はじめに
「ウィスタリア京橋」は、大阪府大阪市都島区東野田町5丁目に位置する鉄筋コンクリート造・10階建ての賃貸マンションです。築年月は2006年6月で、1Kタイプを中心とする間取りが中心となっています。(アットホーム)
本記事では、物件を検討する方向けに、立地・周辺環境、交通アクセス、主要駅へのアクセス、治安・安心度、最寄り駅「京橋駅」の乗降者数・利用状況、そして周辺利便施設5選を具体的に整理してご紹介します。
立地・周辺環境
ウィスタリア京橋の所在地は都島区東野田町5丁目で、複数路線の駅へのアクセスが良好な立地です。(ライフルホームズ)
具体的な駅アクセスは以下のとおりです：
- 京阪本線「京橋駅」徒歩3分 (ライフルホームズ)
- JR大阪環状線「京橋駅」徒歩4分 (SUUMO)
- JR東西線「大阪城北詰駅」徒歩13分 (ライフルホームズ)
- Osaka Metro 長堀鶴見緑地線／大阪ビジネスパーク駅 徒歩17分 (A-Position)
このように、JR・京阪・地下鉄線が徒歩圏にあることから、交通利便性が高い立地といえます。
物件周辺は、京橋駅周辺の商業地・繁華街が広がる一方で、少し離れれば住宅・マンション街も点在。駅近・都心近接の利便性を享受しつつ、日常生活の拠点となるスーパー・飲食店・商店も複数立地している地域です。
建物の仕様としては、先に述べた通り鉄筋コンクリート造・10階建てで、各戸の間取り・賃料例が SUUMO にて紹介されています（例：1K・30.85㎡で賃料 8.4万円など）(SUUMO)。
交通アクセス
最寄駅・路線利用
この物件の強みは、複数路線が徒歩圏で利用できる点です。
- 京阪本線「京橋駅」 徒歩3分 (ライフルホームズ)
- JR大阪環状線「京橋駅」 徒歩4分 (SUUMO)
- JR東西線「大阪城北詰駅」 徒歩13分 (ライフルホームズ)
- 地下鉄長堀鶴見緑地線・地下鉄大阪ビジネスパーク駅も徒歩利用可能範囲として案内されることがあります (A-Position)
このように、主要な JR 線・京阪線・地下鉄線という3系統へのアクセスが可能であり、目的地・時間帯に応じたルート選択の自由度が高い立地です。
路線の特徴
- JR大阪環状線：大阪市内主要駅をぐるりと周回するため、梅田・天王寺・京橋などへのアクセスがよく、他路線乗り換えの便も良好。
- 京阪本線：淀屋橋・北浜・京橋方面を結び、京阪沿線・都心部とのアクセスに強み。
- JR東西線：大阪城北詰を通じて東西方向への移動に有効。
- 地下鉄 長堀鶴見緑地線：大阪ビジネスパーク方面など都心近辺へのアクセスとして補助的な役割を果たします。
これらを使い分けることで、通勤・通学・買物・外出の経路選択肢が広く確保されます。
主要駅までのアクセス例
以下に、この物件から主要駅へのアクセス目安を示します（待ち時間・乗り換え時間なしの概算です）。
| 目的駅 | 利用路線例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田駅 | JR環状線 → 福島・大阪経由 | 約10〜12分程度 |
| 難波駅 | 京阪本線 → 淀屋橋・北浜経由 → 御堂筋線乗換 | 約15〜18分程度 |
| 本町駅 | 京阪 → 北浜 → 御堂筋線経由 | 約12〜15分程度 |
| 天王寺駅 | JR環状線周回 | 約15〜20分程度 |
| 京橋 → 北浜・淀屋橋 | 京阪本線直通 | 約5分程度 |
このように、多くの主要駅へ比較的短時間でアクセスできる交通利便性を備えています。
治安・安心度
京橋駅周辺および都島区・東野田町エリアの治安・安心度について、公開情報・地域の特色をもとに整理します。
- 京橋駅周辺は商業地・繁華街として賑わっており、夜間も店舗・飲食店・人通りがある通りが多いため、駅近道は比較的明るく安心感があるとの住民口コミもあります。(居抜きの神様)
- ただし、商業地や繁華街エリアであるため、深夜帯の騒音・人通り・灯りの薄い裏通りなど、エリアによっては注意が必要という声もあります。
- 不動産情報サイトでは、ウィスタリア京橋は比較的駅近であることを強調しており、駅近という立地が安心感につながるという説明も見られます。(A-Position)
- 都島区・都島界隈の犯罪統計で「突出して危険度が高い」という地域という記述は見られず、住環境として選ばれている地区の一角と捉えられます。
- また、京橋駅自体が複数路線の乗換駅・ターミナル性を持つ駅であるため、駅周辺には交番・警備体制があるケースが多く、駅界隈は比較的安心度が保たれていると見られます。
まとめると、駅近・繁華街近郊という条件のため、夜遅い帰宅時や路地裏利用には多少の注意が必要ですが、主要な通りや駅近道は比較的安心感がある環境と評価できます。
最寄り駅「京橋駅」の乗降者数・利用状況
京橋駅は大阪市内でも重要なターミナル駅のひとつで、その利用状況は非常に高い水準です。
- JR西日本「京橋駅」の1日平均乗降客数は 218,388人 と報告されています。(StatResearch)
- また、JR西日本単独の乗車人数ランキングによれば、京橋駅は上位駅のひとつに位置しています。(JR西日本)
- 京阪電鉄京橋駅の平均乗降客数は 123,322人／日 との統計が指摘されています。(PBコラム)
- 合算すると、京橋駅を利用する乗降者数は非常に大きく、ターミナル駅としての集客力と交通結節性を備えています。(PBコラム)
- また、大阪府の駅利用ランキングによれば、京橋駅の1日利用者数（乗降合算）として 約390,712人 の数値が挙げられています。(進路ネット)
- さらに大阪市の都市計画資料では、京橋駅周辺は「約50万人／日程度の乗降数規模を有する駅地域」として扱われています。(大阪市公式ウェブサイト)
- 大阪府統計資料「主要駅1日平均乗車人員（2022年）」では、京橋駅の乗車人数として 71,271人 の数値も掲載されています。(大阪府)
以上の数字を総合すると、京橋駅は乗降客数規模・路線数・交通結節性において非常に重厚な駅であり、物件近接駅としての価値・優位性は高いと考えられます。
周辺施設5選
ウィスタリア京橋周辺には、日常生活・買物・医療・公共施設などを支える施設が多数あります。以下に5つピックアップして概要を紹介します。
- アンスリー 京橋中央口店（コンビニ）
所在地：大阪市都島区東野田町2-1-38、京橋駅中央改札口横 (NAVITIME)
概要：駅直結・改札横に立地するコンビニ。駅利用者のちょっとした買物・飲料補給に最適です。 - セブンイレブン ハートイン JR京橋駅北口店（コンビニ）
所在地：京橋駅すぐ、駅北口付近 (駅探)
概要：早朝から深夜遅くまで営業している店舗で、食料・日用品・緊急時の買物拠点として重宝されます。 - ファミリーマート 薬ヒグチ JR京橋駅東店（コンビニ＋薬局）
所在地：都島区東野田町3-4-20、駅から徒歩53m (マピオン)
概要：24時間営業。ドラッグストア併設で薬・健康用品の入手も可能という強みがあります。 - 京阪モール（ショッピングモール）
所在地：京橋駅に直結または近隣 (京阪流通システムズ)
概要：京阪沿線最大級の商業モール。ファッション・飲食・書店・専門店など多様な店舗と、駅近という立地で日常の買物や余暇利用に適した施設。 - 恵聖会クリニック 京橋院／形成外科（医療施設）
周辺コンビニ案内ページで、「恵聖会クリニック 京橋院」近辺のコンビニ情報が紹介されており、クリニックが駅近施設として機能していることが示されています。(NAVITIME)
概要：皮膚科・形成系を含むクリニックとして、医療相談・通院拠点として利用される施設です。
（補足として、駅周辺には複数の飲食店・商店街・銀行・郵便局・公共交通バス停なども密接しており、日常利便性は高水準で整っています。）
まとめ
「ウィスタリア京橋」は、京橋駅徒歩3～4分 という非常に利便性の高い立地にあり、JR大阪環状線・京阪本線・JR東西線・地下鉄線と複数の路線アクセスが可能です。主要駅への移動もスムーズで、通勤・通学・買物・余暇生活にも適した環境です。
最寄り駅「京橋駅」は、JR・京阪双方ともに1日乗降客数が非常に大きく、交通結節点として高い集客力を持つ駅です。駅近物件としての価値は十分に高いと判断できます。
治安面では、駅近道・通り沿いエリアは人通りも多く明るさがあり安心感が期待できる一方で、深夜・裏道・繁華街近辺など道の選び方には一定の注意が必要という点は押さえておきたい部分です。
周辺施設も、駅直結または近隣コンビニ・商業モール・医療施設などが揃っており、日常生活の利便性も十分に確保されています。
総合的に見ると、都心近接・交通利便性重視・駅近立地を強く重視する方にとって非常に有力な選択肢といえる物件です。
以下に、本物件および駅賃貸一覧ページへのリンクを記載いたします。
ウィスタリア京橋 賃貸情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1635781443
京橋駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2457
