不動産取引のプロが解説：駒込駅の住みやすさを徹底調査

はじめに

こんにちは。不動産取引のプロとして都内を中心に売買・賃貸仲介を行っておりますスタッフです。本記事では、文京区と豊島区の境界近くに位置する駒込駅周辺の住みやすさについて、なるべく具体的かつ分かりやすくご紹介いたします。駒込といえば、江戸の風情を今に残す街並みや豊かな緑が有名で、古くから「花と文化のまち」として親しまれてきました。

そんな駒込駅近隣は、落ち着いた住宅街が広がりながらも、都心までのアクセスが意外に便利という点で、近年さまざまな世代から注目を集めています。大型商業施設こそ多くはありませんが、日常生活に欠かせない店舗や医療機関が程よく集まり、オンとオフを切り替えやすい環境です。治安を重視したいファミリー層、勉強に集中しながら利便性も確保したい学生、静かな都会暮らしを望む方など、多彩なライフスタイルに対応しやすいエリアだと言えるでしょう。

駒込駅の概要と第一印象
交通アクセス：主要エリアへの移動しやすさ
街の特色：歴史と自然が融合する文京・豊島の魅力
治安状況：夜間の雰囲気と安心度
家賃相場：物件タイプ別の目安
周辺施設10選（大型商業施設や公共サービスなど）
駒込エリアのメリット・デメリット
こんな方におすすめ：ライフスタイル別アドバイス
物件探しで重視したいポイント
まとめ：駒込駅周辺の将来性と住み心地
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1. 駒込駅の概要と第一印象

1-1. 利用路線

駒込駅には以下の路線が乗り入れています。

JR山手線
東京メトロ南北線

山手線は言わずと知れた東京を一周する路線で、新宿・渋谷・東京・品川など主要ターミナル駅へ直通でき、通勤通学における移動ストレスを減らす大きなメリットがあります。南北線は都心を縦断し、溜池山王や永田町、麻布十番などへアクセスしやすい便利な路線です。

1-2. 駅周辺の雰囲気

駅周辺は大通り沿いに商店やオフィスビルが点在し、飲食店や生活用品店など日常をカバーできるお店が揃っています。ただし、新宿や池袋などの大規模繁華街ほどの喧騒はなく、適度な落ち着きが感じられるのが特徴です。住宅街に入れば低層マンションや戸建てが広がり、昔ながらの下町情緒を大切にした街並みが魅力です。

2. 交通アクセス：主要エリアへの移動しやすさ

2-1. JR山手線の利便性

新宿駅までは約15分、渋谷駅までは約20分、東京駅までは約15分（乗り換え含まず）
一般的に山手線沿線は賃料が高めですが、その分アクセスの快適さを享受できるメリットが大きいです。

2-2. 東京メトロ南北線

溜池山王駅や永田町駅まで直通。官庁街へのアクセスがスムーズです。
目黒駅方面へも乗り換えなしで到達可能で、山手線や東急目黒線などへの乗り換えにも便利です。

2-3. 他路線やバスを活用

徒歩やバスで近隣の駅へ移動すれば、都営三田線（巣鴨駅）や東京メトロ南北線（本駒込駅）などを使うことができます。新宿や池袋を経由するバス路線も多く、荷物が多い時や雨の日などに活用すると移動が楽になるでしょう。

3. 街の特色：歴史と自然が融合する文京・豊島の魅力

3-1. 六義園や旧古河庭園などの名所

駒込といえば、江戸時代からの大名庭園として名高い六義園が有名です。駅から徒歩圏内にあり、春には桜、秋には紅葉など四季折々の美しさを楽しめます。周辺には旧古河庭園などもあり、都市部にいながら豊かな自然を感じられるのが大きな魅力です。

3-2. 下町情緒と文教地区の融合

文京区側では学術・研究機関が多く、豊島区側では商業や住宅地域が広がるなど、エリアごとに異なる特色を持ち合わせています。下町情緒を感じさせる商店街や寺社仏閣も多く、地域のお祭りやイベントが活発に行われるのも魅力の一つです。

3-3. 生活しやすい規模感

山手線沿線の駅としては比較的コンパクトな印象で、駅前の商店や飲食店を一巡すれば、日常的な買い物や食事に困ることは少ないでしょう。ラッシュ時はそれなりの混雑があるものの、新宿や池袋のような大ターミナルほどの人波ではなく、暮らしやすさと利便性を両立しています。

4. 治安状況：夜間の雰囲気と安心度

4-1. 良好な治安評価

駒込駅周辺は、文京区と豊島区の境界に位置し、両区とも治安に力を入れている地域として評価が高いです。特に文京区側は学術・研究機関が多く落ち着いた環境が整い、豊島区側も下町情緒が強く地域コミュニティによる見守りが機能しやすいといわれています。

4-2. 夜道の明るさ

駅前や主要な大通りは夜でも比較的明るい街灯や店舗の灯りがあり、深夜帯も安心感を得やすい傾向です。ただし、住宅街に入ると道幅が狭くなるエリアもあり、人通りが減る時間帯は注意が必要です。女性の一人暮らしや子育て世帯は、駅との距離や防犯設備を重視した物件選びが安心につながります。

4-3. 防犯意識と警察署

周辺には複数の交番や警察署が点在し、区主導の防犯パトロールや住民の見守り活動も行われています。地域ぐるみでの安全対策が整っており、都内の中でも比較的平穏な街として認識されています。

5. 家賃相場：物件タイプ別の目安

駒込駅周辺は山手線沿いというブランド力と文京区・豊島区の高い人気が相まって、家賃はやや高めの水準に位置しています。以下は2024年現在の概算です。

1R・1K・1DK：13万～18万円
- 駅徒歩5分以内や築浅マンションの場合、上限付近の賃料が多い。
1LDK・2K・2DK：20万～28万円
- 単身ハイグレード志向やDINKS向け物件が中心で、防犯設備にこだわるほど価格も上昇。
2LDK・3K・3DK：30万～45万円
- ファミリー層が探す広さ。教育施設や公園が近いと付加価値が高まり、条件の良い物件は早期に埋まる傾向。
3LDK以上：40万～70万円超
- 駅近や眺望・広さにこだわると、山手線沿線の相場としてはかなり高額になる。法人契約の需要もある。

6. 周辺施設10選（大型商業施設や公共サービスなど）

駒込駅周辺には、日常生活を支える店舗や医療機関、行政関連施設などが程よく揃っています。ここでは代表的な施設を10ヶ所ご紹介します。

ジョナサン駒込店（ファミリーレストラン）
- 概要：24時間営業する日もあり、ファミリーや学生、社会人など幅広い層が利用。朝食から深夜メニューまで揃う大手チェーン。
- 公式サイト
マルエツプチ駒込中里店（スーパー）
- 概要：生鮮食品や日常雑貨を取り扱う都市型小型スーパー。夜遅くまで営業するため、一人暮らしの方にも好評。
- 公式サイト
セブン-イレブン駒込駅東口店（コンビニ）
- 概要：駅前という好立地でATMや宅配便受付などサービスが豊富。出勤前や帰宅時に立ち寄りやすい。
- 公式サイト
ウェルシア駒込店（ドラッグストア）
- 概要：調剤薬局を併設している場合もあり、医薬品だけでなくコスメやサプリメント、日用品など幅広い品揃え。
- 公式サイト
ドン・キホーテピカソ駒込店（ディスカウントショップ）
- 概要：食料品や衣料品、家電などが低価格で揃う店舗。深夜営業も行っており、急な買い出し時にも心強い。
- 公式サイト
ダイソー巣鴨新田店（100円ショップ）
- 概要：キッチン用品や文具、インテリア雑貨まで充実した品揃え。低予算で生活用品を一通り揃えられる。
- 公式サイト
駒込駅ビルアザレア（駅ビル）
- 概要：駒込駅直結の駅ビル。日常的に利用するカフェやコンビニ、書店などが入っており、乗降ついでに用事を済ませやすい。
- JR東日本関連情報
文京グリーンコート（大型商業施設）
- 概要：周辺にはオフィスやショップ、飲食店が融合した複合施設。書店やファッション関連の店舗が入っている場合もあり、休日のちょっとしたお出かけに。
- 文京区公式サイト
駒込病院（病院）
- 概要：都立の大規模病院で、内科や外科など多岐にわたる診療科を備える。救急指定病院でもあり、家族がいる方に心強い。
- 東京都病院経営本部
文京区立本駒込地域活動センター（公共施設）

概要：地域イベントや各種教室が開催されるコミュニティ拠点。行政手続きの出張所機能を持つことも。
文京区公式サイト

7. 駒込エリアのメリット・デメリット

7-1. メリット

優れた都心アクセス
山手線と南北線が使え、新宿・東京駅方面や官庁街への通勤が楽。また、池袋や上野にも近い。
歴史と緑の調和
六義園や旧古河庭園など、都心にいながら四季折々の風景を楽しめるスポットが多い。
落ち着いた住宅街
メインストリートから少し入ると、閑静な雰囲気。下町情緒と文教の空気が入り混じり、生活しやすい。
治安が良好
文京区や豊島区としての防犯意識が高く、自治体や地元の商店街の協力で地域安全が維持されている。

7-2. デメリット

家賃が高め
山手線沿線、かつ落ち着いた文教地区ということで、賃料は都内平均より上に設定される場合が多い。
夜間の楽しみが限定的
新宿や渋谷のような大繁華街とは違い、深夜営業する店が少なく、夜遅くなると閑散としてくる。
店舗のバリエーションが少なめ
日常生活には十分な店があるが、ショッピングモールや映画館など大規模施設を求める場合は別エリアへ移動が必要。
坂や入り組んだ路地
近隣は起伏があり、徒歩や自転車での移動に不便を感じることがある。

8. こんな方におすすめ：ライフスタイル別アドバイス

ファミリー層
学校や病院、公共施設が充実しており、公園や歴史的庭園も多いため、子どもの成長に自然や文化を身近に感じさせたい方に最適。
落ち着きや静けさを求める単身者・DINKS
大騒ぎする街ではなく、大人の雰囲気を持つ住宅街での暮らしを求める人に向いている。都心への通勤時間を短縮できるのも大きな利点。
歴史や自然が好きな方
江戸の風情を残す庭園や街並みに日常的に触れられるので、休日の散策が楽しい。四季折々のイベントも多い。
車を使わない生活を重視する方
駅近に住めば、山手線と南北線で大抵の移動ができ、バスやタクシーも拾いやすい環境。車を持たなくても日常生活で困りにくい。

9. 物件探しで重視したいポイント

駅からの距離
山手線沿線は駅近ほど家賃が上がりやすいが、駅徒歩圏なら毎日の通勤通学の負担を軽減できる。
建物構造や管理体制
駅近のマンションは築年数が多岐にわたり、SRCやRC造のものもある。管理人常駐やオートロックなど防犯対策を確認しよう。
間取りと広さ
ファミリー層は2LDK以上の物件を選びがちだが、需要が高いため早めに内見して決める必要がある。
周辺の商業施設や医療機関
自宅から徒歩圏内で日用品を揃えられる店の種類、かかりつけ医となる病院やクリニックの有無を把握しておきたい。
将来的な資産価値
駒込は再開発や新築プロジェクトが進むエリアでもあるため、駅前の動向次第で地価が上昇することも。将来の売却や家賃収入の面で期待を持つ方もいる。

10. まとめ：駒込駅周辺の魅力と将来性

駒込駅エリアは、都心へのアクセス利便性、江戸時代から続く街の歴史や自然、落ち着いた住環境が三位一体となった地域です。大型ショッピングモールが少なく、高額な家賃設定の物件が多い反面、上質な生活空間を求める世代やファミリー層には大きな魅力があります。

山手線を利用しているため、都内主要駅へ短時間で行き来でき、仕事とプライベートのバランスを取りやすい点が大きなメリットです。さらに、自然豊かな庭園や歴史ある寺社が多数存在するため、休日や散歩が好きな方にも満足度の高い暮らしを提供してくれるでしょう。今後も文教地区としての資産価値や再開発の動向に注目が集まる中、住む場所としての駒込駅は引き続き安定的な人気が続きそうです。