クンラボーロは、墨田区菊川2-1-15に位置する物件です。墨田区といえば、東京スカイツリーをはじめとした観光名所や、長い歴史を持つ下町文化が共存するエリアとして知られています。菊川エリアは、その墨田区の中でも比較的落ち着いた住宅街が広がる一帯で、日常生活を営むための施設がバランスよく整備されている点が大きな特徴です。さらに、主要駅へのアクセスや、近隣とのコミュニティのつながりなど、下町ならではの温かい雰囲気を感じられる街として注目されています。ここでは、クンラボーロの立地や交通アクセス、主要駅までのアクセス、周辺の治安、最寄り駅周辺の人口動向などを詳しくまとめるとともに、近隣で便利な施設をご紹介します。
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■立地の特徴
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菊川エリアは、墨田区の中でも錦糸町や両国エリアのような大規模商業地から少し離れた位置にあり、住宅街としての要素が濃い地域となっています。下町の伝統や風情を今に残しながらも、都心への近さを活かした近代的な発展も遂げており、商店街やスーパーマーケット、飲食店などが点在しているため、日常の買い物や外食には困りません。加えて、公園や学校などの公共施設が比較的整備されており、子育て世帯から単身者まで幅広い層にとって暮らしやすい環境が形成されています。
また、徒歩や自転車で回れる範囲に幹線道路や河川があり、散歩やジョギングを楽しむコースにも恵まれています。大きな高層ビル群は少なく、空が広く感じられることから、都心にありながら開放感を感じられる街並みも菊川の魅力と言えます。
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■交通アクセス
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クンラボーロからの最寄り駅となる「菊川」駅は、都営新宿線が利用できます。この路線は、東京の西部から千葉方面まで結んでおり、新宿や九段下、市ヶ谷、馬喰横山などの主要駅へ乗り換えなしでアクセス可能です。具体的には、以下のようなアクセス利点があります。
- 都営新宿線「菊川」駅
物件から徒歩数分でアクセスでき、都心部への移動がスムーズ。ラッシュ時の混雑はあるものの、本数が多く待ち時間が短いため、通勤通学にも便利です。 - 都営大江戸線「森下」駅（少し離れるが徒歩や自転車での利用範囲）
大江戸線を使えば六本木や新宿方面への直通も可能。菊川駅周辺と併せて、複数路線を選択肢に入れられるため、目的地に応じて最適な経路を見つけやすいのが魅力です。 - 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅（バスや自転車で移動可）
少し距離はありますが、錦糸町はJR総武線との接続もあり、多方面へのアクセスが広がります。大型商業施設が集まるエリアで買い物やグルメも充実しているため、週末のお出かけにも便利です。
また、物件付近には都バスの路線も通っており、天候や荷物の多い時にバスを活用すると移動がさらに楽になります。車を利用する方にも、首都高速道路の入り口が比較的近く、遠距離移動や郊外へのレジャーにも適しています。
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■主要駅までのアクセス
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- 新宿駅
都営新宿線を利用して約20分～25分程度で到着。日本最大級のターミナル駅としてJR各線や私鉄、地下鉄が集まる新宿は、ビジネス・ショッピング・グルメすべてにおいて選択肢が豊富なエリアです。 - 東京駅
菊川駅から都営新宿線で馬喰横山駅へ移動し、そこからJR線等を乗り継いで約20分～30分。東京駅周辺のビジネス街や新幹線利用を視野に入れる場合でも、比較的短時間で行き来できるでしょう。 - 渋谷駅
都営新宿線で新宿駅へ向かい、JR山手線や私鉄に乗り換えて約30分～40分程度。再開発が進む渋谷はIT企業やベンチャー企業の拠点としても注目されており、ファッションやエンターテインメントの中心地でもあります。 - 池袋駅
同様に新宿駅を経由し、JR山手線や埼京線などに乗り換えて約30分～40分ほど。池袋は商業施設や娯楽施設が豊富で、副都心としての成長が続いているエリアです。 - 品川駅
新宿線とJR線、もしくは地下鉄を組み合わせ、約30分～35分ほどのアクセス。品川駅は東海道新幹線や京急線の主要拠点として羽田空港や関西方面へ直通できるため、出張や旅行時にも役立ちます。
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■治安の面
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墨田区は下町情緒あふれるイメージが強く、大規模歓楽街などが少ないため、比較的落ち着いた治安が保たれていると言われています。菊川周辺も住宅街が多く、商店街や大きな飲食エリアが密集しているわけではないため、夜間の騒音やトラブルが少ない環境です。また、自治体や警察、地域住民による防犯パトロールやカメラの設置が進められ、通学路の安全確保にも力を入れています。
もちろん、大通りから離れた路地などは夜になると人通りが少なくなりますが、基本的な防犯意識を持って行動すれば大きな問題は起きにくいと言えるでしょう。近隣住民との関わりも比較的深く、困った時にはお互いに助け合う下町の風土が残っている点が安心感につながります。
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■最寄り駅の人口数
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墨田区の人口は令和5年頃の推計で約27万人弱と、23区内では中規模の人口を抱えています。近年は東京スカイツリーの開業や周辺の再開発もあり、観光客やビジネス需要も増加傾向にあるエリアです。一方、菊川エリアは大型観光施設から離れた住宅街のため、人口増加は緩やかですが安定した住宅需要を保っています。
この地域にはファミリー層を中心に幅広い年齢層が住んでおり、地元の商店街や自治会活動も活発です。単身向けのマンション開発も進んでおり、若年層や社会人にとっても住みやすい環境と言えます。教育や医療などの行政サービスが適度に整備されている点も、住民の定着と人口の安定に寄与しています。
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■周辺施設のご紹介（5か所ピックアップ）
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クンラボーロの周辺には、生活を豊かにする多彩な施設がそろっています。ここでは5つの施設を取り上げ、その概要をご紹介します。
- デニーズ 菊川店
誰もが気軽に利用しやすいファミリーレストランとして、朝食から深夜まで幅広いメニューを提供しています。和食・洋食・中華などバラエティ豊富で、キッズメニューやデザート類も充実しているため、家族連れや友人との食事にも最適です。
（https://www.dennys.jp/） - セブンイレブン 墨田菊川店
24時間営業のコンビニエンスストアで、食品や日用品、公共料金の支払いなど多様なサービスを利用できます。急な買い物やATMの利用など、日々の暮らしに欠かせない役割を果たしています。
（https://www.sej.co.jp/） - ダイソー 両国店
100円ショップ大手として全国に展開するダイソーでは、キッチン用品や文具、コスメからDIY用品まで、多岐にわたる商品を低価格で取り揃えています。日常の消耗品やちょっとした雑貨をまとめて買える点が魅力です。
（https://www.daiso-sangyo.co.jp/） - オリナス錦糸町
少し距離はありますが、錦糸町エリアの大型商業施設として、ファッション、雑貨、飲食店、映画館など多種多様なテナントが集まります。週末のショッピングやレジャーをまとめて楽しめるスポットとして人気です。
（https://www.olinas.jp/） - あそか病院
墨田区の地域医療を支える大規模病院の一つで、内科や外科、専門外来など幅広い診療科を備えています。救急医療や専門的な治療も行っているため、万が一の際にも安心感が持てます。
（https://www.asokakai.or.jp/）
これらの施設は、クンラボーロから徒歩や自転車、バスなどで気軽にアクセスできる場所に位置しています。生活を支える商業施設や医療機関が充実しているため、忙しい日々の中でも効率よく買い物や手続きを済ませることができ、安心感を持って暮らせるでしょう。
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■まとめ
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クンラボーロは、墨田区菊川という下町情緒と都市機能の両方を味わえるエリアに位置する物件です。最寄りの菊川駅（都営新宿線）は、新宿や九段下などの都心部を直結する路線であり、都内各所への移動がスムーズに行えるのが特筆すべき魅力と言えます。周辺には大小さまざまな商店やスーパーマーケット、ファミリーレストランなどが点在し、生活に必要な施設が一通り揃っているため、日常の買い物や外食にも便利な環境です。
また、墨田区は行政サービスや公共施設の整備に力を入れており、子育て支援や防犯対策などが進んでいる点も見逃せません。下町ならではの人情やコミュニティ意識が根付いている一方、交通アクセスは都心に近く、ビジネスやレジャーの拠点としても優位性を発揮します。川や運河が多い街並みも、散策やジョギングなどのアクティビティを楽しむ上で嬉しい要素となるでしょう。
治安面に関しても大きな問題は少なく、安心して暮らせると評価されることが多い地域です。引っ越し先を検討する際には、実際に物件や周辺を訪れ、駅からの道のりや街の雰囲気を肌で感じとることをおすすめします。下町の良さを残しながら都心へのアクセスを重視したい方にとって、クンラボーロは理想的な住まいの一つとなるはずです。
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■関連リンク
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