◆ 物件概要
「エスグランデ中崎町」は、駅徒歩圏でありながら梅田エリアを生活圏に収める賃貸マンション。立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・治安・最寄り駅付近の人口数を整理し、さらに周辺施設も実在するものを５つピックアップしてご紹介します。暮らしやすさを重視される検討者の方に向けた、分かりやすい解説です。
1．立地・周辺環境
本物件が位置するのは大阪市北区、駅名で言えば 中崎町駅 エリア。梅田からほど近く、繁華街・ビジネス街として知られる「キタ」エリアのすぐ北側にある住宅街兼商業街です。(大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
このエリアの特徴は「梅田の利便を享受しつつ、昭和〜平成初期の長屋・町家が残るレトロな路地裏の雰囲気」も共存している点。(Zentis Osaka)
具体的には、物件から徒歩数分圏にはカフェ・雑貨店・古着屋などが点在し、暮らしの“遊び心”も備えた立地と言えます。
また、駅周りは店舗・飲食・住宅が混在しており、日常の利便も確保されています。例えば、駅から約50 mのところに都心型スーパーがあるとの報道もあります。(流通ビズ)
総じて言えば、「交通も生活利便も高く、かつ個性的な街並みを持つ住まい」として魅力的な立地です。
2．交通アクセス
路線・駅構造
中崎町駅は 大阪メトロ谷町線 の駅で、地下鉄１路線しか停車しませんが、その「谷町線」で梅田・天神橋筋六丁目方面・都島方面とつながっています。
例えば、駅の周辺商圏として「駅から徒歩50 mにスーパー出店」といった報道もあり、“駅前”として実用的な立地であることが確認されています。(流通ビズ)
駅の利用数（目安）
中崎町駅の１日平均乗降客数は約 13,356人 と報じられています。(StatResearch)
この数値からは、「桁違いに大きなターミナル駅」ではないながらも、一定の利用実績があるローカル駅という位置付けであることが読み取れます。
つまり、毎日の通勤・通学・買い物に使いやすく、かつ極度の混雑とは無縁という暮らしやすさも期待できます。
3．主要駅までのアクセス
本物件の大きな魅力の一つは「梅田エリアを日常使いできる」アクセスの良さです。以下にその概要を示します。
- 中崎町駅から「東梅田駅」（梅田エリア）までは地下鉄で１駅。徒歩の場合でも梅田から少し歩くという案内も多く、極めて近接しています。(Zentis Osaka)
- 梅田エリア（JR大阪駅・阪急・阪神各線）への移動も、地下鉄＋徒歩＋エレベーター・エスカレーター使用でイメージしやすく、日常のショッピング・飲食・エンタメ利用にも好適です。
- また、天神橋筋六丁目駅・都島方面などへのアクセスも良好で、少し足を伸ばせば大阪市内他エリアへの移動もしやすい位置です。
- そのため、通勤で梅田・北新地方面を利用される方、休日に飲食・趣味で梅田周辺を使いたい方にも、“駅近＆利便”というメリットがあります。
総括すると、「暮らすための駅近立地」「都心核心部の利用が容易」「徒歩・公共交通共に選択肢あり」というトリプルメリットが本物件のアクセス面での強みです。
4．治安・安全性
中崎町駅周辺・大阪市北区エリアの治安状況および街の雰囲気について、以下のように整理できます。
- 中崎町エリアは、戦後の都市再開発で大規模な区画整理がなされず、長屋・路地が残る「昭和の街並み」も共存。観光・散策目的で訪れる人も増えており、昼夜ともに“人の流れがある”街とされています。(Zentis Osaka)
- その一方、繁華街や飲食店密集エリアが近くにあるため、夜間の路地や店舗周辺では、若干の“賑わいや人通り”の差が出る可能性があります。「住むには日中・夜ともにパス可能な通りを使う」「建物入口・共用部の明るさを確認する」などの観点を持っておくと安心です。
- 例えば、街の説明として「若年層が多く、単身者も多数。人通りがあるが“完全に静かな住宅街”ではない」旨の記載もあります。(lakia-umeda.com)
以上を踏まえると、「駅近・人通りあり・生活利便が整っている」ため実用的に“暮らせるエリア”と判断できます。ただし、静けさを重視する方には、建物選び・方角・周辺通りの確認を現地で行うことが賢明でしょう。
5．最寄り駅エリアの人口状況
最寄駅・中崎町駅が所在する阪大阪市北区の人口データを基に、“どれくらい人が住んでいるか”を確認します。
- 大阪市北区の人口及び世帯数について、令和4年3月末時点で「区別・男女別・各歳別人口及び世帯数」が公開されています。(大阪市公式ウェブサイト)
- また、町丁目別の世帯数・人口数の例として「中崎（町丁目）総世帯数1,921世帯、人口1,698人」というデータも確認できます。(大阪のポスティング専門店フィールド)
- 若年層・単身世帯が多い傾向にあるとの報告もあり、「20～40代・単身世帯が駅徒歩圏内に多い」地域特性もあります。(流通ビズ)
このように、北区・中崎町エリアは“人が暮らしている住宅街”でもあり、“住みたい街・働く街”という両面を持つエリアと言えます。人口量・世帯数ともに、“住環境として成り立っている”地域である点を抑えておきましょう。
6．周辺施設（実在する施設5選）
物件周辺には、日常生活を支える施設が複数あります。以下に、実在する施設を５つ選び、それぞれ概要を記載します。
・ライフ中崎町駅前店（スーパー／商業施設）
大阪メトロ谷町線中崎町駅から約50 mという駅前立地にオープンした、都心型スーパーです。一次商圏内の年齢別人口構成では20～40代が高く、単身世帯の割合が66.5％と大阪府平均を大きく上回る地域と報じられています。(流通ビズ)
駅近の大型スーパーが日常買い物に使えるのは、住まい選びの大きな＋ポイントです。
・天神橋筋商店街（ショッピングセンター・商店街）
大阪市北区天神橋1〜7丁目にまたがるアーケード商店街で、全長約2.6 kmという「日本最長級の商店街」とも呼ばれています。飲食、雑貨、書店、スーパーマーケットなどが軒を連ね、物件から徒歩圏で暮らしの“楽しみスペース”として活用可能です。(好運日本行（GOOD LUCK TRIP）)
休日の散策・買い出し・カフェタイムなど幅広く使える施設です。
・セブン‐イレブン大阪北区中崎西１丁目店（コンビニ）
中崎西1丁目付近にある24時間営業のコンビニ。帰宅途中、深夜のちょっとした買い物、軽食・日用品の補充など“暮らしのすぐそば”にある安心感があります。
・大阪市立天満中学校（中学校）
大阪市北区神山町12-9に所在する公立中学校。物件から通学可能な範囲にあり、進学を視野に入れたご家族の住まい選びにも配慮できる施設です。(好運日本行（GOOD LUCK TRIP）)
・済美公園（運動施設・公園）
大阪メトロ中崎町駅から徒歩約2分ほどにある公園で、駅近でアクセスも良く、散歩・一息タイム・子どもの遊び場などにも適しています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
7．まとめ
「エスグランデ中崎町」は、駅徒歩圏という立地に加え、梅田エリアを生活圏にできるアクセスの良さ、暮らし・買い物・散策も楽しめる街並み、そして住環境として実績のある人口・世帯構成が揃った物件検討候補として魅力的です。
特に、「都心近接」「駅近」「商店街・日常施設が近い」「レトロな街並み＋現代の利便」というバランスを重視される方には、非常に合った選択肢と言えます。
ご検討の際には、現地徒歩ルート・夜間の明るさ・建物入口や共用部の状態・周辺通りの交通量・買い物施設の営業時間なども併せてチェックされることをおすすめします。
（情報引用元：大阪市北区町丁目人口データ／中崎町駅乗降客数／中崎町住みやすさ情報）
– 中崎町駅１日平均乗降客数：約13,356人 (StatResearch)
– 北区・町丁目別世帯数・人口例：中崎町エリア 約1,921世帯／人口1,698人 (大阪のポスティング専門店フィールド)
– 中崎町駅エリアの治安・街レビュー：(lakia-umeda.com)
最後に、関連リンクをご案内します。
・「物件名 賃貸情報」：［エスグランデ中崎町 賃貸情報］（https://www.property-bank.co.jp/bldg1963777199）
・「駅名 賃貸一覧」：［中崎町駅 賃貸一覧］（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6495）
以上、ご検討の際の参考になれば幸いです。
