立地・街の特徴
「グランヴィラッセ北梅田」は大阪府大阪市北区豊崎１丁目10-2に位置する、2024年3月竣工の鉄筋コンクリート造9階建ての賃貸マンションです。 (LIFULL HOME’S) 最寄り駅として、中崎町駅（大阪メトロ谷町線）から徒歩約9～10分、さらに中津駅（大阪メトロ御堂筋線）から徒歩約8～9分、阪急神戸本線「大阪梅田駅」から徒歩約10分という立地条件が示されています。 (one-edge.jp)
豊崎・中崎町・中津といういずれも梅田エリアの北側・西側に連なるエリアで、商業・住居・オフィスが混在する市街地形の町並みです。最寄りの中崎町周辺は、昔ながらの商店街や飲食店、若い世代向けのカフェ・雑貨店などが見られる一方で、梅田から徒歩圏という利便も兼ね備えており、住まいとしての魅力が高まっています。 (karilun-かりるん-)
物件所在地・周辺エリアの特徴として、北区の面積10.34km²、人口133,123人（平成30年10月1日）世帯数80,383世帯というデータも公表されており、人口密度12,875人／km²という“都心寄りだが居住機能を備えた”エリアであることが読み取れます。 (大阪市公式ウェブサイト)
このため、「梅田アクセス」「複数路線利用可」「都心近くの住環境」という条件を重視される方にとって、グランヴィラッセ北梅田は有力な候補となる立地と言えるでしょう。
交通アクセス
物件は複数駅・複数路線の利用を可能にするポジションにあります。中崎町駅が徒歩9～10分というのは、谷町線沿線の中でも梅田寄りというメリットを活かした距離です。実際、駅徒歩10分圏内という条件は通勤・通学・買物の際に“ちょっと余裕がある”徒歩距離と捉えられます。
また、中津駅（御堂筋線）も徒歩8～9分ということで、梅田・新大阪方面やなんば方面へのアクセスも視野に入ります。さらに阪急大阪梅田駅が徒歩10分圏ということで、阪急線・阪神線・大阪メトロ御堂筋線・地下鉄谷町線など複数交通網を使えるワイドな移動網を備えています。物件概要サイトでは「大阪メトロ御堂筋線・中津駅徒歩9分」「大阪メトロ谷町線・中崎町駅徒歩9分」という記載があり、「複数沿線利用可能で通勤・通学に便利な立地」という評価も出ています。 (スタイルプラス)
これにより、朝の通勤・帰宅ラッシュ時のルート選択や、休日の出かけやすさ・遠出の利便性といった点でも優位性があります。
主要駅までのアクセス
中崎町駅を起点として、以下のようなアクセスが可能です。
- 梅田・大阪駅方面：谷町線から東梅田方面に一駅、また中津・大阪梅田駅も徒歩圏にあるため、梅田エリアへの移動が非常に短距離です。住まいを選ぶ上で「梅田徒歩圏」という価値が高まります。 (karilun-かりるん-)
- なんば・心斎橋方面：御堂筋線を使えば梅田～心斎橋～なんばへのアクセスが一連のルートで可能なため、南部・難波方面も日常動線に含めやすい立地です。
- 新大阪・大阪城公園・本町・天王寺方面：梅田からの乗換・また中津・中崎町からの移動を考えれば、鉄道ネットワークの中心部に住んでいる恩恵を実感できます。
こうした「主要駅・主要エリアへのアクセスの良さ」が、この物件立地の大きな強みとなります。
賃貸物件事情（参考）
物件「グランヴィラッセ北梅田」は、2024年築の新築レジデンスで、2LDK・専有面積60.32㎡という間取りで賃料20万円という事例が出ています。 (SUUMO) 駅徒歩9～10分、敷地・建物条件・築浅という条件を考えれば、都心における“手が届きそうで余裕のある住まい”というレンジで、単身＋DINKS＋小ファミリー層まで幅広く対応し得る物件です。
築年数・交通条件・複数路線という条件を踏まえれば、家賃帯は都心基準で中～上レンジに入る可能性がありますが、梅田徒歩圏・複数駅・複数路線・築浅という観点から、納得感のある設定と評価できます。
治安・街の雰囲気
中崎町駅周辺・豊崎・中津エリアは、住みやすさ・交通の利便性ともにバランスのとれたエリアとして紹介されています。例えば、駅紹介サイトには「2020年11月時点、1日の利用人数13,744人。駅周辺の通りには飲食店・コンビニが充実しており、梅田から徒歩圏ということもあり若い世代・単身・カップルにも人気」と記されています。 (karilun-かりるん-)
このように、昼間の人通り・買物施設・飲食店の充実という点で利便性が高い反面、「都心寄り・交通幹線近接・商業混在」という特性から、夜間・裏通り・静けさを求める住まいとしては物件の階数・方角・建物向き・通り側か裏側かの確認が重要です。例えば、都島通・中崎通商店街など賑やかな通りに面している区画と、静かな住宅街に面している区画とでは住環境の印象に差が出る可能性があります。住環境評価サイトでも「駅利用人数が多くない穴場駅としての中崎町」という紹介がなされ、「梅田徒歩圏ながら落ち着きある暮らし」という観点での評価も出ています。 (データで越境者に寄り添うメディア データのじかん)
最寄り駅の人口数・利用者数
中崎町駅の1日当たり乗降者数としては、約13,356人というデータがあり、谷町線駅の中でやや少なめという評価もされています。 (StatResearch) 具体的には、駅情報サイトで「1日の利用人数13,744人（2020年11月時点）」という記載があります。 (karilun-かりるん-)
居住人口に関しては町丁別データが存在し、例えば中崎西一丁目では世帯数1,191世帯・人口725人という数値などが確認できます。 (業界No.1の実績｜ポスティングなら株式会社アト | 株式会社アト) 北区全体の人口は約140,000人、世帯数約91,000世帯という推計値も出ており、北区・豊崎・中崎町エリアにおいて人口基盤がある程度安定していることが示唆されています。 (ポスティング.com)
このように、駅・町丁の規模は“巨大駅ほどの動線ではない”ものの、梅田徒歩圏という立地価値・利便性と住環境のバランスという意味で“適度に落ち着いた交通アクセスの拠点”と言えます。
周辺施設5選と概要
以下に、物件徒歩圏に所在する実在の施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- 施設名：コンビニエンスストア セブン-イレブン大阪豊崎１丁目店
概要：豊崎１丁目にあるコンビニエンスストア。駅徒歩圏・24時間営業ということで、夜間・早朝・ちょっとした買物・軽食利用に便利です。 - 施設名：100円ショップ ダイソー豊崎店
概要：豊崎エリアにある100円ショップ。日用品・雑貨・季節品などを手軽に揃えられるため、都心暮らしの“ちょっとした備え”として活用できます。 - 施設名：豊崎小学校
概要：大阪市立豊崎小学校が物件徒歩圏の豊崎１丁目付近にあります。教育環境を重視される方にも、近隣に公立小学校が存在するという点は安心材料となるでしょう。 - 施設名：大阪中崎郵便局
概要：豊崎・中崎町エリアにある郵便局。生活施設として日常的な利用がしやすく、住まいの利便性に寄与します。 - 施設名：扇町公園
概要：北区にある大きな公園で、物件から徒歩圏で自然・緑・遊び・散策の拠点として利用可能です。都心近接ながらリラックスできる空間が確保されている点も住環境のプラスポイントとなります。
まとめ
グランヴィラッセ北梅田は、「中崎町駅徒歩9～10分」「中津駅徒歩8～9分」「大阪梅田駅徒歩10分圏内」という交通立地に加えて、北区豊崎・中崎町エリアという“梅田近く・利便と住環境のバランス”を備えた住まいです。駅の1日乗降者数約13,000人という数値から、巨大ターミナル駅ほど混雑・喧騒が強くない“程よい交通量”という見方もできます。
生活施設・教育施設・買物施設・交通網の充実という観点でも魅力は高く、都心でアクセスを重視しながら「日常生活」「暮らしの安心」も考える方には有力な選択肢です。もちろん、都心近接のため“通り・交通量・夜間・住戸条件（階数・方角・建物の向き）”の確認が安心な住まい選びのポイントとなります。
梅田エリアを生活圏に据えつつ、住まいとしての落ち着きも維持したい方にとって、グランヴィラッセ北梅田は十分に検討に値する物件と言えるでしょう。
