不動産取引のプロが教える：四谷駅周辺の住みやすさと暮らしの魅力を徹底解説

はじめに

はじめまして。不動産取引のプロとして、都内を中心に売買・賃貸の仲介を行っておりますスタッフでございます。今回は、「四谷駅」周辺の住環境と暮らしやすさに着目し、地域の特徴や利便性、家賃相場などを詳しくご紹介いたします。

四谷エリアは、古くから歴史ある街並みが広がりながらも、再開発や周辺施設の拡充により、便利かつ快適な生活を送れる環境として注目度が高まっています。一見するとビジネス街のイメージを抱く方もいるかもしれませんが、実際にはファミリーから単身者まで幅広い層が暮らしやすい地域です。本記事では、四谷駅周辺での暮らしを検討している皆様に役立つ情報を網羅的にお届けいたしますので、ぜひ最後までお読みください。

四谷駅の概要と第一印象
交通アクセス：都心の主要エリアへの移動性
四谷エリアの特色：歴史と再開発が融合する街
治安状況：防犯意識と夜間の雰囲気
家賃相場：物件タイプ別の目安
周辺施設10選（スーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局・学校・保育施設・公共施設など）
四谷に住むメリット・デメリット
こんな方におすすめ：ライフスタイル別アドバイス
物件探しで重視したいポイント
まとめ：四谷駅周辺の将来性と住み心地
リンク一覧（四谷駅の物件探しに役立つ情報）

1. 四谷駅の概要と第一印象

1-1. 利用路線と駅構造

四谷駅は、JR中央線（快速・各駅停車）、JR総武線（各駅停車）、さらに東京メトロ丸ノ内線が利用できる便利なターミナル駅の一つです。駅の改札は複数あり、乗り換え通路や構内の案内板も充実しているため、迷うことなく移動できるでしょう。駅周辺にはビルが立ち並びますが、一歩離れれば歴史を感じさせる住宅街や教育施設、寺院などが点在しており、独特の街並みを形成しています。

1-2. 歴史と文化が交差する街

四谷といえば江戸時代から続く伝統的な寺社や、かつての武家屋敷跡が多く残るエリアとしても知られています。また、新宿や市ヶ谷、赤坂見附方面へは隣接するエリアのため、ビジネス街としての顔を持つ一方で、商店街や生活利便施設も充実。古き良き情緒と現代的な快適さが混在する点が、四谷ならではの魅力と言えるでしょう。

2. 交通アクセス：都心の主要エリアへの移動性

2-1. JR中央線・総武線

中央線（快速・各駅停車）
新宿や東京方面へ短時間でアクセスできるほか、三鷹や立川方面へも一本で行けます。出張や通勤に便利で、乗車本数が多いためラッシュ時間帯も比較的乗り換えがスムーズです。
総武線（各駅停車）
秋葉原や御茶ノ水、錦糸町方面への移動が便利。中央線快速が停車しない駅（御茶ノ水～錦糸町間など）へも乗り換えなしで行けるため、日常の利便性が高まります。

2-2. 東京メトロ丸ノ内線

四谷駅から丸ノ内線に乗ると、四ツ谷～赤坂見附～国会議事堂前～銀座などを経由して池袋へ伸びていきます。東京メトロの主要ターミナルを網羅する路線であるため、都心部への移動時間を短縮したい方には非常に有用です。

2-3. バス・タクシーの利用

駅周辺には都営バスやコミュニティバスの停留所があり、新宿や市ヶ谷方面をはじめとする多方面へ移動が可能です。タクシーも深夜まで流れており、荷物が多い日や夜間の移動も安心です。

3. 四谷エリアの特色：歴史と再開発が融合する街

3-1. 歴史を感じるスポット

四谷には、迎賓館赤坂離宮や須賀神社、上智大学など、歴史・文化的価値のあるスポットが点在しています。特に須賀神社は映画や小説の舞台にもなり、地域の方にとっては縁日や行事を通じてコミュニケーションが活発に行われる場所でもあります。

3-2. 再開発による新たな魅力

駅周辺ではビルやマンションの建て替えが進み、近年は新築マンションやオフィスビル、商業施設が増えつつあります。また、主要ターミナルである新宿や東京が近いことから、利便性とステータスを同時に求める層にとって魅力的なエリアとして注目を浴びています。

4. 治安状況：防犯意識と夜間の雰囲気

4-1. 総じて落ち着いた環境

四谷エリアは、都心部ながらも住宅街や学校が多く、地元住民の防犯意識が高いことから、総合的に治安は安定していると言われています。国道20号（甲州街道）や外堀通り沿いには人通りが多く、警察のパトロールも定期的に行われているため、女性の一人暮らしやファミリー層でも安心しやすいでしょう。

4-2. 夜間の注意点

ただし、繁華街や飲食店が集まるエリアが全くないわけではありません。飲食街が集中する通りでは深夜帯に酔客によるトラブルが発生する可能性もゼロではないため、基本的な防犯対策は怠らないようにしましょう。特に駅から少し離れた路地裏などは街灯が少ない場所もあるため、夜道を歩く際はオートロック物件やルート選びなどに配慮するとより安心です。

5. 家賃相場：物件タイプ別の目安

四谷駅周辺は新宿区および千代田区の境界付近に位置し、東京のど真ん中といえるエリアです。したがって家賃は高めですが、物件数も豊富で選択肢が広いのが特徴です。以下は2024年現在のおおよその目安です。

1R・1K・1DK：13万～18万円
- 駅から近い物件や築浅マンションは15万円を超えることが多め。
1LDK・2K・2DK：20万～30万円
- 単身赴任者やDINKS層向け。広めの1LDKやハイグレード物件は25万～30万円台に及ぶケースも。
2LDK・3K・3DK：35万～50万円
- ファミリー層に人気。築浅や駅近、眺望が良い物件はさらに高くなる傾向。
3LDK以上：45万～80万円超
- 富裕層や法人契約向け。タワーマンションや低層高級マンションなど、ハイグレードな物件が主体となりがち。

もちろん、築年数や管理状態、設備のグレードによって上下の幅があります。好条件の物件は早めに情報収集し、内見と契約手続きまでスピーディーに進めるのがおすすめです。

6. 周辺施設10選（スーパー・コンビニ・ドラッグストア・郵便局・学校・保育施設・公共施設など）

四谷駅周辺で日常生活に欠かせない施設を10ヶ所ピックアップしました。今回は飲食店以外の店舗や施設を中心にご紹介いたします。

マルエツプチ四谷二丁目店（スーパー）
- 概要：小型の都市型スーパーで、生鮮食品から日用品まで必要最小限をカバー。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りの買い物に便利。
- 公式サイト
イトーヨーカドー食品館四谷店（スーパー）
- 概要：品揃え豊富で、生鮮から惣菜までまとめて買い物できる大型食品館。週末には特売やイベントも実施される。
- 公式サイト
ファミリーマート四谷一丁目店（コンビニ）
- 概要：駅から少し離れた住宅街に位置し、ATMや公共料金の支払いサービスなどが充実。24時間営業で急な買い出しにも対応。
- 公式サイト
セブン-イレブン四谷駅前店（コンビニ）
- 概要：四谷駅から徒歩数分の好立地。イートインスペースのある店舗もあり、簡単な食事に便利。
- 公式サイト
ココカラファイン四谷店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品だけでなく、化粧品・日用品・ヘルスケアアイテムを幅広く取り扱う大型店舗。ポイントカードや電子マネー決済に対応。
- 公式サイト
四谷駅前郵便局（郵便局）
- 概要：郵便関連サービスに加え、ゆうちょ銀行の取り扱いも行う。窓口の営業時間やATM稼働時間を事前に確認しておくと便利。
- 日本郵便
新宿区立四谷小学校（学校）
- 概要：四谷エリアの公立小学校。少人数教育や国際交流プログラムがあり、地域との連携行事が活発。
- 新宿区公式サイト（教育関連）
新宿区立四谷中学校（学校）
- 概要：歴史ある学校で、部活動や地域イベントも盛ん。都心に位置する特性を活かした校外学習や社会科見学が多い。
- 新宿区公式サイト（教育関連）
四谷子ども園（保育施設）
- 概要：幼保一体型の子ども園。保護者の就労状況に合わせた受け入れ枠があり、延長保育サービスも提供。
- 新宿区公式サイト（保育施設）
新宿区立四谷図書館（公共施設）

概要：一般書はもちろん、児童書・学習参考書のコレクションが充実。閲覧席が多く、静かに読書や勉強をするのに適した環境。
新宿区立図書館

これらの施設が揃っていることで、四谷駅周辺は都心のビジネス街と住宅地が程よく共存していることが分かります。仕事も生活も快適にこなしたいという方には非常に魅力的なエリアでしょう。

7. 四谷に住むメリット・デメリット

7-1. メリット

抜群の交通利便性
JRと東京メトロの複数路線が利用でき、新宿・東京・赤坂方面へ短時間でアクセス可能。
治安が比較的良好
住宅街や教育施設が多く、防犯意識が高い地域。夜間のパトロールも行われており、安心して暮らせる。
歴史と再開発のバランス
由緒ある寺社や大学と、近代的なビル・マンションが混在。情緒を楽しみながら快適な都市生活を送れる。
生活インフラの充実
大型スーパーやドラッグストア、公共施設などが徒歩圏に点在し、日常の買い物や行政手続きがスムーズ。

7-2. デメリット

家賃・物価が高め
都心部ゆえ賃料や物価が高い。家計管理には注意が必要。
再開発による騒音や混雑
新築工事や道路工事が続く可能性があり、しばらくは騒音や通行規制に悩まされるケースも。
夜間の静寂と安全面
繁華街が近いエリアでは、深夜帯に酔客トラブルがゼロではない。通りが少し暗い場所もあり、防犯対策が大切。
駐車場問題
都心部では駐車場が少ない・高額な場合が多く、車を使う場合は駐車場探しに苦労する可能性がある。

8. こんな方におすすめ：ライフスタイル別アドバイス

ビジネスパーソン（単身/DINKS）
職住近接を重視する方に最適。新宿・東京・赤坂などへの短時間移動で、通勤ストレスを大幅に軽減可能。
ファミリー層
学校や保育施設、図書館などが整い、治安も良好。駅近物件や子育て支援が充実した地域で安心して子育てできる。
歴史的な街並みを好む方
老舗の寺社や施設が点在し、都市にいながらも文化を感じたい方におすすめ。散策や季節の行事が楽しみの一つになる。
資産価値を重視する投資家層
再開発が継続し、新築・高級物件の需要が高まるエリア。安定した賃貸需要と地価の伸びしろが期待できる。

9. 物件探しで重視したいポイント

セキュリティや管理体制
都心で夜間の人通りが少なくなる場所もあるため、オートロックや防犯カメラ、管理人の有無などをしっかりチェック。
建物の構造・築年数・耐震性
RC（鉄筋コンクリート）やSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）の物件は耐震性が高く、防音性にも優れる。築古物件でもリノベーション内容や耐震補強状況を確認すると安心。
ゴミ出しルール・共用設備
大規模マンションの場合、24時間ゴミ出しが可能なケースあり。忙しいビジネスパーソンやファミリー層には大きなメリットとなる。
周辺の工事や再開発情報
工事期間中は騒音や振動などストレス要素が増える場合があるため、駅周辺や近隣の再開発スケジュールを確認しておくと良い。
生活利便施設との距離感
スーパーやドラッグストア、銀行、役所などの位置を事前に把握。特にファミリー層は学校や保育園の距離を考慮して物件を選ぶと後悔しにくい。