エスリード大阪上本町グリーズ — 鶴橋駅至近の利便性と快適性を兼ね備えた住まい

1. 物件概要と所在地

エスリード大阪上本町グリーズ は大阪府大阪市天王寺区味原町14-13 に位置する鉄筋コンクリート造・地上15階建ての分譲賃貸マンションです。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
竣工は 2020年2月。 (エスリード賃貸)
総戸数はおおよそ 70戸程度との情報があります。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
間取り仕様は主に 1K または 1R タイプ、専有面積は約 19.73㎡ 〜 23.32㎡ 程度という案内が複数見受けられます。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
住戸設備として、浴室乾燥機、バス・トイレ別、システムキッチン、ガス仕様、都市ガス利用などが整備されていると記載があります。 (プロパティバンク)
物件情報サイトでは、インターネット使用料無料、ペット相談可という条件が付帯する住戸も掲載されています。 (SUUMO)

交通利便性を重視した立地であり、最寄り駅からの徒歩距離が非常に短い点が強みとされています。 (プロパティバンク)

2. 立地と交通アクセス

2.1 最寄り駅・徒歩アクセス

物件は 大阪メトロ千日前線「鶴橋駅」 から徒歩2分というアクセス利便性を謳っています。 (エスリード賃貸)
また、 JR大阪環状線 鶴橋駅 から徒歩4分という案内も複数見受けられます。 (SUUMO)
さらに、近鉄奈良線／大阪線の「大阪上本町駅」も徒歩9分前後で利用可能との記載があります。 (SUUMO)
その他、JR環状線「玉造駅」への徒歩アクセス（約15分）という案内も見られます。 (SUUMO)

このように、複数路線・複数駅を徒歩圏で結ぶアクセス性が、大きな強みです。

2.2 主要駅へのアクセス目安

以下は、鶴橋駅を起点とした主要拠点駅へのルート案と所要時間の見通しです（乗換・待ち時間を含む概算）。

ただし、時間帯・待ち時間・乗り換え条件により実際所要時間が上下する可能性があります。

3. 駅「鶴橋駅」の利用実態と周辺人口規模

3.1 鶴橋駅の乗降客数

• 近鉄電車 鶴橋駅 の 1日平均乗降客数は 135,330人 とする統計があります。 (StatResearch)
• また、近鉄の駅別乗降人員データでは、鶴橋駅は 124,506人 という数値も報じられています。 (近鉄広告)
• JR西日本 鶴橋駅 の 1日平均乗降客数は 168,208人 という情報も一部統計で示されています。 (StatResearch)
• また、全国ランキング・大阪府内駅利用ランキングでは、鶴橋駅は 約339,756人 という数値が紹介されており、府内上位駅の一つとして位置づけられています。 (進路ナビ)
• Wikipedia によれば、近畿日本鉄道での 2024年11月12日 時点の乗降人員は 138,633人 とされており、同社内で大阪阿部野橋駅に次ぐ第2位との記載があります。 (ウィキペディア)

これらのデータから、鶴橋駅は非常に多くの乗降利用者を抱えるハブ駅の一つであり、交通拠点としての役割が強い駅であると評価できます。

3.2 駅勢圏人口・地域特性

駅勢圏人口（駅徒歩圏内または一定半径圏の人口）は公的公開数値として明確に提示された最新データは限定的ですが、以下の背景からある程度の推察が可能です：

• 鶴橋駅は大阪市生野区・天王寺区・東成区という複数区にまたがる交差点近傍にあり、住居・商業・飲食業が混在する地域性。
• 駅利用者数が非常に高いことから、駅勢圏内には通勤者・買物客・居住者の密度が高いと想定されます。
• 駅周辺には商店街・飲食街・住宅密集地が広がっており、駅徒歩圏域での人口基盤・集客力が強い地域構造と見られます。

以上から、鶴橋駅周辺は単なる通過駅ではなく、生活圏・商業圏としても機能する高密度地域であると言えるでしょう。

4. 治安・住環境の観点

4.1 犯罪・治安傾向

鶴橋駅周辺は、飲食店・商店・繁華街が密集する地域でもあるため、夜間・深夜帯には人の往来が一定あります。
一方、公的な犯罪統計で「この地域が極端に犯罪件数が高い」という言及は目立ちません。駅近・商業混在地域ゆえ、街灯整備・店舗の明かり・人通り確保が治安上プラスの要素になり得ます。
紹介サイトや物件情報には、治安について注意を促す文言は控えめであるケースが多いため、現地夜間視察や暗がりの道・裏道の確認が重要なチェックポイントとなります。

4.2 住環境・地域性

• 駅直近立地という性質上、鉄道沿線・幹線道路近接住戸では 騒音・振動 の影響可能性が高く、住戸向き（北向き・逆向き）や階層選定・防音仕様のチェックが不可欠です.
• 駅周辺には飲食店・商店街が密集しており、生活利便性は高い一方で夜間の賑わいや通行車両・人通りの変動が考えられます。
• 駅徒歩圏に複数駅・複数路線が利用できる点は交通柔軟性を提供し、住環境としての訴求力を高めます。
• 駅近接でありながら、路地・裏通り・緑地や小公園等が散在していれば、静かさ・緩やかな住環境を取り込むことができます。

全体として、「交通利便性を享受しつつ生活環境の快適性を追求する入居者層」に向けて訴求する構成が妥当と考えられます。

5. 周辺施設（5選）

エスリード大阪上本町グリーズ周辺で実在確認できる施設を5件挙げ、その概要を示します。

1. 大阪赤十字病院
   住所：大阪市天王寺区筆ヶ崎町5-30。救急対応・総合診療科を持つ地域医療機関。駅徒歩圏に位置する医療拠点として安心感を提供。 (SUUMO)
2. 阪急OASIS 桃坂店（スーパーマーケット）
   物件情報サイトでは、このスーパーが徒歩約699m 以内の距離にあると紹介されています。日常の食材調達拠点として有用。 (SUUMO)
3. ファミリーマート 鶴橋駅前店
   物件周辺にあるコンビニ。駅近施設という立地性を生かして、帰宅時・通勤通学途中の利用に便利。 (SUUMO)
4. ローソン 鶴橋駅前店
   同じく駅近のコンビニ店舗。夜間・深夜利用者の利便性を支える施設として機能。 (SUUMO)
5. 三井住友銀行 鶴橋支店
   銀行拠点。物件情報の周辺施設紹介で、銀行が徒歩範囲にある旨の記載が確認されます。金融機関が近くにある点は生活利便性の補完要素。 (SUUMO)

これら施設は、物件周辺の生活インフラを実感できるアピール要素として有効です。

6. 総合評価と訴求ポイント

6.1 強み・魅力

• 駅徒歩2分という卓越した近接性：鶴橋駅千日前線利用者にとって極めて利便性の高い立地。
• 複数路線利用可能：千日前線・JR環状線・近鉄奈良線・近鉄大阪線等、交通選択肢が豊富。
• 駅利用者数の多いハブ駅：交通拠点駅での利便性が物件価値を支える。
• 築浅仕様・設備充実：分譲仕様・高機能設備（防音・換気・構造強度等）が期待できる。
• 生活インフラの近接性：コンビニ・スーパー・銀行・医療機関が徒歩圏に複数存在。
• 都心アクセス良好：天王寺・梅田・なんばなど主要駅への移動も容易。

6.2 注意点・懸念点

• 駅近立地ゆえ、騒音・振動が影響しやすい住戸構成・階層・向きの選定が重要。
• 夜間の通行量・人通り・商業施設営業時間帯の変動による街路の変化を考慮すべき。
• 歩行ルート・信号待ち・混雑による時間差を見込んだ実感アクセス距離を説明時に補足する必要。
• 駅前繁華機能が強い地域ゆえ、静けさ重視の層にはやや賑わい感が目立つ可能性。

このような強み・注意点を織り交ぜながら紹介記事を構成すれば、入居検討者に対して誠実かつ魅力的な情報提供が可能となります。

エスリード大阪上本町グリーズ　賃貸情報
鶴橋駅　賃貸一覧