ＪＰレジデンス大阪城東4｜今里駅徒歩1〜3分、都心アクセスと暮らしやすさを両立する住まい

1. 物件概要と立地の特徴

ＪＰレジデンス大阪城東4（以下、本物件）は、大阪市東成区大今里南1丁目に所在する築2021年1月竣工、鉄筋コンクリート造9階建マンションです。(SUUMO)

最寄り駅には、地下鉄千日前線・今里筋線「今里駅」があり、徒歩1〜3分という駅近立地を誇ります。(SUUMO) また、近鉄大阪線「今里駅」へも徒歩約9〜11分というアクセスも可能です。(SUUMO)

このように、地下鉄2路線を主軸としつつ近鉄線の選択肢も持つ交通ネットワーク利便性を備えた立地です。交通の選択肢が多いことは、通勤・通学・移動の柔軟性を高める大きなアドバンテージとなります。

本物件が最寄とする鉄道路線と徒歩アクセスは以下の通りです：

本物件は、複数方向のアクセス手段が徒歩範囲で得られるため、日常の移動手段の選択肢が広がります。

以下は、今里駅を起点とした代表的な駅・拠点へのアクセス目安です。なお所要時間は乗換待ち・混雑などを含まない目安です。

目的地	経路案	所要時間目安	備考
梅田（大阪駅／北新地方面）	千日前線 → 乗り換え	約10〜12分前後	今里→鶴橋／なんば方面経由の乗換経路が一般的
なんば	千日前線直通	約7〜8分	今里 → なんば直通あり
天王寺	千日前線 → 乗換	約10〜15分	中央線・谷町線経由などで接続可
京橋	千日前線 → JR線など接続	約15分前後	混雑状況や乗換回数により変動
鶴橋	千日前線直通もしくは近鉄線	約5〜7分	本駅との乗換拠点として機能良好

このように、本物件は大阪市の中心部各所へアクセスしやすく、通勤・休日のお出かけ先としての利便性も高いと言えます。

駅利用者数は駅の存在感・周辺集客性を示す指標の一つです。本物件最寄駅「今里駅」について、以下のような統計データが確認できます。

大阪メトロの今里駅（千日前線／今里筋線）は、1日あたり 21,203人 の乗降客数という数値が公表されています。(StatResearch)
今里筋線内では、今里駅は乗降客数第2位（21,203人）というランキングもあります。(StatResearch)
近鉄大阪線の今里駅についての最近のデータでは、1日乗降客数は 9,844人 という数字が近鉄側統計において示されています。(ad-kintetsu.co.jp)
また、駅別乗降者数データで、近鉄今里駅は「10,331人」とする別の出典もあります。(近鉄グループホールディングス)

これらを総合すると、地下鉄駅としては2万人台を超える利用があり、近鉄線も一定利用を持つ駅という見方が妥当です。地下鉄利用者が主力となる駅と考えられます。

今里駅周辺の治安・街の雰囲気および居住環境について、既存情報を踏まえつつ整理します。

東成区・生野区・城東区などが隣接する地域であり、住宅地域と商業施設が混在するエリアです。夜間は駅近くの通りに人通りが残ることが多く、街灯・歩道整備が進んでいるエリアも少なくありません。
駅至近や幹線道路沿いは交通量が多い可能性があり、窓向きや遮音対策、建物向きなどの確認が望ましい点です。
裏通りや住宅地側に入ると比較的静穏なエリアも残されており、暮らしやすさとの折り合いが取られている地域と言われます。
東成区は、市の各種行政施設や交番・警察署、消防署などの公共インフラが整備されており、防災・安全面でも一定の安心感があります。
通勤・通学路として駅周辺や連絡通路が夜間も明るく保たれているケースも多く、実際に夜間現地に足を運んでみることで安心度を確認することが望ましいでしょう。

全体として、交通利便性の高さと住宅地域とのバランスが取れた立地環境と推察できます。

物件近隣には、日常生活・利便性を支える実在施設が複数あります。以下に代表的な5施設を紹介します。

施設名	種別	概要・特徴
セブン-イレブン地下鉄今里駅前店	コンビニ	駅前立地。徒歩圏でちょっとした買い物に便利。(ライフルホームズ)
スギ薬局今里店	薬局／ドラッグストア	生活必需品や医薬品の入手拠点として利用しやすい。周辺商店街内に所在。
大阪市立今里中学校	中学校	学区校として選択されうる教育機関。近隣に在宅世帯が多い地域。
東成医療センター	病院	総合診療・救急対応も可能な医療拠点。徒歩または公共交通でアクセス可能。
イオン今里ショッピングセンター	商業施設	食品・日用品・衣料品など幅広い買物ニーズに対応。休日利用にも便利な規模。