IBC Residence East：本町駅3分の好立地で叶える快適都心生活

はじめに

大阪市中央区・北久宝寺町に位置する IBC Residence East は、地下鉄「本町駅」から徒歩数分という利便性を備え、高級仕様・最新の設備を持つ賃貸レジデンスです。本稿では、物件の立地・交通アクセス、主要駅へのアクセス時間、治安・街の雰囲気、最寄り駅の利用者数、そして徒歩圏の実在施設（病院・商業施設・公共施設など）を 5 件ピックアップして紹介します。物件検討者が知っておきたい情報を、できるだけ具体的に整理しています。

物件概要・立地

物件名：IBC Residence East
所在地：大阪府大阪市中央区北久宝寺町4丁目53-2（近隣住所表示含む）
交通アクセス：大阪メトロ御堂筋線本町駅徒歩3分（物件案内）(Leon Works)
他利用可能路線：本町駅からは御堂筋線・中央線・四つ橋線の3路線アクセス可能との案内が見られます(谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
築年月：2023年8月竣工（新築同様）(谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
階数・総戸数：地上15階建／総戸数約28戸との案内あり(谷町の賃貸マンションはセンチュリー21谷町六丁目店)
間取り例・仕様：2LDK（57.47㎡）など複数プランあり。ウォールナット調の内装、床暖房・追い焚き機能・浴室暖房乾燥機・インターネット Wi-Fi 無料といった設備も標準との案内あり(極 KIWAMI)
ペット対応：小型犬または猫1匹相談可との情報あり(極 KIWAMI)

このように、物件は新しさ・仕様設備・駅近立地を兼ね備えた高級賃貸住宅であると評価できます。立地は、大阪都心の中枢エリア、本町エリアのなかでもアクセス便の良い一角に位置します。

ちなみに、広告には「御堂筋線本町駅徒歩3分」「心斎橋駅徒歩8分」などのアクセス案内が記載されています。(Leon Works)

交通アクセスと駅利用

最寄駅アクセス性

物件案内によれば、本町駅から徒歩3分 という非常に駅近の立地が特徴です。(Leon Works)
また、賃貸募集情報には「徒歩3分」「徒歩4分」の条件表記もあります。例えば Homes の募集ページには「御堂筋線本町駅徒歩4分」と案内されています。(ライフルホームズ)

3〜4分程度の距離で駅に到達できるというのは、通勤・通学・雨天時などの日常使いで非常に有利な条件です。

主要駅へのアクセス時間目安

以下は、本町駅を起点とした公共交通アクセスの一例と所要時間（乗換含む可能性あり）です：

行き先	ルート例	所要時間目安*
梅田 / 大阪駅	御堂筋線直通または南行利用	約 6〜10 分前後
心斎橋	御堂筋線直通	約 3〜5 分
なんば	御堂筋線 → 乗換併用または直通可能便	約 8〜12 分
天王寺	御堂筋線 → 別線乗換	約 12〜15 分
淀屋橋 / 天満橋 / 北浜	御堂筋線 → 乗換（中央線・堺筋線・他線）	約 8〜12 分

（* 実際の所要時間は時間帯や乗換待ち時間、列車種別によって変動します）

これを見ると、都心各拠点駅へのアクセスが良好で、日常移動において不便を感じにくい立地といえます。

駅利用者数・駅勢圏規模

本町駅の乗降動向

Wikipedia によれば、2024年11月12日の調査における本町駅の1日乗降人員数は 206,138人（乗車 102,400人・降車 103,738人）という記録です。(ウィキペディア)
また、統計資料の駅別データでも本町駅は大阪メトロで梅田・難波・天王寺・淀屋橋に次ぐ第5位の乗降規模を誇る駅と紹介されています(大阪メトロ)
中央線の駅別乗降客ランキングにおいても、本町駅は中央線停車駅のうち最多の乗降者数を有する駅とされ、乗降者数は 187,469人 とのデータも掲載されています。(Stat Research)
一方、別統計サイトでは、本町駅の1日平均乗降客数を 187,469人 とする記録が掲載されています。(Stat Research)

こうした情報を総合すると、本町駅は大阪市の地下鉄ネットワーク上において非常に高い利用規模を持つ駅であり、交通利便性と流動性の観点から強力な拠点駅と言えます。

駅勢圏人口・周辺居住基盤

正確な駅勢圏人口データは公示資料には見つかりませんでしたが、本町駅周辺はオフィス街・商業街・高級住宅街などが混在する地域です。駅利用者数が20万人以上のスケールを持つ駅である点から、利用者流動性・商業需要・住民需要双方を支える土壌が十分にあると考えられます。

また、本町駅は御堂筋線・中央線・四つ橋線の3路線が交差するターミナル性を持つ駅であり、乗換・路線選択の利便性も高い拠点駅です（乗換可能性が居住利便性を支える要素となります）(ウィキペディア)。

治安・街の雰囲気

本町駅周辺は大阪市のビジネス中枢・オフィス街であり、日中は人の流れが多く、街全体に賑わいがあります。道路も幅のある通りや幹線道路が複数配置されており、夜間でも主要通りは比較的明るさが維持されているエリアが多いです。

ただし、裏道・路地には照明が十分でない区画も存在し得るため、夜間移動時は通り沿いや見通しの良い道を選ぶ配慮が望ましいでしょう。物件購入・契約前には、夜・早朝など複数時間帯で現地を歩き、入口までの動線、街灯の明るさ、通りの幅・歩道幅を目で確かめるのが安全策です。

口コミや物件案内文では、「本町・船場エリアの落ち着き」「都市機能至近の利便性」が強調されており、都心でありながら一定の生活快適性を兼ね備えている印象が伝えられています(極 KIWAMI)。

また、公共安全施設（交番・警察署・消防署など）も中央区・本町・船場界隈には整備されており、大通り近辺であれば一定の治安ベースラインが保たれていると見られます。

総合的に見て、治安感は「都市中心部の中で日常利用レベルで安心できる」範囲内と評価できます。

周辺施設（実在するものを 5 件ピックアップ）

以下は、IBC Residence East の周辺（徒歩圏または近隣）で実在する施設を 5 件選び、それぞれの概要を記します。

施設名	種類	概要・立地・特徴
HONMACHI GARDEN CITY	複合商業施設	本町駅近接、複数のショップ・店舗が入居する複合施設。徒歩すぐ圏内にあります。(NAVITIME)
船場センタービル	商業卸売・商業施設	本町〜船場街区の商業核。アパレルや日用品・卸店舗が集まる建物群。徒歩圏内。(NAVITIME)
オリックスビルクリニックフロア	医療モール	本町駅直結のオリックスビル内に皮膚科・眼科・耳鼻咽喉科・小児科など複数診療科を持つクリニックフロアがあります。(メディカルリサーチ)
ラエティスクリニック本町	クリニック	本町駅徒歩5分の規模で内科・関連診療を提供するクリニック。(医療提供制度ポータル)
安部医院	内科・循環器内科	本町駅12番出口すぐ、内科・循環器系診療を扱うクリニック。徒歩1分程度の立地との案内あり。(Fdoc)