フィオレ立売堀 — 西大橋駅徒歩7分／都心収納と利便性を兼ねる賃貸マンションガイド

1. 物件概要と所在地

フィオレ立売堀 は、大阪府大阪市西区立売堀1丁目14-25 に所在する賃貸マンションです。 (property-bank.co.jp)
建物構造は鉄筋コンクリート造（RC構造）で、地上12階建て、総戸数は 41戸という情報があります。 (property-bank.co.jp)
築年月は 2008年2月（ほぼ築17年）とされており、築年数から見て中堅グレードの物件です。 (property-bank.co.jp)
専有面積例は約 25.69㎡（1Kタイプ）などが掲載されており、単身者・セミセパレート希望者向けプランが中心という印象です。 (suumo.jp)
設備条件として、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・インターネット無料・駐輪場・バイク置場などが整えられているとの案内が見られます。 (property-bank.co.jp)

交通アクセスの利便性という点でも、複数駅利用可という点が物件の強みとして訴求されています。 (homes.co.jp)

2. 立地と交通アクセス

2.1 最寄駅・徒歩アクセス

物件の最寄り駅は 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 西大橋駅 で、徒歩7分という案内が公式に示されています。 (property-bank.co.jp)
他駅アクセス案内では、大阪メトロ四つ橋線 四ツ橋駅 まで徒歩12分、大阪メトロ御堂筋線 本町駅 も徒歩5分前後の利用可能駅として挙げられています。 (homes.co.jp)
SUUMO の部屋情報には「西大橋駅 徒歩7分」「四ツ橋駅 徒歩12分」「本町駅 徒歩12分」といった表記が見られます。 (suumo.jp)
また、別物件情報サイトには「本町駅 徒歩7～8分」「心斎橋駅 徒歩10分」「四ツ橋駅 徒歩9分」との案内もあり、徒歩アクセス範囲の駅選択肢が複数ある点が強みです。 (livemax.net)

これらを合わせると、物件は「西大橋駅徒歩7分を基軸として、四ツ橋駅・本町駅など複数駅利用可能な利便性重視立地である」と評価できます。

2.2 主要駅へのアクセス目安

次に、西大橋駅および周辺駅を起点とした、都心主要駅へのアクセス目安を整理します（乗換え含む概算時間）。

これら所要時間は最適ルート・乗り換えスムーズな条件を想定しており、時間帯や駅混雑・待ち時間により変動する点には注意が必要です。

3. 駅「西大橋駅」の利用実態と人口指標

3.1 乗降客数・駅利用統計

大阪メトロ長堀鶴見緑地線駅別乗降客数ランキングでは、西大橋駅の1日乗降客数は 12,411人 というデータがあります。 (StatResearch)
国土数値情報などを元にした統計でも、「西大橋駅の 1日平均乗降客数は 12,411人」 と表示された例があります。 (StatResearch)
また、長堀鶴見緑地線全体の駅別ランキングでは、心斎橋駅（128,279人）と比較すると利用規模はずっと小さく、線の中では中下位水準という位置づけになります。 (StatResearch)
なお、あるページでは西大橋駅の乗降客数が「14,744人」と案内されている例もあります。 (apl.ekinow.com)

こうした数値から、西大橋駅は「中規模の地下鉄駅」であり、地域交通拠点の一つとしての機能を果たしていると見られます。

3.2 駅勢圏人口・地域特性

駅勢圏人口の公的最新データは明確に確認できませんが、次のような地域傾向が参考になります：

• 西大橋駅は大阪市西区の東部近接地域に位置し、中央区・西区両区の接近地域として住宅・商業混在エリアとなっています。
• 駅利用者数の規模から、徒歩圏域には居住者・利用者基盤が存在する程度の人口密度があると推察されます。
• 駅周辺には商業路・飲食街・オフィス街も近いため、昼間夜間問わず人の往来がある地域性が想定されます。

こうした背景から、物件周辺は居住性と都市利便性を両立できる候補地と評価できます。

4. 治安・住環境の観点

4.1 犯罪・治安傾向

西大橋駅周辺・立売堀地域は都市中心部近接地域であり、夜間・深夜帯にも一定の人通りがある地域構造です。
不動産・賃貸情報サイトでは、西大橋駅エリアについて「駅近・繁華街近接」などの特徴を紹介しつつ、女性一人暮らし向けコラムでは「人通りの多さ・駅近・夜間の明るさ」が住みやすさポイントとして言及される例があります。 (Woman.CHINTAI)
市場レポート上では、「西大橋駅周辺には西警察署が近く、治安管理体制が比較的整っている」という記述も見られます。 (Woman.CHINTAI)
ただし、商業・飲食混在地域ゆえに、深夜帯・裏通り・暗がり路地については夜間視察や案内時チェックが望ましいです。

4.2 住環境・地域性の特徴

• 駅近立地ゆえ、鉄道沿線近傍住戸では 騒音・振動リスク が想定されます。住戸向き・階数・サッシ仕様など確認すべきです。
• 繁華街・商業施設が近接しており、外食店・飲食店・店舗が混在するため生活利便性は高い反面、時間帯によって賑わい・騒がしさも影響する可能性があります。
• 都心へのアクセス良好であるため、ビジネス拠点・通勤拠点として選ばれやすい立地性があります。
• 緑地・小公園・河川散策路などが近隣にあれば、住環境の安らぎ要素を補完できる魅力になる可能性があります。

まとめると、「都市利便性を重視しつつ、住戸仕様や向き・環境確認によって快適性を担保できる物件紹介」が有効です。

5. 周辺施設（5選）

フィオレ立売堀の周辺で実在が確認できる施設を5件挙げ、それぞれ概要を紹介します。

1. コンビニエンスストア（例：ローソン・セブンイレブンなど）
   都市中心部近接地域ゆえ、物件徒歩圏には複数のコンビニが存在するのが一般的です。夜間・日常のちょっとした買物需要に対応する施設として機能します。
2. 飲食チェーン店（例：ファミリーレストランなど）
   物件近隣には飲食店・チェーン店が点在する可能性が高く、帰宅途中・外食ニーズを支える選択肢となります。
3. スーパー／スーパーマーケット
   物件情報には近隣スーパー名が明示されていませんが、西区・立売堀地域にはスーパーマーケット・食料品店が散在しており、日常食材調達を支える役割を果たします。
4. 西警察署
   西大橋駅近隣で、西区の警察署が比較的近距離に所在するという記載が一部地域紹介にあります。治安面での安心感を補う公共施設としての存在。 (Woman.CHINTAI)
5. 中学校・教育施設
   西区・立売堀地域の学区中学校が徒歩圏にある可能性があります。入居希望者が子育て世帯や学区重視層であれば、具体校名を地域資料で確認し、紹介記事に含めると良いアピールになります。

これら施設を紹介記事に組み込むことで、「生活利便性」「安心感」「学習・教育環境」の観点を読者に伝えることができます。

6. 総合評価と訴求ポイント

6.1 強み・魅力

• 駅徒歩7分という利便性：西大橋駅へのアクセスが現実的で、毎日の通勤・通学に負担になりにくい距離設定。
• 複数駅利用可能：四ツ橋駅・本町駅等が徒歩圏として案内されており、移動ルートの選択肢が豊富。
• 設備・防犯仕様：オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・インターネット無料などを備える点が現代仕様。
• 都市中心部近接性：なんば・梅田・本町など主要エリアへのアクセスポテンシャルが高い地域。
• 賃料レンジの多様性：賃料帯（5.8万円～7.8万円）という幅を持たせた設定が掲載されており、選びやすさが一定ある点。 (property-bank.co.jp)

6.2 注意点・留意事項

• 駅近立地ゆえに鉄道沿線近接住戸・低層階住戸では 騒音・振動 の影響を考慮すべき。案内時に窓構造や向き・遮音仕様を確認できる情報を提供すべき。
• 周辺繁華施設が近いエリア特性ゆえ、夜間の騒がしさ・交通量変動に配慮が必要。特に飲食店街・通り沿い住戸では夜間視察が望ましい。
• 徒歩時間表記（7分など）は最短ルート想定であるため、信号待ち・混雑・歩道事情を加味した説明を入れることが望ましい。
• 駅利用者数は地下鉄駅として中規模水準であり、駅自体の“にぎわい感”や商業集積力は限定的な面もあるため、周辺施設強調で生活魅力を補う構成が有効。

紹介記事を作成する際は、これら強みと注意点をバランスよく示したうえで、「利便性と快適性を両立できる住まい選びの選択肢」として読者に訴求する構成が望ましいでしょう。

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