不動産取引のプロが教える：赤羽岩淵駅周辺の住みやすさを徹底解説

はじめに

こんにちは。不動産取引のプロとして、都内を中心に売買・賃貸仲介を担当しているスタッフです。本記事では、東京メトロ南北線と埼玉高速鉄道が乗り入れる赤羽岩淵駅周辺の住みやすさについて、なるべく具体的に分かりやすくご紹介いたします。北区の北端に位置し、埼玉県川口市にも近いという地理的特徴から、都内と埼玉の両方を視野に入れた生活スタイルを送る方も多いエリアです。

駅周辺は、赤羽駅ほどの大規模再開発こそ見られないものの、大型商業施設や地元密着型の商店街、豊かな自然など多彩な魅力を持っています。単身からファミリーまで幅広い層が快適に暮らせるよう、交通アクセスや街の特色、家賃相場、各種施設の情報をまとめましたので、ぜひ新しい住まい選びの参考にしていただければ幸いです。

赤羽岩淵駅の概要と第一印象
交通アクセス：主要エリアへの移動のしやすさ
街の特色：自然と都市機能のバランス
治安状況：夜間の雰囲気と地域の安心度
家賃相場：物件タイプ別の目安
周辺施設10選（商業・公共サービスなど）
エリアのメリット・デメリット
こんな方におすすめ：ライフスタイル別アドバイス
物件探しで押さえておきたいポイント
まとめ：赤羽岩淵駅周辺の魅力と将来性
おすすめのページへのリンク

1. 赤羽岩淵駅の概要と第一印象

1-1. 利用路線と駅構造

赤羽岩淵駅には次の2路線が乗り入れています。

東京メトロ南北線
埼玉高速鉄道

南北線は目黒や溜池山王方面へ向かい、都心の主要ビジネス街や大学エリアへ直通できる点が魅力です。埼玉高速鉄道は浦和美園方面まで伸びており、埼玉県側の移動にも便利。ホームは地下深くに位置し、エスカレーターとエレベーターが整備されているため、乗降時の負担は比較的軽減されています。

1-2. 駅周辺の雰囲気

駅周辺は、北区赤羽の延長上にある住宅街が広がり、飲食店や小型スーパーなどが点在する、比較的落ち着いたエリアです。少し歩くと荒川の河川敷や緑地があり、自然を感じられる環境が整っています。一方で、大型商業施設や歓楽街は赤羽駅付近ほど多くはないため、静かに暮らしたい方には合っているといえるでしょう。

2. 交通アクセス：主要エリアへの移動のしやすさ

2-1. 東京メトロ南北線の強み

溜池山王駅や永田町駅へ直通で、官庁街やビジネス街への通勤がスムーズ。
目黒駅方面まで一本でアクセス可能で、山手線や東急目黒線への乗り換えも容易。
王子駅や駒込駅など近接エリアへも移動しやすく、通勤・通学先が複数ある方にとって利点が大きい。

2-2. 埼玉高速鉄道の活用

浦和美園駅方面へ伸びており、埼玉県東部地域への通勤通学を考える場合に便利。
JR武蔵野線や京浜東北線との乗り換えも検討でき、広域的に移動ルートを選べる。

2-3. 徒歩圏の別駅やバス

駅から徒歩20分ほどで赤羽駅にも出られるため、JR京浜東北線や埼京線などの利用も視野に入ります。さらに都営バスや区のコミュニティバスも走っており、少し離れた商業施設や医療機関へもラクに移動できるでしょう。

3. 街の特色：自然と都市機能のバランス

3-1. 荒川の恵み

駅からやや歩いた場所には荒川が流れており、河川敷の広々とした風景が広がります。ジョギングコースやサイクリングコースが整備され、周末には家族連れやアウトドア好きの人々で賑わいます。都心から近い場所でありながら、大きな川のある風景を楽しめる点は大きな魅力です。

3-2. 赤羽の活気を身近に

赤羽駅周辺の大型商業施設や繁華街、商店街には徒歩20分程度でアクセス可能。夜の赤羽は飲食店や居酒屋が集まり、個性豊かな街並みを形成しています。静かな生活を望みつつも、少し足を伸ばせば買い物や外食の充実したエリアがあるという利便性が高い評価を得ています。

3-3. 再開発の動向

赤羽駅周辺では再開発が進んでいますが、志茂や赤羽岩淵周辺はその影響が穏やかに及んでいる状況です。大きな高層ビルやタワーマンションが林立するというよりは、マンションや戸建ての建て替えがゆっくりと進んでいるイメージのため、のどかな雰囲気が保たれています。

4. 治安状況：夜間の雰囲気と地域の安心度

4-1. 良好な治安評価

北区は警察や区役所による防犯意識が高く、犯罪発生率が比較的低いと言われています。赤羽駅周辺の繁華街である一部エリアを除けば、赤羽岩淵周辺は落ち着いた住宅街が中心のため、大きなトラブルは少ないようです。

4-2. 夜間の通り

駅前は深夜になると人通りが減りますが、街灯やコンビニの明かりがあるため、過度な不安を感じるほどの暗さではありません。ただし、一部の道では街灯が少なかったり、住宅街が入り組んでいたりするため、防犯意識を高めておくと安心です。

4-3. 地域活動

地元商店街や自治体が地域パトロールを実施するなど、住民同士の協力体制が整っているのも安心材料です。子育て世代からシニア層まで、多様な住民が支え合う文化があるのが赤羽エリア全体の特徴といえるでしょう。

5. 家賃相場：物件タイプ別の目安

赤羽岩淵駅周辺は、赤羽駅周辺に比べるとやや家賃が抑えめという傾向がある一方で、都心アクセスの良さから決して安価なエリアではありません。下記に、2024年現在の概算相場を示します。

1R・1K・1DK：13万～18万円
- 駅徒歩5分以内の築浅マンションは上限に近い賃料設定になりやすい。
1LDK・2K・2DK：20万～28万円
- 単身のハイグレード志向やDINKSに需要があり、物件によっては競争率が高い。
2LDK・3K・3DK：30万～45万円
- ファミリー向けの需要が高く、周辺施設の充実度によって人気が変動。
3LDK以上：40万～70万円超
- 築浅・駅近・眺望の良い高層階などは富裕層や法人契約向け。供給数は多くないが、探す人が一定数いるため成約は早い傾向。

6. 周辺施設10選（商業・公共サービスなど）

ここでは、赤羽岩淵駅から徒歩圏内か、あるいは少しバスや徒歩移動すれば利用しやすい施設を10選にまとめました。

デニーズ赤羽店（ファミリーレストラン）
- 概要：モーニングから深夜帯まで、幅広いメニューを提供するチェーン店。ファミリーや学生から社会人まで利用しやすい。
- 公式サイト
ケンタッキーフライドチキン赤羽東口店（チェーン飲食店）
- 概要：チキンをメインとしたファストフード。テイクアウトやイートインが可能で忙しい合間にも重宝。
- 公式サイト
イトーヨーカドー赤羽店（スーパー）
- 概要：食料品から衣料品、家電まで揃う大型店舗。生活必需品の買い物を一度に済ませたい時に便利。
- 公式サイト
ローソン赤羽岩淵駅前店（コンビニ）
- 概要：駅前という好立地で、ATMや宅配便の取り扱いなどサービスが豊富。帰宅途中に立ち寄りやすい。
- 公式サイト
ココカラファイン赤羽店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品だけでなく、コスメや日用品まで幅広く扱う大手チェーン。ポイントサービスも導入。
- 公式サイト
ドン・キホーテ赤羽店（ディスカウントショップ）
- 概要：多種多様な商品を深夜まで販売しており、急な買い物や節約志向の方に人気。
- 公式サイト
ダイソー赤羽ビビオ店（100円ショップ）
- 概要：文房具やキッチン雑貨など低価格アイテムが揃う店舗。引っ越し初期のまとめ買いにも最適。
- 公式サイト
北区立赤羽岩淵図書館（図書館）
- 概要：地域住民が学習や読書に利用する公共施設。児童向けコーナーも充実し、子育て中の方にも好評。
- 北区公式サイト
赤羽岩淵警察署（警察署）
- 概要：駅からの距離は短く、地域の安全を確保する施設。防犯相談や手続きなどを行える。
- 警視庁
荒川河川敷（運動施設含む公園）

概要：河川敷を利用した広大な公園で、野球場やサッカー場、ジョギングコースなどが整備されている。
国土交通省関東地方整備局

7. エリアのメリット・デメリット

7-1. メリット

アクセス良好
南北線と埼玉高速鉄道を利用し、都心部や埼玉方面への移動がスムーズ。赤羽駅への徒歩連絡も可能。
落ち着いた環境
駅周辺に大繁華街がないため、比較的静かで治安が良い。下町風情も残り、生活しやすい雰囲気。
大きな商業施設が近隣に揃う
徒歩やバス移動で赤羽駅周辺の大型スーパーやショッピングセンターを利用でき、買い物の選択肢が多い。
自然が身近
荒川河川敷をはじめ、公園が多く、スポーツや散策を日常的に楽しめる。

7-2. デメリット

家賃や物価がやや高い
都心への通勤利便性を考えると、賃料は都内平均か少し上の水準で物件が多い。
駅前の娯楽施設が少ない
赤羽駅に比べると飲食店や娯楽スポットが控えめ。夜遅くまで賑わうような場所は少ない。
通勤ラッシュの混雑
朝夕の南北線や京浜東北線は混雑するため、人混みに抵抗がある方にはストレスとなる可能性がある。
夜間は人通りが減る
駅周辺の街灯は整備されているが、裏通りに入ると暗い道もあり、防犯意識が必要。

8. こんな方におすすめ：ライフスタイル別アドバイス

ファミリー層
学校や保育園が徒歩圏内に多く、自然と公園が豊富。大きな繁華街がないため、落ち着いた環境で子育てをしたい人に合う。
ビジネスパーソン（単身/DINKS）
赤羽岩淵から南北線で都心へ出られ、赤羽駅の商業施設も利用可能。静かな生活を送りたいが、必要時には賑やかな場所にも出やすい。
シニア世代
地域コミュニティがしっかりしており、公共施設や医療機関が揃っているため、安心して暮らせる環境がある。
アウトドア・スポーツ好き
荒川河川敷でジョギングやサイクリング、スポーツ活動が楽しめるので、休日を充実させたい方にも魅力的。

9. 物件探しで気にしておきたいポイント

徒歩圏かバス利用か
駅からの距離は家賃に大きく影響するため、バス利用や自転車通勤を前提にすればコストを抑えつつ広めの物件を選べる可能性がある。
築年数と設備
築浅物件は家賃が高くなるが、防犯や耐震性能、設備の質などメリットが大きい。築古でもリノベーション物件なら検討に値する。
周辺の道や坂
一部エリアには坂道や狭い道が存在する場合がある。徒歩や自転車で移動するときの体感を考慮し、内見時に実際に歩いてみることが望ましい。
将来の開発動向
赤羽駅周辺の再開発や北区の計画が今後志茂や赤羽岩淵方面に波及する可能性もあり、エリアの価値が徐々に高まることが期待される。
家族構成とライフステージ
子育て期やシニア期などライフステージごとのニーズに合わせて、近隣施設（保育園、病院、商店街など）との距離を重視すると長く住み続けやすい。

10. まとめ：赤羽岩淵駅周辺の魅力と将来性

赤羽岩淵駅は、南北線と埼玉高速鉄道が交わる重要な拠点であり、東京と埼玉の両方面へのアクセスをしやすいという点が大きな強みです。駅前は大規模な商業エリアではないものの、自然や下町の魅力を身近に感じながら、利便性も確保したい方にとって魅力的な選択肢と言えます。家賃は都内平均に近いかやや上ですが、その分交通の利便性や落ち着き、治安面での評価が高く、幅広い世代から安定した需要があります。

周辺の赤羽駅が再開発中という背景もあり、将来的な資産価値の上昇を期待する声も少なくありません。仕事や生活の拠点を都心に置く人、あるいは埼玉方面へ通勤・通学を考える人にも、程よい位置関係と住環境が整っているエリアといえます。ぜひ一度、実際に足を運んで街の雰囲気を確かめ、物件選びを進めてみてください。