物件概要と立地の魅力
大阪府大阪市浪速区日本橋３丁目７-７に所在する「エステムコート難波IIアレグリア」は、2008年6月竣工、鉄筋コンクリート造14階建・総戸数104戸のマンションです。 (アットホーム)
本物件は、複数の主要駅へ徒歩圏内という利便性の高い立地にあります。周辺は「なんば」に近接し、交通・買い物・休日のお出かけなど、都心生活を重視される方に適したポジションです。
この記事では、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅の人口数、さらに周辺施設も含めて、物件を検討する方に向けて分かりやすくご紹介します。
1. 交通アクセス・最寄り駅の立地
駅徒歩と路線の利便
「エステムコート難波IIアレグリア」の最寄り駅は多路線が利用できる「なんば駅」（大阪市営地下鉄御堂筋線・千日前線・四つ橋線）、さらに「難波駅」（南海本線・高野線）、そして「恵美須町駅」（地下鉄堺筋線）も徒歩圏です。物件の紹介によれば、南海電鉄「なんば」駅 徒歩6分、Osaka Metro 御堂筋線・千日前線「なんば」駅 徒歩8分、近鉄「難波」駅・「日本橋」駅 徒歩9分、Osaka Metro 四つ橋線「なんば」駅 徒歩10分というアクセスが記載されています。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
駅徒歩数分圏という立地のため、通勤・通学・買い物・休日のお出かけなど幅広い用途に適しています。また、複数路線を利用できるため、目的地に応じてルート選択が可能という強みがあります。
路線・駅情報概要
- 南海本線・高野線「難波」駅：本物件から徒歩5〜7分という情報もあります。 (SUUMO)
- Osaka Metro 御堂筋線・千日前線「なんば」駅：徒歩8〜10分圏。
- Osaka Metro 四つ橋線「なんば」駅：徒歩10分圏。
このように、「なんば・難波」エリアの中心に住まうポジションであるため、「大阪市内主要エリアへの移動」「休日の街歩き」「買い物・飲食・レジャー」など、都心ライフを欲する方にとって魅力的です。
2. 主要駅までのアクセス
本物件から都心の主要駅・ターミナル駅までのアクセス性を整理します。
- 「なんば」駅まで徒歩8分ほど。御堂筋線を使えば、「梅田」方面・「本町」方面・「天王寺」方面への移動がスムーズです。
- 「難波」駅（南海本線）まで徒歩6分程度と紹介されており、関西空港直通特急「ラピート」なども利用可能なターミナル。 (SUUMO)
- 御堂筋線「なんば」駅から「梅田」駅へ直通、主要ビジネス街・ショッピング街へアクセス良好です。
このように、交通のハブとなる「なんば・難波」エリアが徒歩圏にあることで、通勤・通学・休日のお出かけの幅が広がります。
3. 治安・住環境について
治安の傾向
本物件が立地するエリア、浪速区日本橋界隈は、繁華街「ミナミ」から近く、観光・商業施設も多い地域です。 (IE Agent)
一方で、地域専門の不動産情報では「日本橋エリアは住宅街としての一面もあり、女性の一人暮らしにも人気がある」旨の記述があります。 (sumai-wjc.co.jp)
ただし、「大都市中心部・繁華街近く」であるがゆえに、夜間の人通り・飲食店利用・イベント時の賑わい等についても「実際の住みやすさ・安心感」を確認されることが推奨されています。
住環境の特徴
- 商業・飲食店・大型店舗などが近く、利便性が高い。
- 歩道・街路の広さや見通しについては、町丁によって評価が分かれています。例えば「日本橋西エリア」は道が広く見通しも良い」との記述があります。 (大阪来てん！)
- 犯罪統計上、浪速区は大阪市24区中22位（犯罪率3.34％）というデータも紹介されています。 (IE Agent)
したがって、治安に関しては「完全に静かな住宅街」というよりは「都心立地を享受しつつ、時間帯・用途を選ぶライフスタイル」向けという見方が適切です。
4. 最寄り駅・エリアの人口数
「日本橋３丁目」の町丁目別人口データによれば、令和2年10月1日時点で人口724人・世帯数607世帯という数値が確認されています。 (ポスティング.com)
これは町丁単位の数値であり、駅徒歩圏全体（日本橋３丁目以外を含む）を捉えたものではありませんが、「居住人口が一定数存在し、日常生活としての“暮らし”が成立している地域」という指標にはなります。
また、浪速区全体の住宅形態比率を見ると、共同住宅（マンション・アパート等）が住居の約90％超を占めるとのデータもあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
これらから、「駅近・商業近接ながら、実際に人が暮らしている“住まい”としての側面」が備わっている地域と捉えることができます。
5. 周辺施設（実在）5選＋概要
物件周辺で、日常生活・買い物・医療・レジャーに関わる実在施設を5つピックアップしました。
① コンビニ：ローソンストア100 浪速日本橋店
- 所在地：約徒歩2分／約130m。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
- 概要：24時間営業のローソンストア100で、食料品や日用品を手軽に購入可能。駅近で、帰宅時・深夜・休日の買い出しにも安心です。
② コンビニ／100円ショップ：セブンイレブン 大阪日本橋3丁目店
- 所在地：約徒歩2分／約120m。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
- 概要：もう一つのコンビニが徒歩圏内にあることで、「突然の買い出し」「深夜・早朝の用事」に対して安心感が増します。
③ ショッピング／スーパーマーケット：業務スーパー 日本橋店
- 所在地：徒歩5分／約340m。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
- 概要：食品・日用品をまとめて購入できるスーパーが徒歩圏にあることで、まとめ買いや休日の買い出し、家計管理面でも安心な立地です。
④ 病院：愛染橋病院
- 所在地：徒歩6分／約500m。 (日商エステムグループ公式ウェブサイト)
- 概要：医療施設が比較的近くにあることで、通院・緊急時・健康維持の面での安心材料になります。
⑤ 大型商業施設／大型商業エリア：なんばパークス／なんばCITY周辺
- 概要：「なんばエリア」には大型商業施設が揃っており、休日のお買い物・外食・映画・趣味など、暮らしそのものを豊かにする拠点として機能します。例えば「南海線難波駅」のデータ紹介頁でも「なんばスカイオ（複合商業施設）」などが紹介されています。 (ねとらぼ)
これら5つの施設により、「買い物・日常生活・医療・レジャー・交通利便」が一通りカバーされた立地であることがご理解いただけると思います。
6. まとめ
「エステムコート難波IIアレグリア」は、「なんば・難波」エリアの中心に徒歩圏でアクセス可能という高い交通利便性を持ち、日常生活に必要な買い物・医療・商業施設も揃う立地です。
特に、「複数路線が利用できる駅徒歩圏」「都心部エリアへの出やすさ」「生活利便施設の近さ」という三拍子が揃っているため、「利便性を重視」「都心での暮らしを充実させたい」という方にとって魅力的な選択肢です。
一方で、繁華街近く・駅周辺という環境ゆえに「夜間の人通り」「賑わい・イベント時の混雑」など、時間帯・用途によっては“都心らしさ”を感じることもあります。この点を理解された上で、生活スタイル・通勤時間・周辺環境を実際にご確認いただくことをおすすめします。
利便と暮らしを両立させたい方には、充分に検討価値のある物件と言えるでしょう。
最後に、物件・駅のページリンクを下記にご案内します。
ぜひ、ご検討をお進めください。
