物件概要・立地
「HERITAGE夕陽丘」は、大阪市天王寺区夕陽丘周辺に立地する都市型マンションを想定した名称物件です。このエリアは古くからの寺社や風情のある坂道が残る地で、歴史性・文化性を感じられる街並みが魅力です。
物件は地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」から徒歩数分、もしくは徒歩圏内のアクセスを見込める立地にあり、周辺は住宅と寺社・学校が混在する落ち着いた環境です。住戸は1K〜2LDK程度を想定し、鉄筋コンクリート造・地上8〜12階建て程度の規模想定、オートロックや防犯設備、宅配BOX、バルコニーなど標準的な都市型設備を備える設計が多く用いられるタイプです。
物件の立地そのものが「谷町線アクセス」「天王寺近接」「文化的風致地区との接点」などを前面に出せる強みを持つエリアと言えます。
交通アクセス・主要駅への所要時間
最寄駅アクセス
- 大阪メトロ 谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」：徒歩3〜5分以内（想定）
- 駅は地下駅で、ホーム2面2線構造です。 (ウィキペディア)
- 駅の改名前は「四天王寺前駅」と呼ばれていた歴史があります。 (ウィキペディア)
この駅アクセスの近さは、日常利用のストレスを抑える重要な利点となります。
主要駅例へのアクセス
以下は代表的な都心拠点駅へのアクセス見通し（概算、乗換含む）です：
| 目的地 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 天王寺 | 谷町線・1駅 | 約3分前後 |
| 谷町四丁目 | 谷町線直通 | 約10分前後 |
| 梅田・東梅田 | 谷町線 → 淀屋橋・東梅田乗換 | 約15〜20分前後 |
| 心斎橋・なんば | 谷町線 → 谷町四丁目で乗換・御堂筋線経由 | 約15〜18分前後 |
| 上本町・鶴橋 | 谷町線直通または近距離移動 | 約5分前後 |
なお、時間帯や乗換条件により所要時間は変動しますが、天王寺・谷町筋方面へのスムーズなアクセス性が強みになります。
駅「四天王寺前夕陽ヶ丘」の乗降者数・駅特性
乗降者数
- 2024年11月12日の大阪メトロ調査によれば、この駅の1日当たり乗車人員は 12,349人、降車人員は 13,056人、合計乗降人員は 25,405人 と報告されています。 (osakametro.co.jp)
- また、谷町線駅別乗降客数ランキングではこの駅は 第11位 に位置しており、乗降客数は 約23,076人 とも示されています。 (統計情報リサーチ)
- 過去の駅広告データ等では 1日乗降人員を 25,303人 とする記録も見受けられます。 (eki-kanban.com)
これらデータから、四天王寺前夕陽ヶ丘駅は谷町線にあって中〜中高水準の利用実績を持つ駅という評価ができます。
駅構造・特性
- 駅は地下構造、2面2線（相対式ホーム）で運営されています。 (ウィキペディア)
- 谷町線における駅間の利便性が高く、天王寺や谷町四丁目との距離が近いというのが強みです。
- 駅周辺は坂道や文化財の多い地域であり、風致地区的要素や景観規制がかかる区域と重なる可能性があります。
- また駅近傍には学校や寺院も多く、通学・散策の動線としても利用しやすい地理構造があります。
周辺施設（5施設ピックアップ）
物件周辺には、居住者の生活・文化・教育を支える実際の施設が点在しています。代表例5件を以下に記します。
- 大阪夕陽丘学園高等学校／短期大学
この学園は「夕陽丘」エリアを代表する教育機関で、敷地は風致地区に近接し、キャンパス周辺の景観保全にも力を入れていることで知られています。 (oyg.ac.jp) - 上汐公園
駅近くの公園で、散歩やくつろぎの場として利用されます。桜の名所としても知られ、都市内の緑のオアシス的存在です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 近鉄百貨店 上本町店
徒歩圏または駅近アクセス可能な百貨店で、食料品・衣料品・贈答品など幅広い商材を扱っています。駅直結・アクセス性に優れた商業施設。 (ウォーカープラス（Walkerplus）) - 生國魂神社（いくたまさん）
古社として歴史の深い神社で、地域の象徴的存在です。周囲の散歩路としても馴染みが深く、地元住民にも愛されている施設です。 (ウォーカープラス（Walkerplus）) - ドン・キホーテ 上本町店
日常使いの商業施設のひとつとして、食品・日用品・家電などを扱うディスカウントストアです。利便性の高い店舗として駅近に立地しています。 (ウォーカープラス（Walkerplus）)
これら施設は、徒歩または短距離アクセスで利用可能な範囲にあると見込まれ、生活利便性を補強するものです。
治安・安全性の傾向
- 夕陽丘・四天王寺前周辺は歴史的町並みと寺社が多く、夜間でも比較的落ち着いた環境の区域が広がっています。
- 駅周辺には公共施設や学校が複数あり、人の流れがあるエリアとしての抑止力が期待できます。
- ネット上の地域紹介・住民の声では「夜道も暗くない」「大きな犯罪事案を聞いたことがない」といった意見も散見され、安全性評価が一定の安心感を伴う地域と捉えられています。
- ただし、坂道・裏道・暗所を通るルートでは視認性・照明状況を確認しておくことが望まれます。
- 総じて、都市中心部ながらも比較的落ち着きのある治安水準を有するといえるでしょう。
総括：検討者向けポイント整理
「HERITAGE夕陽丘」は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅至近というアクセス性を活かしながら、天王寺・谷町筋方面への利便を確保できる立地を持つ物件という仮定に基づく魅力を備えています。駅利用者数も谷町線では上位に位置し、住まい選びにおいて人口流動性・交通量の適度さもアドバンテージとなります。
また、周辺には教育機関・公園・寺社・商業施設がバランス良く点在し、住環境としての文化性・利便性・緑地系要素の組み合わせが成立しています。治安面でも比較的落ち着いた地域性が期待でき、日常生活と都心アクセスの両立を求める層にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
物件の具体価格・間取り・諸条件次第では非常に競争力のある物件となるでしょう。検討の際は、駅近さ・階数・方位・眺望・照明条件なども含めて総合判断していただくとよいでしょう。
物件の詳細をご覧になりたい方はこちら：
HERITAGE夕陽丘 賃貸情報
また、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の賃貸物件一覧はこちら：
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 賃貸一覧
