グランデュオ品川中延で叶える“静かな駅近”ライフ──3路線アクセスと下町情緒を味わい尽くす方法とは？

品川区中延は、都営浅草線・東急大井町線・東急池上線が交差し、品川・五反田・大井町を縦横に結ぶ交通力と、昔ながらの商店街がもたらす温もりを同時に味わえるエリアです。そんな中延エリアに誕生した 「グランデュオ品川中延」 は、駅近の機動力と閑静な住宅街の落ち着きを両立した新世代レジデンス。ここでは立地・交通・主要駅への所要時間・治安・人口動向を具体的にまとめ、周辺の便利スポット５選も取り上げながら約6,000文字でご紹介します。

1. 立地の特徴

下町情緒と再開発のバランス

荏原町商店街・中延商店街（なかのぶスキップロード） が徒歩５〜８分。昔ながらの八百屋や総菜店と、クラフトビールバーやベーカリーといった新しい店舗が混在し、日々の買い物と週末の食べ歩きを両立。
武蔵小山・戸越銀座へ自転車10分圏。３大商店街を日替わりで使い分けられる贅沢ポジション。
物件は第一京浜から１本奥まった住宅ゾーンに立地。幹線道路の利便を享受しつつ騒音を回避する絶妙な配置です。

緑と公共施設

戸越公園 徒歩７分。約２haの日本庭園＋芝生広場で四季を感じる散歩コースに最適。
品川区立荏原図書館・スクエア荏原 徒歩12分。自習室・ホール・学童クラブを備え、地域イベントも多数開催。

2. 交通アクセス

徒歩	路線	駅	直通主要エリア
4分	都営浅草線	中延駅	五反田・新橋・日本橋・羽田空港
5分	東急大井町線	中延駅	大井町・自由が丘・二子玉川
8分	東急池上線	荏原中延駅	五反田・蒲田

所要時間（中延駅発）

品川 9分（浅草線→泉岳寺で京急直通）
五反田 4分（浅草線直通）
大井町 6分（大井町線直通）
渋谷 14分（自由が丘で東横線特急）
羽田空港第３ターミナル 28分（浅草線・京急直通）

深夜タクシーでも品川駅～物件は約2,400円、渋谷駅～約3,500円。時間もコストも抑えた“ミドルセンター”の実力を存分に発揮できます。

3. 主要駅別アクセス早見表

目的地	ルート例	乗車	ドアtoドア*
東京	中延→新橋→JR山手線	17分	約25分
大手町	中延→日本橋	14分	約22分
新宿	中延→五反田→JR山手線	13分	約20分
横浜	中延→泉岳寺→京急本線	24分	約32分

*物件〜改札徒歩・乗換歩行を含む目安

4. 治安と街の雰囲気

品川区は23区内でも犯罪発生率が低い“安全区”に分類。
中延駅交番 が24時間常駐し、夜間パトロールを実施。
商店街全域にLED街路灯と防犯カメラ網を整備。帰宅経路が明るく視認性が高い。
町会・商店会合同の「子ども見守り隊」が登下校時間帯に立哨し、ファミリー層も安心。

5. 最寄り駅周辺の人口データ

指標	中延1〜6丁目（2024年4月推計）
総人口	約23,400人
世帯数	約12,900世帯
年齢構成	0〜14歳 13％ / 15〜64歳 68％ / 65歳以上 19％
単身世帯比	55％（20〜40代のビジネスパーソン中心）

◆ ５年間で20〜39歳が＋15％増加。テレワーク併用者が増え、日中商店街のカフェ需要が活性化。
◆ 子育て支援で区立保育園２園の新設が進み、待機児童はゼロに近づいています。

6. 生活を彩る周辺施設５選

分類	施設	概要
ファミリーレストラン	ジョナサン中延駅前店	24時まで営業。電源・Wi-Fi席が豊富でリモートワーク可。
コンビニ	セブン-イレブン品川中延６丁目店	スマホ決済・ATM・コピー機完備。夜間も明るい幹線沿い。
100円ショップ	キャンドゥ中延駅前店	調理器具・ DIY・収納グッズなど３万点を常時ストック。
病院	昭和大学病院	救急24h対応・人間ドックセンター併設の総合病院。
中学校	品川区立荏原第五中学校	ICT授業と地域清掃ボランティアが特色。土曜開放体育館あり。