立地・交通アクセス
「カスタリア上町台」は大阪市中央区谷町7丁目付近に位置し、最寄り駅の 谷町九丁目駅（大阪メトロ谷町線・千日前線）が徒歩圏にある都市型の賃貸物件です。駅徒歩圏にあることで、日常の通勤・通学・買い物動線が短く、暮らしやすさを実感しやすい立地と言えます。
谷町九丁目駅は、谷町線・千日前線・近鉄線（上本町駅直結）など複数路線利用可能な交通の結節点です。(lakia-tennoji.com) これにより大阪市内主要エリアへのアクセスが良好で、休日の外出や出張にも対応しやすい環境が整っています。
また、上町台地という少し高台の地形に位置するエリアでもあり、駅から物件までの道のりに坂があるケースも散見されますが、「大通り・商店街・住宅街」が連なるため、生活利便性と住環境の落ち着きが両立されている地域でもあります。(ラク賃不動産)
このように、交通の利便性・住環境のバランス・駅徒歩という条件が揃っている立地として、居住検討の上で魅力的です。
主要駅までのアクセス
谷町九丁目駅を起点とした主要駅アクセスを整理します。まず、谷町九丁目駅の1日平均乗降者数は6万人前後というデータがあります。(kcsf.co.jp)
具体的なアクセス例として、例えば谷町九丁目駅から大阪市内中心部へは地下鉄谷町線で「天王寺」「東梅田」方面、千日前線で「なんば」「日本橋」方面といったルートが考えられます。さらに、近鉄上本町駅へ直結しており、奈良方面の移動も視野に入る点が特徴です。(ラク賃不動産)
また、物件から駅までの徒歩時間・改札出口から住宅までの動線・雨天時の移動負荷・深夜・荷物多めの日なども実際に確認しておくと安心です。都心近接ながら、住まいとして毎日利用するという視点でのアクセスの負担が少ないことが、カスタリア上町台の立地の強みです。
治安・街の雰囲気
谷町九丁目駅周辺の街は、商業・住居・文化が交錯するエリアであり、「利便性が高く、暮らしやすい」という評価が複数見られます。(lakia-tennoji.com) 例えば、駅前には飲食店・商業施設があり人通りもある一方で、少し駅を離れ住宅道路に入れば落ち着いた住環境が広がっています。
ただし、アクセスの良さゆえに繁華街・通勤路線・人出の多い場所が近くにあるため、「交通量・通行人・夜間の飲食店街寄りの通り」など、徒歩ルートや入口出口の明るさ・見通しなどを確認すると安心度が高まります。(Yahoo!知恵袋)
また、「住む街」としての環境を評価する際に、坂道や地形（上町台地）が影響する移動ストレスもあるとして、家具・荷物の搬入時・自転車利用・ベビーカー利用・買い物帰りなどの実用面も検討対象になります。(ラク賃不動産)
総じて「便利でありながら落ち着きも持つ」エリアとして、単身者・カップル・ファミリーいずれにも対応可能な雰囲気があります。
最寄り駅の人口数
谷町九丁目駅周辺町丁「谷町九丁目」の人口統計をご紹介します。町丁「大阪府大阪市中央区谷町九丁目」の2020年時点の人口は954人、世帯数602世帯という数値があります。(人口統計ラボ) また、駅の1日平均乗降客数が約6万人という交通実績があるため、「住む人＋通勤・通学で利用する人」の流れが見込めるエリアです。(kcsf.co.jp)
人口密度・住民数としては大規模住宅街ほどではないものの、利便性・移動性・住環境のバランスを考えると十分に「居住可能な街の基盤」が備わっていると言えます。住宅を駅徒歩圏で探す方にとって、安定性・立地の信頼感という点で評価できます。
賃貸物件事情
谷町九丁目駅エリアは交通・商業・生活利便という点で人気があり、賃料相場も居住需要を背景に一定の水準を維持しています。住環境解説では「利便性が高く、家賃相場はやや高め」という記述があります。(LIFULL HOME’S)
住み心地という観点で言えば、駅徒歩時間・築年数・階数・間取り・眺望・入口からの動線などを重視される方が多く、物件選びの際はこれらの条件を複数物件で比較されることが有効です。例えば、駅徒歩5分以内・築浅・高階層・眺望良好という条件であればプレミア価格帯になる傾向があり、駅徒歩10分以上・低階層・築年数が古めという条件では比較的手頃になるという構図もあります。カスタリア上町台を検討される際にも、こうした視点を持って比較検討することをおすすめします。
周辺施設5選と概要
以下に、物件周辺にある実在する施設を5つピックアップし、概要を記します。
- うえほんまちハイハイタウン（ショッピングセンター）
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町6-9-22付近。飲食店・雑貨店・ファッション・書店・ゲームセンターなど多業種が入る複合施設で、駅徒歩圏でショッピングや外食用途に活用できます。(hihitown.com) - ファミリーマート 谷町九丁目駅前店（コンビニ）
所在地：大阪府大阪市中央区谷町9丁目付近。駅出口すぐの立地にある24時間営業のコンビニとして、夜間帰宅時・急な用事・ちょっとした買い物に便利です。 - 100円ショップ ダイソー 上本町ハイハイタウン店（100円ショップ）
所在地：同複合施設「うえほんまちハイハイタウン」内。生活用品・日用品・消耗品を手軽に揃えることができ、入居直後や日常補充時に頼れる施設です。 - 大阪市立上町中学校（中学校）
所在地：大阪府大阪市中央区上本町西2丁目付近。駅徒歩圏且つ住宅街にも近い教育施設として、ファミリー住まいを検討する際の安心材料となります。 - 四天王寺（運動施設／観光施設／緑地）
所在地：大阪府大阪市天王寺区四天王寺1-11-18付近。歴史ある寺院であると同時に緑地・境内の開放スペースがあり、散策・散歩・休日のリフレッシュスポットとしても利用価値があります。
まとめ
カスタリア上町台が立地する谷町九丁目駅エリアは、交通アクセス・駅徒歩・ショッピング・教育・散策といった住環境の重要要素を高次元で兼ね備えている地域と言えます。特に、通勤・通学利便を重視される方、駅近・都市利便を重視しつつも住環境のバランスを求める方には適した選択肢といえるでしょう。
ただし、都心近接エリアならではの「交通量・人通り・夜間の徒歩ルート・坂道・眺望」なども個別物件の検討時には確認されたほうが安心です。物件を選ぶ際には、間取り・賃料・築年数・階数・方角・駅徒歩・動線・近隣施設の距離などを比較しながら、今回整理した「立地・アクセス・住環境・賃料相場」の観点を基に納得のいく選択をされることをおすすめします。
物件詳細・内覧ご希望の方はこちら：
カスタリア上町台 賃貸情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg208610286
谷町九丁目駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6500
