24㎡ というプランが複数見られます。 (saylife.jp)
賃料相場としては、月額 65,000円 ～ 75,000円 程度で募集されているケースが多く、管理費・共益費は月額 6,000円程度という情報があります。 (saylife.jp)
交通アクセスとして、近鉄大阪線「布施」駅まで徒歩7分、地下鉄千日前線「新深江」駅まで徒歩16分、おおさか東線「JR河内永和」駅まで徒歩13分という案内があります。 (saylife.jp)
この立地は「布施駅近接」「複数路線へのアクセス可能性」「築年10年未満」というバランスを持った物件と言えます。
交通アクセス・主要駅へのアクセス
利用可能路線と駅からの距離
本物件の最寄駅は、主として 近鉄大阪線・近鉄奈良線「布施駅」 です。徒歩7分程度の距離です。 (saylife.jp)
また、地下鉄千日前線「新深江駅」も徒歩16分に利用可能な距離にあります。 (saylife.jp)
さらに、おおさか東線「JR河内永和駅」も徒歩13分程度でアクセスできるという案内があります。 (saylife.jp)
これら複数路線へのアクセス可能性が、交通の選択肢を広げる強みとなります。
主要駅へのアクセス目安
以下は、布施駅起点および近隣ルートを想定した主要駅へのアクセス時間の目安です：
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| なんば／大阪難波駅 | 近鉄大阪線直通利用 | 約9分 (賃貸スタイル) |
| 梅田／大阪駅 | 布施 → 鶴橋で環状線に乗り換え → 大阪駅方面 | 約21分前後 (賃貸スタイル) |
| 天王寺駅 | 布施 → 鶴橋で環状線乗り換え → 天王寺方面 | 約12分前後 (賃貸スタイル) |
| 京橋駅 | 布施 → 鶴橋で乗り換え → 京橋方面 | 約15分程度を見込むルートあり (賃貸スタイル) |
* 上記時間は最短ルートをベースにした目安で、時間帯・乗り換え待機時間等により前後することがあります。
このようなアクセス性は、「都心」「繁華街」「乗り換え拠点」への移動を日常的に行う方にとって十分に実用的なものと言えるでしょう。
駅利用実態・人口規模
布施駅の乗降者数
近鉄が公表するデータによれば、布施駅の一日乗降人員は 35,636人 と報告されています。 (近鉄グループホールディングス)
また、他の統計でも、近鉄大阪線駅別ランキングで「布施駅」が第3位かつ約 34,546人という数字が示されており、比較的大規模な利用駅であることが確認できます。 (StatResearch)
さらに、住宅街・商業地が混在する地域という背景もあり、駅利用基盤が安定している駅と言えます。 (ライフルホームズ)
これらのデータから、布施駅は乗降需要が高く、交通拠点性・利用者数ともに一定のポテンシャルを持った駅であると判断できます。
東大阪市・長堂周辺の人口・居住性
東大阪市は人口49万人を超える都市規模を持ち、都市部近接性・住宅需要ともに高い地域とされます。 (賃貸スタイル)
布施駅周辺地域は商業施設・居住施設が密集しており、「住みやすさ」情報サイトでは布施周辺が駅利用利便性・買物施設充実度で高評価を受けています。 (ライフルホームズ)
駅近通りは交通量が多く騒音を感じる可能性がある点も指摘されており、物件選定時には通りとの距離感・向き・防音性を意識することが推奨されています。 (ライフルホームズ)
このように、人口規模と居住密度に支えられた立地構造であり、駅近・利便性重視の物件選びが成立しやすい地域と言えます。
治安・街の雰囲気
治安の傾向
布施駅周辺の地域情報サイトでは、全体として「治安が比較的保たれている」という評価が多く見られます。 (ライフルホームズ)
ただし、駅近の大通り沿いや商店街付近は交通量・人通りが多いため安心感がある一方で、裏通りや住宅街の奥に入ると通行量が減り、夜間に暗さを感じる地域も存在するようです。 (ライフルホームズ)
また、駅前道路・道路幅が広い区画が多いため、騒音もやや影響しやすいとの住人感想も見られます。 (ライフルホームズ)
これらを踏まえると、共用動線・入口配置・照明設計・遮音性といった建物仕様が、居住性を左右する要因になりうると言えるでしょう。
街の雰囲気・地域の特色
布施駅周辺は近鉄大阪線・奈良線が交わる交通の結節点であり、鉄道接続性が高いのが大きな特徴です。 (賃貸スタイル)
駅周囲には商店街が南北に連なる形で拡がっており、日常買物・飲食用途の店が多数立地しています。 (賃貸スタイル)
駅は高架構造で、多層化されたホームや各ホームが乗り換えしやすい構造が特徴です。 (賃貸スタイル)
通勤・買物の導線が整備されており、駅近徒歩圏にはバス停・タクシー乗降所・地下鉄・JR接続駅も徒歩利用可能な範囲に含まれるなど、交通選択肢が多い街並み構成です. (ライフルホームズ)
また、広い道路や街区構成に余裕がある区画があったり、住宅地が裏通りへ広がる構成も見られ、都市の賑わいと静かな居住空間の両立を持とうとする域であるという印象もあります. (ライフルホームズ)
このように、交通利便性と生活機能が密度高く配置されている地域であり、住環境の魅力度も高めの街並みと評価される傾向があります。
周辺施設（実在する施設 5件）
物件周辺に実在確認できる施設を以下に5つ挙げ、それぞれ概要を記します：
- 業務スーパー 布施店
布施駅近くにあるスーパーマーケット。日常の食材価格を抑えたい方やまとめ買いを行う住民にとって便利な施設です。 (ライフルホームズ) - 布施商店街
布施駅南北に長く伸びる商業アーケード街。飲食店・小売店・服飾店など多様な店が立地し、日常生活の利便性を高める商業集積地です. (賃貸スタイル) - 近鉄布施駅駅ビル施設
駅併設商業施設が駅近隣に存在し、通勤・帰宅ルート上での買物・飲食需要を満たす施設が利用可能です. (アメーバブログ（アメブロ）) - イトーヨーカドー 近鉄布施店
駅前大きなスーパーマーケット・百貨店機能を併せ持つ施設。食品・日用品・衣料品などを包括的に購入できる利便施設です. （駅周辺大規模店の例として地域紹介で挙げられています） (賃貸スタイル) - 東大阪市立布施北中学校
地域の中学校として、通学可能な場所にある公共教育施設。居住者の子育て・進学環境を補強する対象施設となります. （布施近隣の学校施設として紹介される地域レビュー内に言及あり） (ライフルホームズ)
これら施設は、住むうえでの実質的な生活利便性を支える要素となり、物件検討者にとって安心感や魅力度を補強する情報と言えます。
総括：検討者に伝えたいポイント
ラグゼ布施北Ⅰは、布施駅徒歩7分という利便性を兼ね備え、複数路線へのアクセス可能性を有する物件です。築8年程度であることから、設備面でも現代仕様を期待できる点が安心材料となります。
布施駅は一日乗降者数3万5千人超という規模を持つ駅であり、交通需要・駅力共に安定性を示す駅です。 (近鉄グループホールディングス)
地域としては買物施設・商店街・駅併設商業施設・公共施設などが充実しており、居住利便性の高い地域構成が見られます。 (ライフルホームズ)
ただし、駅近大通り沿いや商店街通りでは交通量・騒音・人通りなどの影響が出やすいため、部屋位置・向き・遮音性・エントランス配置などの確認が重要です。
全体としては、駅近・利便性重視層にとって魅力的な選択肢になり得る物件です。内見時には騒音・眺望・日当たり・夜間照明なども併せてチェックされることをおすすめします。
