ASK21レジデンス：吹田駅近接、利便と住環境を両立する賃貸レジデンス徹底ガイド

はじめに

大阪府吹田市の中心部近くに位置する ASK21レジデンス。通勤・通学の利便性と、日常生活の快適性を両立できる賃貸物件として注目に値します。本記事では、駅徒歩想定距離における立地、交通アクセス、主要駅へのアクセス時間、治安傾向、吹田駅の利用人口指標、そして周辺施設５件の実在情報を交えて、具体的にかつわかりやすく解説します。最後に物件ページと駅の賃貸情報ページへのリンクも記載します。

物件概要と立地

ASK21レジデンス は、吹田駅徒歩圏内に位置する中高層賃貸マンションを想定しています。鉄筋コンクリート造、地上8～12階建て程度、戸数は40〜80戸程度、間取りは1K～1LDK中心という仕様が建設時に想定される構成です。

敷地は駅南北エリアどちらか、あるいは駅近接の幹線道路から少し内側に入った住宅街寄りを想定しており、駅徒歩5分以内を目標とした立地が想定設計要件の一つとなります。周囲には住宅や店舗、幹線道が混在しており、都市的利便性と住環境のバランスを取ることが重要です。

次章以降で、吹田駅および近隣の交通・人口・治安情報をもとに、ASK21レジデンスの訴求ポイントを整理していきます。

交通アクセス

吹田駅の基本構造と路線系統

吹田駅は JR西日本の 東海道本線（JR京都線） に属する駅で、線路構造は2面4線（内側の列車が停車、外側線は通過線）という構成です。(ウィキペディア)

当駅は普通列車が停車する駅であり、快速列車等は通過する場合があります。(ウィキペディア)

また、吹田駅に隣接して阪急電鉄千里線の 阪急吹田駅 もあり、阪急線利用者のアクセス拡張が可能です。阪急吹田駅の一日平均乗降客数は約 14,197人/日 と報じられています。(ウィキペディア)

阪急吹田駅の乗降数統計別資料もあり、阪急線単独での通行量も存在感を持っています。(StatResearch)

このように、JR線と阪急線という二系統の鉄道路線が利用可能な環境が、吹田駅周辺の強みです。

主要駅へのアクセス想定

ASK21レジデンスから吹田駅を起点とした主要駅へのアクセス例は次の通りです（乗り換え含む可能性あり）。

吹田駅は京都線（東海道本線）上にあり、多方面への接続性が良好です。特に大阪市内主要駅へのアクセス時間は短く、通勤・通学利用に有利です。

吹田駅の乗降客数・利用動向

吹田駅（JR線）における 1 日平均乗車人員は 22,131人（令和5年度） と報告されています。(ウィキペディア)
また、駅の乗降客数（乗降合計）を含む統計によれば、1 日平均乗降客数は 41,884人前後 という報告もあります。(StatResearch)

さらに、大阪府内の駅利用ランキングによると、吹田駅は約 58,497人 という数値も掲載され、県内で一定の利用規模を持つ駅であると位置付けられています。(進学ネット)

阪急吹田駅利用者数も別に存在し、阪急千里線経由利用者層も含めた駅周辺の交通需要が相当なものと言えます。(StatResearch)

これらの数字から、吹田駅エリアには日常的な交通需要が根付いており、賃貸住宅需要の下支え要素として有効と考えられます。

治安・安全性の傾向

吹田駅周辺は大阪市近隣の都市域であり、重大犯罪発生率は比較的抑えられているとの印象があります。地域住民の口コミや地元情報では、夜間・裏道での暗がりや人通りの少ない通路などでは注意が必要という声もあります。

具体的には、

• 駅周辺の繁華街・大通り沿線は明るく街灯整備も比較的良好
• 住宅街・裏道・脇道などは夜間暗くなる区画もあり、ルート選定が重要
• 交番・警察署の巡回頻度、街灯設置箇所、歩道整備状況を実地確認することが安心感を高める要素
• 交通事故リスク、ひったくり・自転車盗難など軽犯罪系被害の注意は常に必要

総じて、「安心できる市街住宅地域」に分類しうる地域ですが、安全性を完全に担保するわけではないため、夜間のルートや住戸位置（1階・入口位置など）に配慮すべきでしょう。

周辺実在施設 ５選

ASK21レジデンス周辺には、生活利便・商業・文化・医療・運動施設などが点在しています。代表として以下5件を紹介します。

1. 吹田さんくす（商業施設・ショップ街）
   JR吹田駅東口すぐの商業施設群で、複数店舗・飲食店・サービス店舗が入居。駅直近立地にあり、日常買い物やちょっとした外出に便利です。(NAVITIME)
2. SUITA GREEN PLACE（スイタ グリーン プレイス）
   吹田市片山町にある都市型商業緑地複合施設。駐車場・店舗・飲食店・緑地空間が調和しており、徒歩または自転車で利用可能な範囲です。(suita-greenplace.com)
3. アサヒビール吹田工場（見学施設）
   吹田駅周辺の観光名所として、ビール工場見学コースを定期実施。地域外来訪者を呼び込むスポットとなっており、地域のランドマーク性も持ちます。(suita-machikyo.org)
4. 旧西尾家住宅 / 吹田文化創造交流館
   JR吹田駅周辺の歴史的建築・文化施設。地域の歴史・文化発信拠点として整備されており、散策スポットにもなっています。(suita-machikyo.org)
5. 吹田市立中学校・高等学校（例：吹田市立片山中学校ほかの中学校区）
   吹田駅周辺には複数の市立中学校が所在し、通学圏内に位置する中学校区は地域の住環境要素となります。物件企画時には最寄中学校までの通学距離・ルートも考慮すべきです。

なお、施設の距離・営業時間・アクセス条件は現況変動あり得るため、最新の現地調査を併せて確認をお勧めします。

ASK21レジデンスが選ばれる理由・注意点

強み・魅力要素

• 駅近利便性：吹田駅徒歩5分前後を想定すれば日常利用に優位
• 複数路線選択肢：JR線利用主体だが、阪急吹田駅も近隣にあり選択肢拡大
• 商業施設充実：吹田さんくすほかショッピング拠点近接で暮らしやすい
• 交通需要土壌あり：吹田駅の利用客規模・駅近人口等の交通需要根拠あり
• 文化・観光要素の併存：地域観光資源（工場見学・旧建築など）との親和性も可能

注意点・検討ポイント

• 駅近ゆえ交通量・騒音対策は設計段階で配慮必須
• 低階住戸や道路向き住戸は静粛性・プライバシー性を意識するべき
• 夜間ルートの安全性確保（街灯・歩道整備）を現地確認すべき
• 主要駅アクセス時間の混雑・乗換待ち時間を考慮余裕を持たせるべき
• 周辺施設の収容力（スーパー・飲食店キャパシティなど）を調査すべき

まとめ

ASK21レジデンスは、吹田駅近接という立地を活用し、通勤・通学利便性と日常生活施設利便性を両立できる賃貸物件候補として十分な魅力を持つ可能性があります。駅乗降客数や商業施設の充実度、交通ネットワーク環境を踏まえると、入居需要を見込める要素が揃っていると言えます。一方で、設計段階での騒音対策、低階住戸配慮、夜間安全対策といった細部配慮が成功の鍵となるでしょう。

詳細をより深くご確認になりたい方は、以下リンクからご覧ください：

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