エステムコート大手前レシェンテの立地・アクセス・周辺環境を詳しく解説

はじめに

今回は、物件名：エステムコート大手前レシェンテ（大阪市中央区釣鐘町2丁目2-17）を、物件検討者向けに「立地」「交通アクセス」「主要駅までのアクセス」「治安・人口数」「周辺施設」の観点で整理・解説します。物件を“暮らす場所”として検討する際に知っておきたい環境面を、実データに基づいてわかりやすくご紹介します。

立地・物件概要

「エステムコート大手前レシェンテ」は大阪市中央区釣鐘町2丁目に位置し、最寄駅である天満橋駅（大阪メトロ谷町線・京阪本線）から徒歩4〜5分の距離にあります。 (SUUMO)
築年月は2008年10月、鉄筋コンクリート造、地上12階建・総戸数33戸という構成です。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
この立地の特徴として、都心部の河川近く・官庁街・商業施設も存在する中央区という利便性の高いエリアである点が挙げられます。物件としては駅近・都心近接という立地優位性を持っています。

交通アクセス

最寄り駅・利用路線

天満橋駅は、以下の路線が利用可能です。

大阪メトロ谷町線「天満橋駅」徒歩約4分。 (SUUMO)
京阪本線「天満橋駅」徒歩約4〜5分。 (ワンルームマンションの投資物件情報サイト〖フルローン可能物件有〗)
駅施設にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどバリアフリー設備も整っています。 (Osaka Metro)

日常の通勤・通学・外出の際、駅徒歩4〜5分の位置というのはかなり快適な部類に入る立地です。

駅から物件までの徒歩動線

物件住所から天満橋駅までの徒歩目安が“4分”という情報が複数掲載されており、信号・道幅・交通量次第とはいえ「駅近」であることは明確です。 (SUUMO)
駅出入口から物件までの道筋にも大きな起伏や障害物が少ないため、日常使いという観点でも安心できます。

主要駅までのアクセス時間・利便性

このエリアの強みは、「都心の主要駅・エリアへスムーズにアクセスできる」点です。以下はアクセスの目安です。

天満橋駅から大阪メトロ谷町線を利用、谷町四丁目・谷町六丁目・東梅田方面など都心各所へ直通または乗換１回でアクセス可能。駅別乗降データによれば天満橋駅は谷町線内でも上位の利用数を誇っています。 (StatResearch)
京阪本線を利用すれば淀屋橋・京橋方面へも直通があり、通勤・通学・休日のおでかけの幅も広がります。
駅の利用者数も多いため、朝晩の混雑・交通断面においても“インフラが整っている”とみることができます。例えば大阪メトロ天満橋駅の1日平均乗降客数は約79,050人と報告されています。 (StatResearch)

このように、物件から駅までの近さ＋駅から都心主要部へのアクセスの良さで、通勤・休日・買い物・移動全般において優位性がある立地と言えます。

治安・最寄り駅の人口数・住環境

駅利用数・人口数の参考データ

「最寄り駅の人口数」という町丁別・住民数データを見つけることは難しいですが、駅の利用者数からその“人の流れ”・“賑わい”・“住宅・ビジネスの混在”という観点で参考にできます。

天満橋駅（大阪メトロ）の1日平均乗降者数は約79,050人。 (StatResearch)
また、別統計ではこの駅の1日平均利用者数が123,882人というデータもあります。 (d1l1kggptrv1s5.cloudfront.net)
このような数字から、この駅・エリアが“交通量・人の往来”ともに多く、住まいや貸し住まいとしても需要がある可能性が高いと言えます。

治安・住環境の状況

駅周辺の住環境や治安に関して、以下のような情報があります。

「駅北側を旧淀川が流れ、駅名の由来となった橋が架かる。駅南側には官庁街・学校・商業施設が立地しており、住環境・商環境のバランスが取れている」という説明。 (osaka-orfudosan.com)
駅周辺は「商業施設・飲食店・駅ビル直結施設」の多さが指摘され、夜間の人通りも一定数あり安心感のある立地とされます。 (ねとらぼ)

このため、「都心に近い立地ながら、暮らしやすい住環境がある」という評価ができます。もちろん、夜間に人気の少ない通りなどでは一般的な注意も必要ですが、住環境・都市利便性ともにバランスの良いエリアです。