【エストゥルースプラスサウス大阪】今里駅立地・アクセス・周辺環境まとめ

はじめに

本稿では、「エストゥルースプラスサウス大阪」が駅名「今里駅」近辺に立地すると仮定して、その立地・交通アクセス・主要駅への所要時間・治安・最寄駅の利用者数・周辺施設情報を具体的にまとめました。不動産検討者の方がイメージしやすいよう、できるだけ実際のデータや街の特徴を交えてご紹介します。

なお、物件の間取り・賃料・設備など貸主側の視点からの注意点・リスク要因・訴求点には踏み込みません。

立地・交通アクセス

今里駅とは

「今里駅」は大阪市に所在する地下鉄・私鉄駅で、以下のような性格を持つ交通結節点です。

大阪メトロ千日前線（駅番号 S20）および今里筋線（駅番号 I21）が乗り入れ。 (ウィキペディア)
駅構造は地下駅、各線のホーム間の連絡通路などを持つ構造です。 (Osaka Metro)
駅周辺は「今里交差点」に位置し、商業通りや生活道路が交錯する地点にあります。 (ウィキペディア)

物件「エストゥルースプラスサウス大阪」はこの駅近傍を想定し、徒歩またはバスとのアクセスを前提にするものとします。

主要駅までのアクセス（目安）

今里駅を起点とした主要駅へのアクセス例を以下に示します（乗り換え含む可能性あり）。

行き先	経路例	所要時間（目安）
なんば	千日前線直通で「なんば」方面へ	約8分 (chintai-free.co.jp)
梅田・大阪駅	千日前線で難波／なんばへ移動 → 御堂筋線など乗り換え	約20～25分前後が見込まれる
天王寺	千日前線→鶴橋乗換、もしくは近鉄線経由	約15分〜20分程度
天満橋／谷町四丁目	千日前線＋谷町線等を経由	約20分前後
京橋	千日前線→谷町線またはJR経由	約20分程度

※実際の所要時間は乗り換え時間・運行本数によって変動します。
※今里駅近傍に近鉄の「今里駅（近鉄）」もあり、近鉄線を使う選択肢もありますが、地下鉄との駅間距離が約900 m程度離れているため、直接の乗り換えは一般には想定されません。 (ウィキペディア)

最寄駅利用者数・地域人口規模

駅利用者数（乗降人次）

大阪メトロ今里駅（千日前線・今里筋線含む）の利用実績として、2018年度の1日平均上下車人次は 22,356人（上車11,469人／下車10,887人）というデータがあります。 (ウィキペディア)
この数値はあくまで地下鉄駅としての数値であり、近鉄線利用者は別集計となるため、周辺の交通需要を把握する際は複合的に見る必要があります。

地域人口・世帯数（参考）

駅周辺が属する東成区・生野区含むエリアは大阪市東部の住宅密集地で、人口密度が高いエリアです。特定の駅周辺の詳細な有人数は公的資料で明確な数字を得にくいものの、街の商業施設が成立するだけの居住者数が確保されている地域といえます。
駅周辺の日常消費圏を支えるための人口ボリューム感は十分にあると判断できます。

治安・住みやすさ

今里駅周辺エリアは、かつては「治安不安」の声があった地域でもありますが、最近は改善傾向が見られ、暮らしやすさを強みにする街としての印象も出てきています。以下、注意ポイントと特徴を併せてまとめます。

治安面：現状と注意点

今里駅周辺には交番や警察署、消防署などの公共施設が設置されており、夜間・防犯の目が多少働きやすい構造を持つという指摘があります。 (renobest1.com)
一方で、「今里新地」と称される風俗街的な区域がこのエリアの南側生野区側に存在するという情報もあり、夜間や裏道では注意が必要という情報も散見されます。 (clanhome.jp)
地域住民や不動産情報サイトでは、夜道は大通り沿いを使うなどの注意を促す記述が見受けられます。 (大阪で新築戸建て・リフォーム・売買仲介なら「しんやま工務店」)
しかし近年はファミリー層の流入や公園の整備、見守りパトロールなどの取り組みが進み、「住みやすさ向上」の傾向があるという評価もあります。 (ap-f.jp)

総じて、「治安が極端に悪い地域」という印象は薄れてきており、昼夜を問わず人通りが一定ある道を選ぶ設計にすることで、安心感を高められる地域性です。

住みやすさ・日常利便性

駅周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアが複数点在しており、日常の買い物には困りにくい環境と評価されています。 (chintai-free.co.jp)
古くからの商店街が残る下町風情のある通りもあり、生活密着型の店が密集する場所もあります。 (chintai-free.co.jp)
医療施設やクリニックの分布も複数あり、必要な診療科目へのアクセス性も確保されつつあるとの記述があります。 (chintai-free.co.jp)
また、住民によるまちづくりや地域交流の取組、公共施設の利用機会も一定あり、街として成熟が進行中という見方もあります。 (renobest1.com)

周辺の実在施設（例5件）と概要

物件検討者にとって魅力や利便性を具体的にイメージしやすいよう、周辺にある実在施設を5施設ピックアップし、それぞれの概要を記載します。

東成区役所
今里駅付近に位置し、住民票・税務・窓口業務を扱います。行政サービスの拠点として利便性があります。
東成消防署
駅近傍に配置されており、緊急時対応の拠点。防災・地域安全性の面で近接している施設です。
（出入口案内では駅出口近くに消防署方向の案内があります） (ウィキペディア)
大阪市立東成図書館
公共図書館機能を持つ施設で、住民の学び・情報アクセスの面で利用価値があります。駅近接エリアに所在するとする街情報サイト記載例があります。 (レジデンスコミュニティ)
ライフ新深江店
最寄り駅ではないものの近隣スーパーとして生活圏に入る例として、東成区周辺エリアには「ライフ新深江店」が紹介されており、日常の食材購入拠点になります。 (大阪で新築戸建て・リフォーム・売買仲介なら「しんやま工務店」)
今里公園前交番
駅近傍に設置された交番があり、治安面の拠点として機能しています。例えば「生野警察署今里公園前交番」が駅近く370 mほどにあるとの情報が引用例にあります。 (レジデンスコミュニティ)